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广开控股城投云锦

项目概括:

该项目是由广开控股、广州城投、广报实业三家实力国企联袂开发。项目面积是122~186m²改善型户型，目前价格4.0-4.8万／㎡起，附带5000元/平方米豪装。

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科学城后花园有何过人之处？

近年，在很多自媒体以及粉丝讨论群中，长岭居被冠以“科学城后花园”的称号，颇有点“黄埔牛奶厂”的感觉。

众所周知，牛奶厂是纯改善板块，被誉为“金融城后花园”，凭借着自身优质的生态环境以及与金融城密切的交通联系，房价一路看涨。

长岭居也将如此。

首先，它的地理位置十分优越。

长岭居和科城山庄直线距离不到4公里。一条21号线和四通八达的自驾路网将二者紧密连接，一站路就可完成互通。

来源：百度地图

其次，长岭居还有着无与伦比的生态资源。

板块被定为广州东部山水新城示范区，零工业生态，最大的优势就在于自然环境，明显优于有着不少重工业工厂的科学城区府板块。

更难得的，是长岭居森林覆盖率超60%，不到40平方公里的范围内，有近20平方公里被法定为生态自然保护区，不作开发，保留原有的生态环境。

根据规划，长岭居未来将形成类似于深圳香蜜湖的纯粹高端居住聚集区，成为整个科学城高端人文住区。

航拍图中，绵延的山体、满目的绿意就是最好证明。

此外，长岭居还有一个其他板块都不具备的优势：圈层纯粹

近几年得几次土拍中，长岭居成交的地块容积率大多在3.0以下，很多地块出让时，还会规定不低于总计容建面的30%建设大户型，单套户型面积不小于150㎡。

容积率一经确定，整个片区有了基本的框架。低密楼体，高绿化率，吸引来的都是追求舒适度的高阶人士，不知不觉间，就完成了“圈层的划分”，实现同质而居。

02

自建大型高端商业，片区独一份

在长岭居片区中，能将这三个优点最大化的项目，莫过于开控|城投·云锦。

想成为“科学城后花园”，便利的交通自然是关键因素，而它距离地铁21号线长平站只有约800米，是长岭居最靠近地铁的新盘之一。

与有轨电车1号线羌洞站之间的距离就更近了，只有约200米，基本上出了社区门，拐个弯就到。

生态环境更是没得说，从中高层的窗望出去，目之所及都是翠意。

区别于其他新盘，开控|城投·云锦的优势还在于另一重身份：长岭居首个商住项目。

它自建了约8万㎡的高端商业体，不仅方便了自家业主，更是整个长岭居的福音。

从前，长岭居的商业业态集中呈现为社区底商，高端消费比较依赖苏元、萝岗等地的大型商业广场， 但当开控|城投·云锦的高端商业体建成后，此前需要自驾外出才能解决的需求，在这儿就能得到满足。

商业体效果图

项目自建的不止高端商业体，还有一所9班幼儿园（暂用作售楼部），小业主在社区内读书，给足了家长们安全感。

视野再拉大些，项目周边还环绕着一众牛校，比如北京师范大学广州实验学校、二中苏元实验学校、铁英中学等。其中，北京师范大学广州实验学校只有约700米的直线距离。

根据去年2022年黄埔区招生细则，开控|城投·云锦旁边的长岭居小学、铁英小学正好对应这几所优质中学，这使得孩子日后的学习环境十分让人期待。（具体入读情况以教育局公示为准）

综合来看，交通、生态、教育、商业，这些与生活密切相关的资源相互配合，织成了一张完善的配套大网，已经围绕着开控|城投·云锦铺开。

03

全南向板楼设计，价格低开高走

以配套为基石，开控|城投·云锦的产品力，也很能打。

从楼栋布局来看，项目是两梯三户的全南向板式设计。

这种设计的优点是：户型之间的遮挡少，既增强了户型的通风采光面，也使得每一户的观景视野最大化。

项目沙盘实景图

据悉，项目涵盖了约122㎡-186㎡，起步就是大户型，和市场上其他楼盘交锋，也不会落下风。

以科城山庄和开控|城投·云锦都有的141平户型为例。

科城山庄的141平四房客餐厅错开分布，不在一条直线上，动线上有一定问题。这也导致虽有南北双阳台，但无法实现空气的充分对流。

而且家中来客时，坐在客厅沙发上偏头就能看见卧室，私密性无法得到保证。

与之相比，云锦项目的141平四房，总价600万左右就能上车，且各功能区的分布更加合理。

客餐厅一体化，连接南北超大双阳台，动静分离，保证了居住区的私密性，同时也让家庭公区更加开阔。

开控|城投·云锦户型示意图

至于183㎡的大户型，开控|城投·云锦也规避了科城山庄没有独立衣帽间的问题，在双主套设计之上，为男女主人在主卧设计了单独的步入式衣帽间，给足了生活仪式感：

开控|城投·云锦户型示意图

此外，开控|城投·云锦还有约124平的三房户型，产品力同样优质，500万出头就可以上车。

独立电梯厅入户，四开间朝南，有着约6.7米的超大南向阳台，还有双线型“II”厨房连接生活阳台，极大程度地提高了居住便利性。

开控|城投·云锦户型示意图

需要提醒的是，像开控|城投·云锦这样的配套、产品，一般定价策略都是低开高走。

总结:

与其选择向生活妥协的中心区，不如选择向梦想迈进，选一个距离城区不远、无可复制的低密住区，既有龙头产业经济加持，又有未来规划的逐步兑现，这样一个有现在更有未来的宜居板块，对于期望回归生活本真的新贵而言，选择开控城投云锦，是选择一种“职住平衡”的奢适生活状态，更是给多年奋斗的自己交一份完美答卷。例如我们这全新183㎡“凌云”伴山大宅即将揭幕，作为长岭居唯一南北对流双主套楼王现正诚意登记，因为，近期才首次推出开售，加上市场原因，价格肯定目前最为优惠，随着时间推移，售价或将一路走高。
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