一季度TOP5代建企业新签约面积占比超四成；保利发展42.5亿元杭州拿地 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年4月4日 星期五 |

NO.1 一季度TOP5代建企业新签约面积占比超四成

4月3日，中指研究院发布《2025年1—3月中国房地产代建企业排行榜》。2025年1—3月，绿城管理以882万平方米新签约规划建筑面积位列第一；旭辉建管和润地管理分别以476万平方米和372万平方米的新签约规划建筑面积位列第二和第三位。前五企业新签约规划建筑面积占比44.3%，较2024年同期下降13.7个百分点。从各阵营代建企业来看，头部有所下降，中部快速赶超。

点评：代建模式为房企轻资产转型提供路径，头部企业凭借资源整合能力加速行业集中，而中部企业通过区域深耕和细分领域创新实现差异化突围，推动代建行业向专业化、多元化纵深发展。

NO.2 郑州今年计划投放500万平方米商品房

4月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2025年工作要点，计划完成1500亿元房地产开发投资，投放500万平方米商品房，并销售1200万平方米；推动商品住房“以旧换新”政策，涉及10000套住房，以及5000套商品房团购和200万平方米的安置房网签；将指导市城发集团和省铁建投筹措100亿元资金，用于收购存量房，共计260万平方米，这些存量房将被用作保障性住房；计划纳管备案各类租赁房屋3万套（间），新增专业化物业管理面积500万平方米，并完成既有住宅加装电梯200部。此外，将完成剩余8779套商品住房的建设交付任务。

点评：郑州市通过政策组合拳稳定楼市预期，叠加2025年地区生产总值增长目标高于全国平均水平，或吸引中长期资金关注区域经济复苏潜力，增强投资者对成长型房企及绿色建筑等细分领域的配置意愿。这一系列举措为化解房地产库存压力、推动产城融合提供了新思路，亦为二线城市探索高质量发展路径提供参考。

NO.3 华润置地2025年度第一期200亿元中期票据完成注册

4月3日，据中国银行间市场交易商协会的非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，华润置地控股的债务融资工具状态已更新为“完成注册”。据了解，本次华润置地控股有限公司2025年度第一期中期票据注册品种为MTN，注册金额200亿元。

点评：该笔票据的落地不仅强化了企业资金储备，为后续项目开发及潜在并购提供流动性支持，也反映出监管层对优质房企融资需求的认可。结合此前华润置地与招商银行等机构达成的230亿元并购融资协议，其资金运作或将加速行业整合，推动存量资产盘活。

NO.4 金科股份实控人及控股股东遭证监会立案

4月3日晚间，金科股份（*ST金科）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东重庆市金科控股于近日分别收到中国证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌存在未披露股票出现被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的违法违规行为，中国证监会于2025年3月27日决定对黄红云、金科控股进行立案。

点评：这凸显了当前资本市场对信息披露违规“零容忍”的监管导向，有助于提升市场透明度，但短期内可能削弱投资者对问题房企的风险偏好。结合*ST金科控股子公司仍有重大诉讼未决，事件或加剧市场对房企债务及法律风险的警惕，引导资金向财务稳健、治理规范的房企倾斜。

NO.5 保利发展42.5亿元竞得杭州住宅地块

4月3日，杭州1宗位于未来科技城南部的涉宅地块出让，最终经过65轮竞价，由保利以42.5亿元竞得，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/平方米，比西侧相邻地块楼面价高出713元/平方米，刷新所在片区楼面价纪录。

点评：此举折射出头部房企对核心城市优质地块的战略聚焦。该地块毗邻数字经济产业集聚区，其高溢价成交或强化保利在长三角都市圈的布局纵深，通过自持物业模式提升资产运营效率，并为后续科技人才住房配套提供项目储备。

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