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保利越秀・天启：广州西翼 CBD 的璀璨之星

一、项目概括

保利越秀・天启，由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团强强联手打造。项目雄踞广州西翼 CBD 中轴，地处广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇点，战略位置极其优越。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴的使命，商业巨头太古的进驻更为区域发展注入强大动力。项目产品多样，涵盖稀缺三至四房及多功能小户，超高使用率满足不同家庭结构需求，加之其在交通、商业、教育、医疗等方面的卓越配套，成为广州房地产市场的耀眼之选。

二、基本信息

• 开发商：由保利发展与越秀集团合作开发。保利发展深耕广州西，是保利广钢城缔造者；越秀集团 38 载耕耘广州市场，是广州城市中轴缔造者，两大实力房企携手，为项目品质提供坚实保障。
• 产品类型：提供多种户型选择，有 89 方三房、106 方四房等常规家庭户型，还有 41 - 53㎡灵动小户产品，满足不同家庭结构和购房需求。
• 使用率：约 85% 超高使用率，远高于市场平均水平，使空间得到更充分利用，提升居住性价比。

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三、在售户型

1. 87㎡三房两卫：对于刚需或刚改家庭而言，该户型设计紧凑合理。超高使用率确保每个空间都得到充分利用，三房布局满足家庭基本居住需求。双卫设计方便家庭成员使用，尤其是早晨高峰时段，提升生活便利性。户型可能采用动静分区，保证休息区与活动区互不干扰，为家庭营造舒适居住环境。

1. 104㎡南向园林极致四房：此户型适合人口较多的家庭或对居住空间有较高要求的改善型购房者。南向设计保证充足采光，正对中心园林，窗外景色宜人。四房布局可满足家庭成员不同需求，如老人房、儿童房、书房等。房间尺度较为宽敞，居住舒适度高，让家庭享受温馨、舒适的生活空间。

1. 119㎡江景楼王南向四房：作为江景楼王户型，不仅具备四房的宽敞空间，还能欣赏到江景。南向设计使江景视野更为开阔，阳光充足。该户型在空间布局上可能更加注重舒适性与品质感，如配备更豪华的主卧套房，拥有独立衣帽间、卫生间等，提升居住的尊贵感。客厅、餐厅等公共空间也更加宽敞大气，适合家庭聚会与社交活动，让业主尽享高品质江景生活。

1. 41㎡双钥匙户型：独特的双钥匙设计，实现一层住一层租，双倍收益，是投资客的优选。上下两层空间相对独立，可分别出租，也可自住一层，出租一层，灵活性高。虽然面积不大，但通过合理的空间布局，满足基本居住与出租需求，以较低的总价获取较高的投资回报。

1. 53㎡LOFT 户型：LOFT 户型空间灵动，适合追求个性化生活的年轻购房者或投资者。挑高空间可根据个人喜好进行改造，打造出独特的居住或办公空间。既可以作为自住的创意居所，也可改造为办公室、工作室等，满足多种使用需求。较低的总价和多功能属性，使其投资自住皆适宜。

四、优质配套

1. 交通：交通网络极为发达，项目 300 米到沙涌站，搭乘地铁一站到海珠，鹤洞大桥一桥连海珠。五地铁五隧道四桥立体路网，实现 5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，30 分钟到珠江新城。项目位于广州首条地铁环线 11 号线上盖，11 号线共设立 32 个站点，19 个换乘站，无需换乘即可一线连全城，横跨 5 大区一小时内畅达，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都极为便捷，轻松实现广佛两地自由畅行。

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1. 商业：商业配套堪称顶级，左拥即将进驻的五星级购物中心太古里，未来将是太古汇 + 太古里结合的高端商业形态；右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内享受与珠江新城同等的高端商业资源。丰富的商业业态，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等，满足居民多样化消费需求，在家门口就能享受繁华都市生活。

1. 教育：教育资源得天独厚，百年底蕴学府在旁，老广人最认可其教育资质。一路之隔到真光中学（高优上线率 72.8%），项目内配建幼儿园，1.5 千米范围内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，实现家门口的优质教育资源全覆盖，从学前教育到中学教育，为孩子提供一站式教育服务，让家长无需为孩子上学路途担忧，轻松实现目送式教育。

1. 医疗：医疗保障完善，3 公里范围内汇聚广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多所三甲医院，为家人的健康保驾护航。无论日常看病就医，还是应对突发健康问题，都能及时获得专业医疗救治，让居民生活安心无忧。
2. 景观：项目距离江岸线仅 200 米（直线距离），举步即达滨江生活带 —— 聚龙湾滨江休闲区，还原江居生活场景，满足居民对江居生活的美好向往。业主可在闲暇时光漫步江边，欣赏江景，享受惬意的滨江生活，为繁忙的都市生活增添一抹宁静与自然。

五、发展前景

保利越秀・天启所处的广州西翼 CBD 区域，随着聚龙湾片区的不断开发建设以及太古里等大型商业项目的进驻，区域价值将不断攀升。其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业和教育资源，以及完善的医疗配套，使其在房地产市场中具有强大竞争力。无论是自住享受高品质生活，还是投资获取资产增值收益，都具有广阔的发展前景。未来，保利越秀・天启有望成为广州西翼 CBD 区域的标志性项目，引领区域居住品质提升，推动区域经济文化发展。

六、总结

保利越秀・天启凭借其在广州西翼 CBD 的核心区位、便捷的交通网络、丰富优质的配套设施、多样化且高性价比的户型，在广州房地产市场中脱颖而出。从满足家庭居住需求的实用三房四房，到适合投资的灵动小户，从便捷的交通出行到优质的教育资源，从繁华的商业配套到完善的医疗保障，再到宜人的江景与休闲环境，全方位满足了购房者对品质生活的追求。对于渴望在广州拥有一处兼具便捷生活、优质教育、繁华商业与舒适居住环境的购房者而言，保利越秀・天启无疑是理想之选，将开启广州西翼 CBD 高品质居住的美好生活篇章。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录