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华润【武汉天宸】

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二七滨江迎来四代卷王-低密准四代小高层！上周华润天宸的户型全网流出。

全部四房，洋房270度全景舱，得房率均在90%以上，最高近100%，二七滨江今年的王炸！

没买房的朋友当然是欢呼雀跃。但事情的另一面，华润的产品迭代，实在太快了。

华润润府今年即将交房的业主们突然发现，这才过去一年，沧海已经换了桑田。
户型的迭代背后，是华润在打败华润。
左边是2023年华润润府的128户型两梯四户，当时推崇的还是这种长进深，短面宽的户型。朝南只有3个面宽，阳台是内阳台，飘窗也不是全尺寸；而现在华润天宸124户型是两梯三户，除了有私家电梯厅入户，有3块大空间的阳台赠送，飘窗面积也不小，北面多了个茶室；

第二个124户型虽然两面宽，但由于在端头三面采光，进门玄关处做成了一个茶室，270度转角客餐厅并且因为窗墙比大，采光效果非常棒，而且客厅面宽大，景观视野更佳，飘窗赠送拓展空间非常可观，套内空间相当于之前140㎡户型。

此面积段户型可能是二七滨江最后的低门槛改善房票，很稀缺。

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左边是2023年华润润府的143户型，当时还是两面宽设计，现在华润天宸143户型是标准四房了，因是两梯两户布局，电梯前室这一块面积也是可以利用起来的，三开间朝南，整个南向的开间为12.7米，非常的开阔，客厅的开间5.8米也比较大，大横厅设计，阳台和飘窗赠送面积更大。

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左边是2023年华润润府170户型设计也不错，独梯入户，入户玄关带独立衣帽间，约9.7米大阳台；但现在华润天宸的165平户型两梯两户，得房率可以达到约100%，南向面宽达到16.7米，妥妥的大开间短进深，光照效果更好，客厅开间6.6米也非常阔绰；4个阳台加3个飘窗赠送，再加上独立电梯前室，双套房设计，功能性更强。

南北通透带宽厅，送各种飘窗加多个大尺寸阳台送面积部分，基本实现了21年二七滨江豪宅200多平户型的套内效果，还做到五个面宽朝南，所以，我说华润打败华润。去年以来武汉几乎每半年推出来的新产品，都在颠覆上一次的户型，都在不断升级，真是“敢为人先，每天不一样啊”！
当然了很多朋友会说武汉润府能对口育才二小这才是核心，不过现在回归房住不炒来说自住舒适度我觉得更重要，现在产品户型迭代太快了，华润的前业主们也不得不拍大腿，早知道多等1年，会不会更好？

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最新动态：武汉天宸（江岸-二七），项目规划已公示，共包含5栋高层、小高层住宅，主打建面约124-165平户型，准四代住宅，预计4-5月首开。

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武汉两江恒产，半壁华润置地。在武汉买改善、高改、豪宅等产品，基本离不开华润。而2025年，华润继续布局，武汉天宸、中寰悦府、武汉长江中心...都是热度相当高的项目。

图片来源于项目资料

华润置地在市场上的动作引发的反响远比你想象的要更热情，作为二七滨江片首个准四代住宅，有风声传仅2字头起，3月19日城市展厅开放，截止目前已有约200组VIP客户登记，下面来看看具体详情。

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项目信息

1、紧邻二七滨江核心区

武汉天宸位于二七北路与解放大道的交汇处，东侧紧挨着二七滨江核心板块，东面为汉口医院，马路对面就是周大福金融中心，南面为江岸铁路文化宫，西侧为黄埔人家，北面是为群社区。

点击查看项目位置航拍

虽然不属于二七滨江核心，但项目与二七滨江仅一路之隔，而且就在周大福金融中心对面，斜对面是昔日华润地王武汉瑞府，位置还是相当优秀的；加之武汉天宸的2.50板块稀缺的低密住区、90-100%的高得房率产品，还是非常值得关注的。

2、3栋高层2栋小高层，容积率仅2.50

据规划显示，武汉天宸项目用地面积27423平，总建面89139.66平，计容建面68500平，其中住宅建面64770.10平，居住配套建面3729.90平，包含一所6班幼儿园。

架空层面积1710.72平，风雨连廊与景观构架面积1101.86平，容积率2.50，共规划484户，规划停车位502个，其中地上2个（幼儿园），地下500个，车位比约1:1.037。

