浙江
「时代之城」
时代之城售楼处电话400-8123-224✔✔【售楼处认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8123-224✔✔【售楼处认证】）
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嘉定南翔新城核心板块
建面约89-170㎡高层&叠加
房源122套均价约5.5万/㎡
开启认购认购金50万元
样板房线上提前预约
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上海嘉定时代之城售楼处电话:400-8123-224✔✔
【项目名称】时代之城
【开发商】华润置地&华发股份
【拿地信息】总价约89.14亿元,山姆旁超白金超大宅地群
【项目区位】南翔正核·中央生活圈
【总体量】约30万方墅境国际美学社区
【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅
【设计风格】现代极简+摩登国际
【楼幢数】4个地块相连,共38幢住宅
【总户数】约2871
【容积率】约2.2-2.4
【项目动态】实景示范区已开放
墅境美学社区匠筑产品力标杆
10年前,华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」,迄今为止,依然是南翔的人居标杆.过去一年,华润置地在上海开启海派风格产品序列.从前滩润璟,到虹桥润璟,再到观宸润府、中環置地中心润府,奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选,定制化的海派花园,华润置地“品质卷王”名副其实~
时代之城营销中心电话:400-8123-224
上海嘉定时代之城售楼处电话:400-8123-224✔✔
如今华润置地和华发股份强强联袂,在南翔这块热土之上打造时代之城,依然是“卷到极致”!
项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队,分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计!
其中负责建筑设计的GAD团队,行业水平遥遥领先,代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目,实力非凡!
时代之城鸟瞰效果图
建筑方面,美学立面质感十足!
高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计,局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质;顶部具有昭示感的塔冠,成就璀璨夺目的城市天际线.
时代之城高层建筑效果图
叠墅立面则采用经典三段式设计,以传统经典演绎现代时尚,部分采用天青色釉面陶板,同样融合大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),可更大程度的为业主带来宽绰视野,体验摩登生活.
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时代之城叠墅建筑效果图
景观方面,大师级别的设计团队也没有让人失望!
约30万方墅境美学社区内,项目规划九重归家礼序,从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品,其中包含丰富多样的全龄化生活场景,如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全,可满足全家人的生活志趣.
项目还配置了约2500平的奢华会所.这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体,可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受.
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这些丰富的生活场景,则由两条景观轴线串联:一条是约300米的连续花园轴;一条是约600米的日常漫步街区.与此同时,项目在街角处还打造了多个口袋公园!
社区内部景观街区示意图,仅供参考
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社区与街道融合和延伸示意图,仅供参考
居于此,推窗即是直击心灵深处的绿意美景,下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间!理想生活莫过于此.
项目推售详情
项目将推出建面约89-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅.不同类别的户型选择,可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需.
精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为,配置西门子、高仪等国际一线品牌,再加上精工细节营造,敬呈居者更美好的理想生活!
在户型设计上更是精研和创新,每个户型都蕴含不少巧思与亮点.户型图如下:
建面约89㎡3房(高层)▼
建面约89㎡3房(高层)小户型竟能装下这么多巧思!
◐亮点1:方正三房,三开间朝南,优越舒居住体验
◐亮点2:玄关一体化设置、S型隐藏式收纳空间
◐亮点3:“三分离卫浴”,防潮实用,充足收纳
◐亮点4:真正全明户型,每个房间都有窗户
89㎡户型样板间效果图▼
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建面约106㎡3房2卫(高层)▼
建面约106㎡3房(小高)罕见约5m大宽厅,尺度感十足
◐亮点1:整体LDKB设计,客餐厨阳台真正实现一体化连通,家庭互动十分顺畅.
◐亮点2:客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体.
◐亮点3:公卫干湿分离,洗手台独立布局于门外,灵活洗漱,互不干扰.
建面约108㎡3房2卫(小高层)▼
建面约108㎡3房(小高)实用且更有温度的“家庭生活中心”
◐亮点1:阳台、客厅、餐厅、厨房组成“超级公共空间”.
◐亮点2:厨房打破“壁垒”,可与餐厅客厅人员,进行无间交流.
◐亮点3:阳台连通客厅与次卧,丰富家庭生活的互动场景.
建面约110㎡3房2卫(小高层)▼
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建面约135㎡4房2卫(小高层)▼
建面约133㎡4房(小高)约5.9m大面宽大横厅+主卧270°转角窗
◐亮点1:南向面宽达到约13.2米,四开间朝南,拥有三个南向起居空间.
◐亮点2:景观阳台串联客厅与书房,在室内形成了洄游动线.
◐亮点3:豪华环景主卧,创新设计270°无柱转角飘窗.
此外,项目还有整个板块都很罕见的叠墅产品,还是少有的精装配置;从最新曝光的户型图来看,整体设计也相当出众.
建面约130㎡-170㎡叠墅产品南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳
◐下叠亮点:南北双入户,超大面宽采光井、多功能地下室.
◐中叠亮点:超大南向面宽,超级大横厅,“墅级”大平层视野.
◐上叠亮点:超强玄关收纳,多储藏室,公共露台空间、中西双厨.
建面约142㎡下叠为例,地上两层、地下一层阔绰空间,动静科学布局,全面考量三代同堂与二胎家庭的居住空间需求,以人性化质感空间演绎舒奢生活.
约6.9m的大横厅,让客厅的尺度感、采光、通透性都相当出众;主卧面宽高达约5.4m,也大大提高了主人的居住体验.
再看建面约168㎡中叠,采用创新化平墅设计,大幅提高了空间的有效利用率,大面宽景观以及奢阔的卧室空间布局,是寻常产品难以企及的尺度感!
据悉该户型客厅面宽可高达约7.8米!宽幕揽景即为日常,可尽情舒展生活之美.
建面约132/158㎡上叠▼
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建面约163㎡下叠▼
叠墅样板间效果图▼
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项目区位配套
【南翔正核封面链接主城桥头堡】
南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.项目择址云翔板块,是南翔不可多得的可持续发展区域,承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命,文教、产业、生态优势显著,发展潜能无限.
【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块,作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈.
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交通配套方面:【立体交通网络高效通达世界】
直距地铁11号线陈翔公路站约900米,近嘉闵线南翔站(在建),4站即虹桥;沪嘉高速、嘉闵高架等,极速驰骋轻松切换.(数据来源:百度测距)
◐3条轨交线:11号线(链接徐汇、浦东、前滩等CBD)、嘉闵线(4站直达虹桥商务区,未来无缝换乘13/14/机场联络线)、22号线(规划中)
◐2条高速路:沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角
◐1条高架线:嘉闵高架向南,速抵大虹桥枢纽
◐1条联络线:嘉闵-沪嘉联络线(在建),衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽
商业配套方面:项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔;上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
教育资源方面:项目紧邻惠亚路中学,整个云翔国际社区规划16块教育用地(涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学).
嘉定世外图源网络
医疗资源方面:嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等.
——时代之城——
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买房的基本常识
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
购房过程中需要注意的事项
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
实用的购房建议
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
一、政策导向类
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）
上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）
上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）
徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）
二、产品价值类
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）
AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）
陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）
三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）
三、促销策略类
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）
徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）
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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）
上海金九银十特惠房（节点营销标配）
百度直播购房节礼包（数字营销新场景）
四、区域定向类
虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）
前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）
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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）
静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）
崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）
五、数字营销技术类
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）
房地产VR看房系统定制（技术解决方案）
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）
CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）
百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）
六、品牌强化类
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）
万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）
绿地集团现房实景展示（信任危机应对）
碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）
保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）
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