四川
最近，央视对知名经济学家朱民关于楼市的访谈被刷屏了。
在央视访谈中，主持人问朱民：“房子还有可能再涨起来吗？”
朱民直接回答：很难。原因很简单，人口老龄化。我们的人均住房 42平米，达到欧洲水平，中国的人均GDP只有欧洲一半不到，在这个情况下，房价要起来不那么容易。
但是中国的房子结构很不均衡，年轻人很困难，二十六七岁三十岁结婚了，必须买个房子，那怎么办？双方的父母都得凑钱，储蓄都下去了，怎么消费呢？所以现在政策是大力发展租房市场，所以这次专门有两万亿财政的资金，鼓励地方政府把一部分的存量房子，买出来转为租房，你每月承受租房的房租，是根据你的收入水平调整的，当你是个人选择的时候，你应该有信心。
另外，朱民还说：房地产的需求会减少，估值会减下降，我觉得我们现在的心态就是面对现实，我们得接受这个。
记者随后问道：会不会影响信心？
朱民回答：如果你认识到这个事情，就不会影响信心。如果你今天买房子还想像1990年一样，涨100倍，你永远没有信心，你一辈子没有信心，你的孙子都没有信心。
上述就是央视这次访谈关于楼市的全部内容。
这次访谈是很罕见的，因为说房价很难上涨被大家认为是唱衰楼市，央视报道这种说房价很难上涨的论调就没有过，所以背后传递出的是不一样的信号。
我们知道央视节目访谈包括视频肯定是通过审核才发出来的，而且作为央媒它的报道对社会会产生很大影响，这个访谈发出来本身就是一种舆论引导。
再看看本次被采访的经济学家朱民，和民间经济学家不同，他是一个重量级的人物， 曾任中国人民银行副行长、国际货币基金组织副总裁、清华大学国家金融研究院院长，在官方任职过，某种程度上能代表官方的态度。
所以这次的访谈就是在告诉公众：房地产的需求是真的下降了，不要再幻想房价会再次大涨了。
关于房价不会上涨的原因，朱民说了三个点：人口老龄化，人均住房和人均GDP，句句戳中要点。
在未来相当长一段时间，人口断崖式减少及老龄化是不可阻挡的趋势。截至去年末，全国总人口14.08亿，比上一年减少139万人，连续第三年负增长。其中60岁以上人口达到3.1亿，占比21%。
房地产长期看人口，有足够多的年轻人才会有人去买房接盘。现在的人口情况就是今后老年人会越来越多，年轻人越来越少，最近一波婴儿潮是在1981年~1997年，年均出生人口约2200万，00后出生人口就大幅下降，00后比90后少了5000万人。
1997年出生的今年28岁，陆续会结婚，这两年还有需求，等1997年这波婴儿潮最后的一代人买了房，那买房新增需求便会断崖式下滑。
不到欧洲一半的GDP却撑起了和它们相同的人均住房面积，说明目前我们的住房需求已经不多了，过去20多年，之所以有巨大的住房需求，主要来源于农村人口进城引发的购房需求，来自于城镇化率，城镇化率目前也接近70%，增长空间非常有限。
此外，还有一点，就是居民杠杆率目前已经很高了，超70%，已经接近美国（75%）和日本（70%）的历史峰值水平。居民债务已经接近天花板，不可能再像过去那样高负债借首付买房了。
这就像一个人身高到20多岁左右就不长了一个道理，任何事物的发展都是有限度的，因为背后的资源是有限的，不因为过去20年从0长到1米8，就推断出未来20年还会长到3米6。
目前上面的目标的“止跌回稳”，也是要把房价拉回正常区间，绝不是止跌回涨。未来的方向就是发展租房市场，搞保障房，把房子这块的支出降下来，去扩大内需。
这是当下迫切要干的事情，为什么？因为形势不等人，外部川普贸易战不断，刚刚又把对咱们的关税加到了54%，今年的出口压力很大。内部投资疲软，债务高筑，所以今年的重点是消费。
要拉消费起来，一是要提收入，二就是房价不能太高，不然买了房背负高额债务就没钱搞其他消费了。
最后，总价一下，央视这次访谈，再次告诉大家一个真相：房价很难上涨了，房子正变成一个消费品。
所以对待房子的态度应该变了，应该像买车一样，有居住需求买来住可以，但还想靠它来改变人生，实现财富成倍增长，那就是痴人说梦。
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