®光合上城官网◈保利光合上城官方售楼处发布：百万级C位奢居

上海闵行保利光合上城位于闵行科创核心区域，尽享土地红利，且是同时地铁直达漕河泾和紫竹的TOD大城红盘：

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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项目自入市以来，凭借热销超2026套的绝对实力，稳坐闵行TOP1！

不仅如此，在克而瑞最新公布的上海2月榜单中，保利光合TOD也以2.95亿元的成交金额上海第六，闵行第一！

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更为难得的是，随着保利光合TOD大城的快速兑现，项目如今还是准现房销售！

今年买今年住，最大程度上避免了购房风险，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，既省心又安心！

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15号线直达漕河泾紫竹

3个红绿灯上中环

保利光合TOD

建面约95-106㎡品质3房

总价约700万级今年买今年住

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PART.01

公园TOD大城快速兑现

作为超百万方的滨水TOD大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。

而且，这座大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前！精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，让人叹为观止。

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项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

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项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

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保利光合TOD不仅仅是一座TOD，更是一座公园TOD！

项目共计打造约20万方滨水双公园，并且还给公园植入了无限的场景：滑板公园、篮球场、足球场、网球场、观鸟塔、康体健身场、滨水跑道、森林游乐场、超级飞碟……

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约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

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约1300㎡波普艺术滑板公园，场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！

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PART.02

来自空中花园的求婚

随着保利TOD大城的快速兑现，各处堪称网红级的实景，受到了众多业主的一致好评。

就在近日，保利光合TOD还迎来了一场梦幻的求婚仪式。

众多亲朋好友和现场观众共同见证了这一温馨而感人的时刻的同时，再次提升了保利TOD大城的知名度和美誉度，也将保利光合TOD的精致与优雅展现得淋漓尽致。

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这场求婚仪式不仅浪漫非凡，也让大家惊叹于保利光合TOD这座宛若“巴比伦空中花园”的惊艳。

项目打造的垂直生长的立体城市系统，让住宅部分真正摒弃城市喧嚣，在“云端”拥抱静谧写意居住环境！

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17米标高的凌空住区：拾级而上的归家礼遇，属于生活的纯粹低密住区，业主在自家窗外，或者一楼观景平台，可居高俯瞰大城盛景。

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10米标高的空中街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

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0米标高的生态地盘：针对坐地铁步行回家的业主，项目依托自然滨水的公园底盘打造了最美归家路；针对自驾出行的业主，设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

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PART.03

闵行700万级凌空洋房

保利光合TOD容积率低至约1.13！纯正的低密洋房社区！

对比平均2-2.5的高层住宅，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。

而且由于住宅部分整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。

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除了社区本身的不可复制性，项目在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

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在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍

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保利光合上城目前主力在售建面约95-106㎡的3房产品，是总价700万级入主闵行新中心的置业机会！

其中，建面约95㎡A户型，总价仅约600万级。

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PART.04

科创中心之上的TOD

高能科创产业，是保利光合的一张重要王牌，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心。

从漕河泾板块，到紫竹板块，双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。

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在近日举行的2025年度闵行区重点工程建设推进会上提到：

2025年闵行区重大工程年度投资额预计达553亿元，以重大项目建设带动产业升级与民生改善，为区域高质量发展注入强劲动能。

重点推进航空航天、生物医药、自动化、新能源等战略性新兴产业，新建项目亮点包括中航机载、聚变能源、赛美特、果栗智造、华理安全装备、西门子等的一批标志性工程，着力培育新产业新业态，助力实现闵行“蝶变”。

（来源今日闵行微信公众号）

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保利光合TOD正位于上海南部科创中心的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！

项目位于15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，纯正的地铁盘！

通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所；

向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。

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15号线更是难得的“科创生命线”，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！

另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。

除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

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15号线直达漕河泾紫竹

3个红绿灯上中环

保利光合TOD

建面约95-106㎡品质3房

总价约700万级今年买今年住

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