房企女掌门，有新玩法

文/乐居财经 赵盼盼

“一、有信心，前提是有新的玩法；二、当立则立，当死则死，会死的必然是老去，不死的永恒是会玩；三、关于重组，重组的核心是股东心智的重组。”

在花样年发布2024年业绩报告之际，集团创始人曾宝宝再次以极具个人风格的三句话，给出总结。

2024年，花样年实现收入约45.74亿元，较上年减少约71.1%；公司拥有人应占亏损83.12亿元。

据了解，花样年收入主要来自于物业开发、租赁投资物业、提供物业经营等方面。其中，物业开发是其收入的主要来源。

但由于年内竣工交付的物业面积下降，使得占主要收入的物业开发收入下降至约15.93亿元。同时，受市场整体出租率下降的影响，物业投资收入下降至2.16亿元，下降约13.3%。

相比之下，公司另一大业务板块——物业经营服务则实现逆势增长，全年收入27.02亿元，同比2023年增加了24.5%。

毛利率也有所上升。2024年，花样年的毛利率为16.4%，而2023年则为15.6%，微升0.8个百分点。

花样年内部人士表示，核心开发业务受压，构建物业经营服务新增长极、促创新业务完成布局，是为战略聚焦下的经营重构。

销售方面，2024年，花样年累计实现合同销售金额约14.4亿元，合同销售面积16.75万平方米。销售业绩主要来自于核心一二线城市，如深圳、成都、桂林、武汉、南京、青岛、佛山等。

土储方面，于2024年底，花样年在建及待建项目土地储备总建筑面积约727.94万平方米。土地储备较为充裕，为后续企稳发展打下了坚实的基础。

值得一提的是，除了保持一定的销售规模外，花样年也在持续开展一系列成本控制，实现了费用的整体压降。2024年，公司销售及分销费用以及行政费用约为5.88亿元，较2023年减少约27.4%。

有关债务方面，于2024年底，花样年分别拥有合共约179.48亿元、合共约470.43亿元及合共约2.89亿元的借款、优先票据及债券以及已发行资产抵押证券。

这些债务中，绝大部份借款均以集团的土地使用权、物业及银行存款抵押。为了尽快回归正常经营，花样年正在积极跟债权人、金融机构等接洽，进行债务重组。

公司也制定了相关计划及措施以减轻流动资金压力，比如寻求新的融资来源、加快销售回款等。

花样年还表示，将会寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入，并继续控制行政成本及避免不必要的资本开支，务求维持资金流动性。

出险后不躺平，并展开积极自救，花样年的这种坚定态度受到业界广泛关注。

实际上，早在2021年时，集团创始人曾宝宝就宣称“绝不躺平”。

其在给员工的一封“宝爷家书”中写道，“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。花样年绝不躺平，这是我和公司管理层的态度，也是每一位花花对业主、对合作伙伴及投资人的承诺。”