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去年以来，南通“第四代住宅”如雨后春笋般涌现，但市场似乎始终对真正的“四代宅”缺乏清晰的认知。

直到这个项目的落地和公开——

运河院子，南通四代宅“超强形态”。

最新消息！项目建面约125㎡样板间已正式公开，真正意义上四代宅之于改善的首发红利！

01

升级进阶版“四代宅”

运河院子，主城改善首发红利

南通主城进入改善时代，市场选择变多了，但改善的诉求，却难以得到好的回应。

除了豪宅置业，几乎所有换房决策都是被动的：

►刚需换房：新婚置业或房间不够住

►教育换房：升学需要

新盘层出不穷，但能全方位满足改善需求的产品仍然缺位。一般情况下，实现真正改善，要兼顾四个象限。

这四象限总有缺位，以致于改善不得不面对两个阻力：

阻力一：只有面积升级，没有生活升级

要地段好，产品新，那传统住宅只能框选在140㎡上下。但对改善来说，他们原有住房至少都是百平以上。

从100㎡换到140㎡，总价多近百万，换来的却只是公区和主卧尺度的微提升。

而四代宅运河院子，实现了尺度感的越级提升。

打造双空中花园，将室内外空间打通，露台外伸、奇偶层错位的布局尽可能放大花园面积，给出多种定制场景。

上下错层开放式设计，在南通乃至全国都非常少见，实现从封闭到开放的生活平台构建。

单看建面约125平户型，长阳台、过道和房间形成洄游动线，既放大家的空间感，也能在同一个空间中促进情感交互的浓度。

露台约6.3米奢阔层高、约7.2米超大宽厅、主卧套房设计等，通过深度洞察进阶版人居需求，上演楼市版的DeepSeek。

阻力二：大户型换不起，实得面积还缩水

如果想要彻底换种生活，那建面约180㎡，就是底线。

实现路径无非两种：

路径一：直接置换180㎡以上的传统住宅。

路径二：置换140㎡上下的四代宅，获取更大实用面积。

运河院子联排建面约220-415㎡，洋房建面约125-156㎡，将给南通改善的破圈提供全新解题路径。

四代宅天生有高实用面积优势，所以不能用建筑面积来标定它的性能。

运河院子的每个户型都做到了超大赠送，通过露台+阳台等叠加赠送面积，别墅产品使用率高达220%，四代洋房超130%的使用率。

建面约125㎡户型，实际使用空间已经可以比肩、甚至超越传统建面约175㎡的产品。

大空间尺度、赠送南北双露台、270°环幕奢阔观景视野、独立私密入户...

可以说，运河院子给此前局限在140㎡尺度的改善，彻底切换到了奢宅的享受赛道，对于南通改善，无疑降维打击。

02

改善的价格，奢宅的标准

红利的真相：产品+地段双重对齐

之所以称之为红利，在于运河院子完成了产品标准+地段双重对齐。

鎏金地段

运河岛居，改善基因已成共识

运河院子，是南通目前仅此一家拥享三面水系的岛居低密住区。

项目距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系，4幢洋房一字排开设计，前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排。

不仅环绕着运河、水系，更有通吕绿廊景区、分水岛公园，直面水、园、岛环抱而成的多重生态景观面。

运河的价值，只会随着时间的涤荡而历久弥新。

放大看，这里还则隐藏着黄金三角生活圈。

区域交通路网发达，五星级艾美酒店、万达、龙信、山姆等多座商业地标，城中小学五龙汇校区、南通市第四人民医院等优质资源，都环绕在侧。

未来，还将在通吕运河两侧入江口处规划打造高端头部企业总部、现代办公大厦、总部大厦、高品质住宅…加速腾笼换鸟。

低密宜居属性和四代住宅的组合，焦点属性自然拉满，抢手再正常不过。

越级改善

在奢宅标准之上，匠造超配第四代

从现有参数看，保守一点，运河院子满足了改善越级的所有期待。夸张一点，他的超配，可能会拔高南通改善产品的标准。

超配一：

洋房+别墅四代宅，采光大越级

第四代住宅相比传统住宅，有无数优势，但隐藏了一个采光bug。

因为露台进深变大，一般四代宅室内的采光反而被削弱，这一点在样板房很难被察觉到。

对于此前近动辄约30层第四代住宅，同样的采光效果，相当于要做超百米楼间距才能实现。

而运河院子，以约1.16超低容积率，利用地块先天优势，进行前低后高的布局形式，打造四代低密洋房、运河头排别墅。

从室内的任何一面窗，望出去都是蓝天白云，而不是遮挡你的高楼。

超配二：

住宅界“全面屏”——第四代立面

浅色立面+金边线框+大面积玻璃，超细金属杆件和线条勾勒，约270°环幕视野与荡漾的两面水系呼应运河粼粼波光。

超高窗墙比，更大程度的隐去墙体和边框，连卫生间窗户都是全落地窗交付，空间更通透、建筑更轻盈。

超配三：

工艺工法细节，直击生活痛点

不仅是五龙汇首个四代宅，也是“四代宅专家”招商蛇口在细节上迭代多次后的四代宅。

比如针对上下层的私密性问题，增加一块遮挡视线飘板，上层往下看，视线基本只能落在露台之外。

对空中花园的承重问题，也做了结构强化。空中花园的种植区承载最大载荷，是常规阳台的2-3倍。

空中花园还做了整体排水系统，不仅有防水层，长度超过6米的空中花园甚至还设置了两套地漏！

超配四：

高端会所+商业，实现社区换代

第四代住宅不是单一的露台加宽，一定会伴随着第四代社区的出现。

运河院子打造高端会所，三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童活动区等。

此外，项目自带建面约3800㎡高端商业，未来将引入社区超市、餐饮店等业态，为业主私人定制丰富的社群场域。

毫无疑问，运河院子不仅是第四代住宅，更是第四代住宅的“集大成者”。

写在文末：

三代宅和四代宅的差异，不是600块到900块的成本差异，更多的是一种诺基亚到智能手机的翻天地覆。

「超低密+空中花园+全面屏+奇偶错层」设计、超高使用率、运河头排观景视野…运河院子的每一个剖面都是升维。

项目样板间已经公开，首批次客户意向房源登记活动火热进行中！每个有运河奢居梦的南通人，都该来看一看!

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