精装七千八，拍卖没人要，福州杨廷水库新房残值不到三分一

那些房地产业内人士平时百无聊赖，爱给福州一些集中连片开发的区域起外号，比如最常见的有白湖亭“四大金刚”的说法，其实那里已有五个市属国企楼盘。说来“四大金刚”这个名字还算好听的，比较难听的有“杨廷三傻”或者“水库三傻”，指的是杨廷水库片区的三个商品房楼盘。那一带确实地段很偏、地价很贵，开发商赔本卖都没人要。

其实它们也并非不想跑量，时至今日除了绿城柳岸晓风之外，其他楼盘早已大幅降价妥协，最近“9999”又喊了出来。比如之前熙悦府有些业主，一边喊着叫着不让开发商降价，另一边把自家二手房挂个高价想骗接盘侠。而到了2025年，就连熙悦府的业主都老老实实将报价降到一万以下。

见此情形，我只想问一句：早干什么去了？2022年我就写文明确告诉他们：杨廷水库房价应在万元以下。那时候要能干脆点，一平方九千多肯定能卖掉，拖到现在还想卖这价吗？恐怕是做白日梦啊！五四北地段好的房子那么多，遍地只要九千多，谁会买在杨廷水库那山沟沟里呢？

那么，现如今杨廷水库片区房价跌到什么地步了呢？我们看到世茂五四理想城年初拍卖一套建筑面积77.98㎡的精装房，二拍降到61.1万都没卖掉。大家知道，这个楼盘大部分是安商房，然而这套房源装修非常好，于是我赶忙查了一下，果然这是商品房。

之所以杨廷水库有四个楼盘，却只被说成“三傻”，是因为不包括五四理想城。这楼盘的开发商一点也不傻，当年地价相对较低，新房销售也很果断。在房价最高点上心也不贪，均价2.3万左右迅速卖完，快进快出做了一笔稳赚不赔的好买卖。

业主接盘固然大亏，可算起来买五四理想城也比其余三盘少亏几十万。那时确有很多刚需，拿到房子真住进去。例如上述这套法拍房，看得出来认真装修，钱又多花不少。就算不计银行利息，连买房带装修成本接近200万，到头来竟然一平七千八也没人要。

倘若现在还有刚需愿意住在山脚下，那买这套房是没有风险的，案情很简单，就是断供了。房子干净，产权清晰，证已办好，拍下以后拿着法院给的文书办理过户就好。固然屋内尚未腾空，但被告已承诺在成交后一个月内搬离，假如到期不搬也会由法院强制腾房。

平时有些“商品房爱好者”死鸭子嘴硬，即便明知自己买的是安商房楼盘，是一样盖的房子，安和商混在一起，也仍然坚称商品房比安置房“糕档”。正因如此，我们时常看到安商房小区出现二手房报价悬殊，相差一倍甚至不止的怪现象。

而今五四理想城这套房买来住四年，残值都已剩不到三分之一，用事实打醒他们的春秋大梦。但不管怎么说，这还是杨廷水库一带亏得最少的楼盘，其他售价更贵只会更惨。我们一看熙悦府还有与之面积相同的户型挂在那里，房东表示自己“怒降一百万”只求卖房。这话说得可真有趣，降一百万够吗？哪里够啊！