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盛合天瑞家园即将推出建面约80-104㎡的3-4房户型，首推3/4栋约300套，使用率高达近100%，远超周边新盘。

【项目整体概况】

开发商：深圳市永铭投资有限公司

深圳市草围股份合作公司

物业公司：深圳市民合物业管理有限公司

总占地面积：约1.76万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

容积率：约3.38

绿化率：约40%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：541户

总层高：32层

梯户比：2T4户/2T5户

车位：712个（含充电车位271个，幼儿园车位78个）

车位比1：1.32

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月底

交楼标准：精装

面积：80-106㎡3-4房

交通配套

项目距离12号线钟屋南站约965m，距在建中的20号线航城医院站约617m（预计2028年通车）。若从航城医院站出发，4站可达宝安中心，8站可达南山高新园，对于在宝安、南山上班的朋友来说非常便利。ʚɞ㊣盛合天瑞售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】盛合天瑞开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽ʚɞʚɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞʚɞ盛合天瑞售楼中心24小时电话☎：400-835-2501ʚɞ㊣盛合天瑞售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】盛合天瑞开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽ʚɞʚɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞʚɞ盛合天瑞售楼中心24小时电话☎：400-835-2501

若自驾出行，项目可通过临近的广深公路（107国道）、宝安大道两条主干道便捷前往宝安、南山、福田等核心区。同时，深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速等5条高速连通黄金内湾主要城市群，方便自驾前往周边城市。

另外，项目还靠近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽，出行选择十分丰富。

商业配套

项目自带200㎡商业空间，但配套有限。3公里范围内有项目周边3公里内还有福永天虹、新天地购物广场、航城里购物中心等繁华商圈，其中距离最近的是距航城里购物中心（约1.6km)，它是航城街道首个集购物、休闲、文教、亲子和户外活动于一体的情景体验式商业中心,基本可满足业主日常购物需求。

平日可通过地铁前往西乡大仟里、宝中壹方城、海雅缤纷城等大型商业体。

教育配套

项目自带一所18班幼儿园，距在建的航盛小学（现借址黄田小学）直线约600米，周边还规划有一所18班初中及一所30班高中，12年全龄段教育一站式配齐。约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等多所优质学校，书香氛围浓厚。根据2024年学区划分，学区为宝安区航城学校，初中学区则包括宝安区航城学校和宝安区海湾学校，距离项目最近的学校是航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学。（具体请以当年教育局公布信息为准）。

生态资源

项目旁在建航城文体公园，约2.8km可达西湾红树林公园，这是八大湿地公园之一，有长达三公里的滨海栈道。

户型签赏ʚɞ㊣盛合天瑞售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】盛合天瑞开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽ʚɞʚɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞʚɞ盛合天瑞售楼中心24小时电话☎：400-835-2501

3/4栋 05户型

• 建筑面积：约80㎡
• 格局：3房2厅1卫，朝向东南，竖厅设计
• 亮点：
• 客厅和阳台开间均为3.4米，空间感十足。
• 客厅旁的小阳台可灵活改造为书房或扩展餐厅和客厅面积。
• 主卧三面采光，通透性极佳，卧室飘窗可拆除以增加房间面积。

3/4栋 04户型

• 建筑面积：约80㎡
• 格局：3房2厅1卫，朝向东南，横厅设计
• 亮点：
• 客厅向外拓展可达3.8米大开间，空间尺度感强。
• 厨房和房间尺度优于同面积楼盘，阳台可灵活改造为房间或实现客餐厅一体化设计。
• 
  

3/4栋 02户型

• 建筑面积：约85㎡
• 格局：3房2厅1卫，朝向西南，竖厅设计
• 亮点：
• 花池、阳台、飘窗均赠送，增加实际使用面积。
• LDK客餐厅厨一体化设计，空间开阔、明亮且通透。
• 卧室均配备大飘窗，提升采光和空间感。
• 主卧带衣帽间，整体面积达17.34㎡，宽敞舒适，衣帽间可改为卫生间，实现85㎡双卫设计，提升私密性。ʚɞ㊣盛合天瑞售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】盛合天瑞开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽ʚɞʚɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞʚɞ盛合天瑞售楼中心24小时电话☎：400-835-2501

• 
  
• 3/4栋 01户型
• 建筑面积：约104㎡
• 格局：4房2厅2卫，朝向西南，竖厅南北通透设计
• 亮点：
• L型厨房设计，优化操作动线，提升活动空间。
• 餐厅旁的阳台可拆除，使整个空间更加开阔。
• 超大主卧面积达18.62㎡（不含衣帽间），衣帽间可改为独立卫生间，户型方正，赠送飘窗面积，使用率极高。

盛合天瑞家园

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新闻资讯：

深圳新房房价环比领涨一线城市

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。

红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。

2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。

今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。

目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。

过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。

二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。

据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。

这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。

还有一个观察发现：ʚɞ㊣盛合天瑞售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】盛合天瑞开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽ʚɞʚɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞʚɞ盛合天瑞售楼中心24小时电话☎：400-835-2501

前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

实际管理人口更多。

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

最后聊聊贷款市场。

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。ʚɞ㊣盛合天瑞售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】盛合天瑞开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽ʚɞʚɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ʚɞʚɞ盛合天瑞售楼中心24小时电话☎：400-835-2501

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~

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