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[项目笔记]金茂三间房新项目—北京：“满”系首发

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【金玉满堂产品介绍】

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2024年3月22日，金茂在北京举办了“金玉满堂”全新四大产品线发布会，针对市场需求及变化，对过去的产品配置进行了升级：

“金”为经典产品金茂府系

“璞”定位城市核心区国际化东方韵味艺术作品，

“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域探索的一个全新产品系，产品风格匹配进阶中的年轻城市中的新中产客群，强调艺术感和现代风。

“棠”则为金茂为重视家庭陪伴客户定制的全龄友好社区。

“金”“璞”“满”均定义为城市封面形象高端改善住宅产品。

项目概况

· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

· 占地面积：约3.68万平米

· 地上建面：约9.21万平米

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 总户数：约800户

· 产品业态：洋房、小高层

· 层高：约3-3.15米

· 产品系列：满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园” 构建金维艺术牛态。（本案1750平米星空穹顶艺术会所，灵感源自伦敦此形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，营造可漫步、问交往、问打卡的公共空间。社区围墻化身火城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息，让艺术真正融入日常。〉

【匠心立面，致敬经典美学】

建统立面汲取 BVLGARI 传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。洋房端部以手工感雕琢精致细节，高层则以轻盈通透消弭压迫感。古铜色金属雨棚、米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合。

金茂新项目十大优点：

中国金茂加保利发展，双万亿级央企奠定基石

【品牌:中国金茂】:中国中化子公司、责任央企、城市运营，中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业;中国金茂配合政府在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场、开发等方式对城市资源进行整合。其中包括城市更新、医疗资源、生活配套资源，采用人工智能、大数据、节能减排等形式。优化、创新取得城市资源的最大化、带动该区域甚至该城市的经济发展。

【保利发展控股集团股份有限公司】(SH600048)，1992年成立，是中国保利集团控股的大型上市公司。覆盖地产开发、建筑、物业、经济、商业、酒店、会展、康养、文旅、公寓、教育、金融12个业务板块。

2022年，保利发展2024年中国保利集团有限公司在世界500强排行榜中公司排名第173位。

二、位置：项目位于朝阳东五环

国贸、望京，以及北京副中心三大商圈辐射的交汇中心，属于朝阳核心地带的朝青板块，北京经济看东部，东部经济、产业最为丰富主要是三个商圈：国贸、望京、北京副中心。这三个区域的产业集中度、经济发展，商业配套，可以排在朝阳乃至北京的首位，仅国贸 CBD的税收就占到期阳区的6成。而我们项同就恰好在这三个CBD的辐射圈交汇点朝青板块。我们项目处于东部三大核心商圈辐射外溢及传媒产业集聚区，精准承接国贸 CBD 金融精英、望京科技创新的IT精英及北京副中心事业单位高知人员外延居住需求。可以乘车或地铁6号线在20分钟左右直达三个板块的核心，板块的价值毋庸置疑。

项目东侧约2公里为龙湖常楹天街商圈，西侧约4.5公里为朝阳大悦城商圈。此版属于是朝青板块东定福庄组团，是现有的高成熟板块，位于两大商圈（大悦城、龙湖）中间，朝青板块经过20多年发展，已呈现在此。

三【科技居住场景】

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

四、【三横三纵双轨道】

“三横”，分别是朝阳北路（项目北侧直线约 500米）、朝阳路（项目南侧直线距离约500米）”京通快速（项目南侧约800米）连接北京东部环线的城市主干线。

“三纵”

由东向西分别是东五环（直线距离约 2.58Km）、东四环（直线距离约6KM）、东三环（直线距离约9KM）三条城市环线主干道

“双轨”地铁6号线黄渠站500米，褡裢坡地铁站900米，还有在建的地铁 22号线900米。（北京地铁 22号线途经朝阳区、通州区、平谷区等地区，串联了CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心）

五【教育配套】

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。向南 1KM：传媒大学附属小学

向南 1.88KM 传媒大学附属中学

向西1.8KM：北京第二外国语学院附属小学（定福分校）

北侧约2.1km：青苗国际双语学校

东北侧约2.2KM：北京市陈经纶中学民族分校

东南侧约 1.5KM：北京市第八十中，管庄分校（管庄校区）

北侧约 7KM：北京爱迪国际学校

南侧约2K：市211工程重点大学，中国传媒大学。

西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源。

【医疗配套】

项目东侧约 2.6KM： 首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院 常营院区）

（北京大学民航临床医学院）开车十分钟可达，为三级综合性医院

【公园配套】

周边3公里范围内有10个生态主题公园

1.黄渠公园，2.常营马拉松体育公园，3.石各庄公园，4.京城槐园：5.东坝郊野公园6.京城梨园：7.蝶泉花园，8.常营体育公园：9.朝阳区平房公园，10.百花公园/杜仲公园。

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