“四好生”越秀地产领跑“好房子”赛道

地产行业进入深度调整期这三年来，房企格局经历了一场大洗牌。凭借着“四好企业”战略，越秀地产已从广州龙头国企一跃晋升为行业头部房企，并保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。

近日，越秀地产发布2024年业绩报告显示，其去年实现864亿元营业收入，同比增长7.7%；核心净利润达15.9亿元、归母净利润保持在10.4亿元，连续多年保持正向盈利。

此外，根据克而瑞数据，越秀地产2024年全口径合同销售额行业排名第8，较2023年的第12名提升了4个位次，在行业深度调整期逆势上升。

越秀地产董事长林昭远表示，当前行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式。

在此背景下，越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。林昭远指出，2025年，越秀地产将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一工作主题，力争全力达成年度各项经营目标。

高质量增长

从2024年成绩单来看，越秀地产堪称地产行业的新标杆。

而越秀地产能保持营收的稳定增长、持续正向盈利，以及实现销售排名逆势上涨的重要原因，在于其布局核心城市、核心区域。

2024年，越秀地产实现合同销售额为1145.4亿元，其中一线城市贡献占比52.4%，一二线城市占总合同销售额99.3%。

林昭远表示：“公司通过实施‘一盘一策’的精准营销策略和精准的定价策略，继续巩固在大湾区市场和广州市场的领先地位。”

具体来看，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现433.7亿元销售额；在这几年新进入的北京、上海分别实现销售额87.3亿元和66亿元，市场排名得到明显提升。

而在“新一线城市”杭州，越秀地产更凭借221亿元销售额成功晋级前五，在成都也实现68亿元销售额。

在当前的市场环境下，得一线城市者得天下。

克而瑞数据显示，近年来，越秀地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一。

此外，上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”、累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿。

这些项目表现，都印证了“核心城市=确定性增长”的逻辑。

2025年开年，在全国房地产有所回暖的态势下，越秀地产又开了个好头，位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴双盘同日开盘，创下152亿成交额、成交套数超1000套，在北京销售市场掀起热浪。

紧接着，越秀地产又在上海举办好产品发布会，发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，首次对外官宣“好房子”的越秀答案，在豪宅云集的上海引发全行业高度关注。

2025年，越秀地产预计政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，将进一步支持市场的企稳回升。

基于此，越秀地产宣布，2025年其销售目标为1205亿元，增长5.2%，是目前少数能给出正增长指引的房企。

健康安全的财务状况是稳定增长的前提。

财报显示，2024年，越秀地产实现经营性现金流净入217.3亿元。截至2024年底，越秀地产在手现金储备超500亿元规模，较年初上升8.6%，持续增厚公司穿越周期的厚实安全垫。

此外，截至2024年底，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年的公司加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。

在此背景下，越秀地产已连续多年保持“三道红线”绿档阵营，保持惠誉投资级评级。

“四好”引领

在行业深度调整的情况下，越秀地产能稳步向前，实现高质量增长的背后，关键在于其这些年来能坚定执行“四好”战略。

早在2019年，规模扩张仍为行业发展主旋律之际，越秀地产便前瞻性地提出了“四好企业”战略， 即好产品、好服务、好品牌和好团队。

据悉，这一战略把“好产品”置于首位，通过精准投资、财务保障、精益管理等各环节的全周期护航，切实打造“以客户为中心”的越秀好产品，从而助力越秀地产在市场竞争中稳健发展、持续跃升。

精准投资是打造好产品的前提。近年来，越秀地产持续聚焦一二线核心城市，强化投研体系，实施“一城一策”和“量入为出”，通过精准投资为好产品提供“好面粉”。

当然，光有精准的投资策略还不够，在北上广深土地投资门槛持续攀升的背景下，唯有头部房企才能入场。

作为头部房企、又是地方龙头国企，越秀地产依托自身良好的融资信用、健康安全的财务状态、远低于行业均值的融资成本以及充裕的现金储备等优势，成为少数能在核心城市持续拿地的房企。

去年，越秀地产通过把握土地出让的有利窗口期，以低溢价获取了多宗优质地块。据悉，在北京、上海、广州、杭州、成都等一二线城市，越秀地产去年共获取24块地，总建筑面积约为271万平方米。

截至去年底，越秀地产在全国布局27座城市，总土地储备约1971万平方米，总货值超3600亿元，其中95.6%分布在一二线城市，为未来的可持续发展奠定了坚实基础。

瑞银也发布研究报告指出，越秀地产的土地储备优质且年份较新，加上积极购地，在核心城市保持活跃，将其评级上调至“买入”，目标价由5港元上调至6.5港元。

据悉，2025年越秀地产将继续加大精准投资力度，坚持“以销定投”和“量入为出”的稳健投资策略，重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市和杭州、 合肥、成都、西安等重点二线省会城市的优质拿地机会。

同时，在投资项目上，越秀地产将以效益为先，聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目；此外，越秀地产还将继续加大推动存量资源盘活，实现存量土储结构优化。

值得一提的是，越秀地产近期还在总部成立了生产管理中心，将产品、客研、运营、成本、招采等部门整合，以进一步提高大生产体系的敏捷能力。

林昭远表示，生产管理中心将及时因市场、客户需求变化，来调整、优化生产运营节奏及效率，提升资产使用效率及周转效率。并且，通过深化精益管理，消除无效成本，提升盈利能力。

虽然房地产行业进入了下半场，但越秀地产的路却已经越走越稳。

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