深圳拾悦城二期房价折扣价：目前85折优惠，86平3房简装价318万起

深圳拾悦城楠园房价均价单价40800元/㎡起，（具体价格以开发商公布为准）内部优惠详情400-083-0338官方电话• 折扣价：目前有85折优惠，86平的3房1卫带简装折后价318万起。

户型相关• 户型及居室：有建面约86-95㎡的三房两厅一卫，100-107㎡的三房两厅两卫，115-125㎡的四房两厅两卫，140㎡的五房两厅两卫。• 户型特点：户型方正，南北通透，全明格局，动静分离。

小区规划• 小区占地面积：约3.5万平方米。• 建筑面积：约17万平方米。• 得房率：约77%。车位比约1：1.15。• 几梯几户：四梯7户、三梯5户、三梯6户等多种梯户比。其中，IB栋和IE栋为四梯7户• 总高：Abc三栋层高53，defg四栋层高48。• 容积率：6.66。• 花园：有1.4万㎡中央园林，围合式设计，有全龄段活动空间、环形步道、儿童乐园、会客厅等。• 交房时间：预计2025年12月31日。• 交付标准：带简装交付。

投资潜力
• 优势：位于大空港核心区，承接前海产业外溢；周边有超490万㎡城市更新，未来城市界面将大幅提升；随着区域发展和配套完善，有一定升值潜力。
优惠信息目前有85折优惠，还有可能享折上折、万元家电礼包等，具体优惠以开发商实际推出为准。
周边配套
• 学校：一期旁为拾悦小学，二期配建18班幼儿园，北侧规划36班九年一贯制学校，周边还有壆岗小学、万丰小学等。
• 地铁：距离地铁11号线沙井站约700米。
• 交通路线：紧邻宝安大道、广深高速，自驾便利，规划中的18号线、20号线将进一步提升片区通达性。

• 基础配套设施：楼下自带4500㎡底商，2公里内有天虹、沃尔玛等，紧邻9.5万㎡定岗湖湿地公园，周边在建山姆会员店、百佳华Max City、鸿荣源50万㎡“湾区壹方”等。

拾悦城楠园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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拾悦城楠园于2023年10月11号推出来B座、E座一共520套，面积86㎡~141㎡，备案均价50057元，备案总价374万~851万，折扣91折。后面直接85折+60万免息贷款。目前剩余298套，备案了222套，去化率42.69%。

2024年4月15号加推了A座、G座一共309套，面积94㎡~120㎡，备案均价50221元，备案总价456万~622万，打85折+60万免息贷款。目前剩余163套，剩余146套，去化率47.25%。

2024年8月8号加推了D座、F座一共406套，面积94平~126平，备案均价46528元，备案总价414万~702万。打85折+60万免息贷款。目前剩余94套，备案了312套，去化率76.85%。

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项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期，作为全国首批三星级绿色建筑住宅，安全耐久、健康舒适、节约资源的绿色健康人居空间。

拾悦城楠园，占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，主力户型约86-140㎡ 全能3-5房，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

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赏景舒居 全空间：匠造建面约86-140㎡三至五房，通透布局，敞阔尺度，收藏三代幸福时光，为每一个家庭定制纯粹舒居生活范本。

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

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100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.21%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西南或东南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，4个卧室分别做到了3.55米/2.8米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房带一个生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西北或东北向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.9米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.51%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝东北向。

140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.1米开间，5个卧室分别做到了3.65米/3米/2.9米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝东北向。

小区配套及品质信息

拾悦城 纯粹大城 全维社区 圈层纯净：70万㎡纯居大城，围合式社区，圈层纯粹。

围合式建筑布局：7栋塔楼点式排布、楼间距舒适、景观视野优渥、安静纯粹。

宅标准一线品牌 筑就精工品质：以豪宅标准甄选知名品牌，采用高标准的skk真石漆涂料、国际认证级贝克洛系统门窗等。

1.4万平全龄段主题园林：1.4万平米中央园林，以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的沉浸式归家生活。

主题儿童区：670平米森系主题儿童乐园

环氧步道：356米环形健康步道，即能运动又能与家人一起享受幸福甜蜜的闲暇时光

社区活动广场 ：专属社区活动场地，满足全龄段业主活动需求

高品质公区：高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

社区会客厅：沉浸式社区会客厅，邻里关系更温馨

拾悦城，位于宝安区宝安大道与寮丰路交汇处西侧约200米，地处西部城市中心，在“双区”建设、前海扩区等多重战略机遇叠加下，宝安区致力于产业转型、城市转型，全面优化空间结构，提出“422133”战略主框架，谋划以南北双中心建设带动城市发展。

除了提升宝安中心区发展能级，加快打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心；宝安区还将统筹沙井、新桥、松岗片区，建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心，建设宜居宜业宜游的品质城区。

项目家门口就是宝安大道，可快速通达深圳外环高速、11号地铁线“沙井站”距离约700米，6站到机场，8站到宝中，9站到南山前海，13站到南山高新园。

自驾方面，项目呈现“一横四纵”的路网布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速等，轻松畅达全城。

当然，一脚油门，到宝安国际机场、福永码头，换种方式出行，也是相当方便。

住在这里，你的目的地，可以是全世界。

拾悦城，周边超490万㎡航母级城市更新，近享约140万㎡深圳最大旧改“华润金蚝小镇”利好辐射.大牌云集，助力城市蝶变升级。

约3公里内超48万㎡商荟集群.享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈。

未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城，潮流聚合尽享“十分钟购物生活圈”

拾悦城，自带1所18班制幼儿园，根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部），初中学区划分在沙井中学，荣根学校。

宝安中学外国语学校（集团）博雅学校，是1所九年一贯制学校，总规划36个教学班，其中小学24个班，初中12个班，可以提供1680个学位，在2024年秋季首次招生，本次只招生了小一4个班级，录取积分是75.5分，按照宝安区的招生政策非深户+学区商品房就有75分，该校生源目前而言是没这么紧张的。

另外拾悦小学24年的录取积分是70.5分，沙井中学录取积分91.1分，荣根学校初一录取积分117分，该校生源是特别紧张的，读初中需要提前9年7个月买房才行。

生态配套方面，定岗湖公园占地面积约9.5万㎡，2023年荣获“最受市民欢迎奖”，公园包括水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为周边市民提供了多样的公共活动空间。

拾悦城楠园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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