根据规划显示，武汉天宸共包含5栋住宅，1号楼29层总高88.4米，2号楼17层总高54米，3号楼33层总高98米，4号楼13层总高43.4米，5号楼33层总高100米。

除了5号楼两梯三户外，项目其他楼栋都是两梯两户，2/4号楼还是区域内非常稀缺的小高层。

高楼林立的二七滨江片，竟然出现了2.50的低容积率，还有13-17层的小高层，项目的居住舒适度有很大优势，现在还有超高得房率的产品加持。

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交通通勤

位置来说，武汉天宸并不属于二七滨江，而是解放大道板块。

自驾方面：项目北面距离二环线600多米，西边距离建设大道较近，东边是解放大道，都是主干道，南面是二七路，出行也是比较便利的，不过这附近是堵点，尤其高峰期，非常堵，紧邻二七过江隧道（2025年通车），预计后期到武昌仅需10分钟。

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周边配套

地铁方面，武汉天宸距离1号线二七路站约350米左右，步行前往都很方便。

步行约500米处还有在建中的10号线二七路站，也比较近，未来可享双轨出行。

东边距离3号线二七小路站直线距离约1公里

商业方面，项目南面约500米处就是东部购物公园，约1.3公里处是武汉天地壹方北馆，未来可以享受二七滨江商务区商业配套如周大福中心等大型商业体。解放大道上，更是汇聚了武汉国广、恒隆、k11等最具代表性的高端购物天堂。

解放大道沿线还有武广商圈、龙湖天街等商业，购物逛街选择还是很多的。

教育资源

教育方面，项目所处位置属于铁南社区范围，位于解放大道西边，百分百读不了二七滨江的长春街二小三小，目前铁南社区的学校划分情况，大概率后期上的是新村小学+81中（七一明德分校），学区一般。

2024年铁南社区对口的新村小学+81中

这两所学校在江岸算是很一般的学校，目前来看，也是武汉天宸最大的短板了。

医疗方面，项目西边是汉口医院，再往前是解放军总医院，解放大道往南沿线还有协和、同济等大型医院。

环境方面，项目南面为铁路文化宫，二七公园也在项目南面直线160米处，茶余饭后遛娃散步非常方便。另外，项目距离江滩也就直线约800米左右，步行即可前往，坐拥中山公园和解放公园两大城市绿肺，周末休闲也非常适合。

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产品户型

武汉天宸1、3号楼高层主打143平户型，两梯两户布局，5号楼高层主打124平户型（两种户型布局），两梯三户布局；

2、4号楼小高层主打165平户型（两种户型布局），两梯两户布局。

预计首推3、4、5号楼，三个面积段户型都有，得房率可以达到约90-100%。

其中，5号楼124平户型有两种布局，可以做3+1房，也可以做4房，灵活度还比较高。

中间户的124平户型做的是三开间朝南，有3块大空间的阳台赠送，飘窗面积也不小，户型整体也比较方正。

两个端头的124平户型做的是两开间朝南，但因为在端头，属于三面采光，并且因为窗墙比大，采光效果非常棒，而且客厅面宽大，景观视野更佳；主卧与次卧空间相隔开，主人房的私密性更强；拓展面积同样非常可观。

1、3号楼143平户型就是做的标准四房了，因是两梯两户布局，电梯前室这一块面积也是可以利用起来的；三开间朝南，南向开间12.7米，客厅5.8米大横厅设计灵活，承接了客厅、书房的功能，南北双阳台非常通透，没有浪费面积，；老人房与主次卧相隔开，有利于提升主人房的私密性，如果算上门厅赠送得房率近94%。

2、4号楼小高层就都是165平的户型了，也有两种布局。因为本身公摊更低，加上拓展面积，165平户型得房率可以达到约100%，标准的负公摊。

165A户型，标准的四开间朝南，南向面宽达到16.7米，妥妥的大开间短进深，光照效果更好，客厅开间也非常阔绰；四个空间都带有阳台，外加多个大尺寸飘窗，再加上私享独立电梯前室；四房两厅三卫，南向双套房设计，功能性更强。

165B户型，独梯入户，内外双玄关，客厅带270度转角阳台，观景面更广，并且因为所在楼栋位置都面向小区内部园林，景观更棒，配生活阳台，北向三卧室带超大飘窗。南向主卧套房带衣帽间，主人房的私密度显著提升。

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