保利加入了杭州“抢地大战”

观点网 4月3日，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价425046万元竞得杭州余杭区出让的未来科技城单元YH090901-05-1地块，刷新所在片区楼面价新纪录。

出让信息显示，此次出让地块为余杭区未来科技城单元YH090901-05-1地块，位于余杭区闲林街道，属于未来科技城的南片区。东至规划绿地、南至绿汀路、西至规划道路、北至规划道路。出让土地面积为82657平方米，容积率2.0-2.4，出让地上建筑面积198376.8平方米，出让起始价36.1046亿元，折合起始楼面价为18200元/平方米。

该地块挂牌期间已获4轮报价，拍卖信息显示，经过65轮竞价后，最终由保利发展以总价425046万元竞得，溢价率17.73%，折合成交楼面价21426元/平方米。

21426元/平方米的楼面价，比西侧滨江竞得的相邻地块高出713元/平方米，刷新未来科技城南片区纪录。

这应该是保利2025年以来在杭州公开土地市场拿下的第一宗地块。

而在3月底，“兄弟公司”保利置业已经率先出手，经过46轮竞价后，以10.44亿元竞得西湖区三墩单元XH010401-17（1）地块，成交楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%。

今年前2月，保利发展累计新增9个房地产项目，分布在上海市松江区、石家庄市裕华区、青岛市市南区、北京市朝阳区、佛山市南海区、天津市西青区、西安市雁塔区和昆明市官渡区。其中，1月份需支付价款32.88亿元，2月份为77.5亿元，累计金额为110.4亿元。

3月份，据观点新媒体不完全统计，保利仅在天津河西拿下陈塘庄W5地块，成交总价11亿元，溢价率17.02%，成交楼面价20571元/平方米。

刚进入4月，保利终于加入了杭州“抢地大战”。

自2025年开年以来，杭州土地拍卖行情不断上涨，仅今年一季度出让的32宗土地中就有28宗溢价，其中4宗溢价率超过70%。

杭州最高楼面价更是在一季度完成“三连跳”，涨至88029元/平方米，较2024年最高单价上涨了73.6%。

今年1月24日，滨江集团以6.48万元/平方米成交楼面价竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，创造杭州成交楼面价纪录；3月25日，滨江又以7.74万元/平方米的楼面价摘得西兴单元BJ030102-25地块，再次刷新纪录；3月28日，这个纪录被杭州兆欣房地产有限公司（建发）打破，以8.8万元/平方米楼面价竞得西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块。

据当地机构统计，2025年3月，杭州土地成交量113万平方米，土地出让金超279亿元。三场涉宅地出让合计揽金超266亿元，环比大幅上涨。截至3月底，杭州市区一季度涉宅土地成交总金额达到595亿元，同比上涨149%。

从拿地结果来看，3月拿地企业依然不乏民营企业，如滨江、兴耀、浙江杰立等。此外，绿城作为混合制企业拿下3宗地块。

从参拍房企来看，市场参与主体企业持续扩张：除绿城、滨江、建发、招商、金茂等外，保利置业、宁波地产集团等也加入了竞争。

截至目前，滨江、绿城两大本土企业仍是杭州拿地大户，但越来越全国性房企和外来企业的加入，让这一股热潮不断蔓延。

据了解，未来杭州将持续高频供应模式，4月预计出让23宗土地，总出让面积85.4万平方米，总建筑面积141.1万平方米，起始总价239.5亿元。

第二季度，作为房企“一哥”的保利，终于还是把目光投放在了目前房地产最被看好的城市杭州，算是为接下来的杭州发展开了一个好头。

保利2024年中报显示，截止2024年中期该公司在杭州有10个在建住宅项目，分别为杭州保利潮河阅江台轩、杭州和颂春风里、杭州联发保利臻和雅颂、杭州保利和著风华里、杭州保利和著文华轩、杭州栖江揽月轩、杭州观翠揽月轩、杭州保利恒尊崇璟和颂府、杭州保利和著薇棠轩。

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