®保利海上瑧悦| 保利海上瑧悦官方售楼处发布：95折+送车位！

利·海上瑧悦售楼处电话：400-8673-567

上海宝山保利·海上瑧悦24小时vip热线☎：400--8673--567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

保利·海上瑧悦售楼处营销中心☎☎：400-867-3567是保利发展控股打造的高端改善型住宅项目，位于上海宝山南大智慧城核心区，毗邻地铁15号线丰翔路站（约500米），周边覆盖双公园、双TOD商圈及上师大附小等优质资源。项目总建筑面积约283套，容积率低至1.8-2.0，绿化率超35%，采用智能化家居设计，主推建面约99-154㎡三至四房精装房源，均价约6.2万-12万元/㎡，总价560万起。

核心优势：
区位价值：地处中环旁，直线距中环约3.5公里，步行可达丰翔路站TOD及规划南大路站TOD，双地铁覆盖，通勤便捷；
产品力：99㎡三房采用LDKB一体化设计，玄关自带2.8米超长收纳柜，130㎡四房配置6.2米面宽超级会客厅，主卧套房含独立卫浴与观景系统，装修标准达3000元/㎡；
社区配套：配备下沉式会所、恒温泳池、270°观景阳台及五重立体园林，园林内移植日本进口羽毛枫、古桩紫薇等珍稀树种，奢享东方美学意境；
性价比：较周边竞品（如森兰、颛桥等板块7万+/㎡）价格优势显著，是南大板块稀缺的低密豪宅标杆。

「保利·海上瑧悦」

售楼处营销中心☎☎：400-867-3567

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间

预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

北中环+双轨交

上师大附属学校一墙之隔

央企保利匠造公园品质住宅

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567

建面约99-154㎡3-4房

95折+10万车位券

总价约580万起

看房找我享独家优惠

独家团购优惠！宝山红盘，最高优惠可以95折！宝山南大智慧城核心区│双轨交新房！「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567550万起，约99-153㎡。

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保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。

保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。

保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。

保利·海上瑧悦售楼处营销中心☎☎：400-867-3567，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

海上瑧悦售楼处营销中心☎☎：400-867-3567的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦售楼处营销中心☎☎：400-867-3567提供四时雅集定制服务。

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦售楼处营销中心☎☎：400-867-3567的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

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四批次加推房源↓「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567

三批次加推房源↓

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567一批次&二批次房源↓

户型鉴赏↓「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567

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装修标准↓

板块配套

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

保利·海上瑧悦售楼处营销中心☎☎：400-867-3567，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。

交通配套

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦售楼处营销中心☎☎：400-867-3567约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

商业配套

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567项目周边有丰翔路站华润TOD商业（已确认万象系），约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

教育资源

上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。

「保利·海上瑧悦」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）

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生态环境

周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。

南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。

南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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