香港启德维港1号会升值吗，属于什么档次，◎维港1号值不值得投资

香港启德维港1号具有较大的升值潜力。启德区域是香港重点规划发展的区域，千亿级的投资使其各项配套不断完善。维港1号位于启德跑道区，拥有稀缺的海景和公园景观资源，且是跑道休闲区首个开售的住宅项目。随着 “起动九龙东” 计划的推进，中电控股、商贸大楼等机构陆续入驻，就业机会增加，将催生大量的租赁与自住需求。交通方面，港铁屯马线启德站的开通以及未来中九龙干线的开通，将大大提升区域的交通便利性。此外，启德区是香港最后一块大规模临海熟地，2029 年后新盘供应将锐减，土地资源的稀缺性也会推动房价上涨。

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维港 1 号属于高端住宅档次，可视为豪宅项目。项目由实力雄厚的中国海外发展开发，提供多种户型选择，从开放式至四房单位，实用面积跨度大2。小区设有独立地标式住客会所 Club Victoria，面积约 40,433 平方尺，提供健身房、游泳池、儿童游乐区、宴会厅、桑拿房等多样化的高端设施。住宅单位选用国际级厨房及卫浴设备，如德国 Gaggenau 电器、意大利 Poliform 橱柜组合等，为业主提供高品质的居住体验。同时，项目前临维多利亚港内海及都会公园，享有启德体育园景观，部分单位还可远眺狮子山景，景观资源得天独厚。

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维港1号具有一定的投资价值。从租赁市场来看，启德区就业机会增加，吸引了大量的上班族，租赁需求旺盛，维港1号的租金回报率可达3.5%-4.2%左右，部分1房单位租金可覆盖月供80%，投资回报较为可观。从长期来看，启德区域的发展前景良好，随着各项配套设施的不断完善和土地资源的稀缺性，房产价值有望持续提升。

若您正寻觅香港理想居所，启德维港1号值得考虑！小区规划尽显高端品质，户型涵盖一至四房的多样户型，能契合不同家庭结构的居住需求，启德维港1号处于清盘特惠阶段，剩余少量现房在售，面积329-766平呎（30-60平米），折实呎价1.7-2.3万。如此集海景、优质配套、便捷交通、潜力地段于一身的维港1号，无疑是追求高品质生活与理想投资的优质选择。

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