江苏
日前
住房城乡建设部印发了
《城市更新典型案例集（第二批）》
江苏共有4个案例上榜
并向全国推广
其中
颐和路历史文化街区保护更新项目入选
也是南京市唯一入选案例
“ 百年颐和 万国风华 ”
颐和路片区，位于南京市鼓楼区核心区，分为13个片区，占地约35公顷，被誉为东方最美街道。
作为南京市保护规模最大的历史文化街区，颐和路列入住建部、国家文物局首批公布的30个中国历史文化街区之一，同时也是南京国家历史文化名城保护规划确定的9片历史文化街区之一。
在更新实施过程中，街区坚持有机更新、审慎推进，根据历史文化街区的改造进度合理有序安排区域更新项目。推进布局上注重与已有保护项目的延伸衔接，由点及面、联动呼应，打造精品，提升历史文化街区及周边区域的发展活力。同时，街区引入、实施的产业精准定位，推进文化、产业、空间的全面复兴。
创新业态，释放街区活力
11片区作为复兴启动示范区，国际高端品牌占比达22%，江苏首店品牌占比达83%。
11-1片区自2021年底开街以来，以“地域特色+文化元素”为方向，成功策划“山海颐和”艺术季等各类活动30余场次，总客流量逾百万人次。
融合发展，推动文化艺术共生
13-1片区打造集创新展示、访客服务等多功能于一体的数字化展示中心“颐和路数字展示馆”，展馆自2023年8月底运营以来，举办艺术展览10场、文化讲座5场、发布活动3场，承办了“光阴里的建筑”学术论坛、第五届“蓝星球’科幻电影周等省市级重大活动。
颐和路历史文化街区保护更新项目
何以如此出圈？
又有哪些经验做法？
一起来看看~
1
以科学规划为引领
系统推进城市更新工作
成立由专家、教授，以及市规资局、鼓楼区政府、实施主体的主要负责同志组成的总设计师五人小组，把关街区规划设计等工作，联合院士大师团队和国际顶尖咨询机构制定复兴计划、业态策划方案、核心品牌策划方案等。
实施主体由区政府与市属国企共同出资成立，负责历史文化街区保护利用综合开发服务，依托历史文化资源禀赋，按照“高端、艺术、时尚”定位引入多元业态，承办公共活动，推动城市文化创新，驱动区域可持续发展。
2
以新旧共生为格局
系统推进城市更新工作
▲ 宁海路52-1号修缮前后对比 ▲
遵循“修旧如故、与古为新”的原则，通过院落联通、街廓回归、空间彰显等手法实现存量空间的贯通与更新，破解原有独立院落相对封闭、“有街无路”的困境；开展环境综合整治工作，对街区重要节点空间和立面、路面进行改造提升，提高文物遗产的显示度与协调性。
▲ 宁海路46号修缮前后对比 ▲
以“整体性、真实性、最小干预性、可识别性、可逆性”为理念，拆除破坏院落布局完整性、合理性的后期加建部分，设置隐蔽钢圈梁加固建筑结构，提高保留建筑的稳定性和抗震性；保留木楼梯、窗户、阳台栏杆、檩条、屋架等文物建筑的特征要素，进行1:1定制化手工修复；清水外墙的修复工序包括凿除附加面层、打磨、修补、开缝、勾缝、清洗、排盐、喷涂憎水剂等工序，恢复风貌；沿街围墙的修复结合历史图纸与现状勘察结果，重塑颐和路片区特色城市界面；引入新技术应用并增设相关设备，在还原文物建筑历史肌理的同时，满足现代人群使用需求。
3
以数字技术为手段
加快智慧街区建设进程
为满足街区智慧化管理、数字化展示等需求，搭建颐和路街区信息化平台，深度融合数字孪生、物联网、人工智能、移动应用等多项技术，高精度还原街区样貌，打造1:1还原的三维模型，基于物联网，实现街区水、电、消防、广播、视频监控等数据的全面感知与采集。
人工智能构建街区管理中枢，实现街区能源可视化、安防可视化、客流可视化与管理智能化，探索科技创新与历史文化深度融合应用。
4
以破局消防为契机
填补历史街区政策空白
为解决历史文化街区内建筑耐火等级低、防火间距不足、消防车道不通畅、消防给水系统不完善等消防问题，实施主体委托专业单位编制防火安全保障方案，通过合理划分开放院落防火分区、建筑内部木梯下方设置复合防火隔层、配备适应道路肌理的小型消防车等手段，有针对性地强化防火措施。
（图文来源于“鼓楼微讯”，侵删）
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