3月份截止的百城房价数据刚出来，看到数据，还真有点小意外。

3月份截止的百城房价数据刚出来，看到数据，还真有点小意外。原本以为3月份市场表现应该还可以，结果实际数据显示，房价还在继续下跌，市场不仅没止跌回稳，总体上还有拐头向下、加速下降的趋势。

咱们具体看看数据情况，先简单瞧瞧新房的状况。全国100个城市新房环比上涨了0.17%，是小幅上涨，同比上涨了2.63% ，和过去结构一样。其中环比有40个城市上涨，50个城市下跌，10个城市持平。重点看看同比，同比有58个城市上涨，41个城市下跌，1个城市持平。

涨幅靠前的还是那四个城市：上海、合肥、成都、西安，只不过这个月合肥和成都名次换了下，第二名和第三名互换。上海上涨了10.10%，合肥上涨了6.01%，成都上涨了5.92%，西安上涨了4.18% 。各线城市总体变化不大，一线城市环比有中幅上涨，关键看二线和三四线城市。

二线城市环比有小幅收窄的趋势，三四线城市跌幅有小幅扩大的趋势，这是新房市场比较明显的变化，也就是说市场有可能拐头向下。

接下来重点看看二手房的变化情况。全国100个城市二手房环比整体下跌了0.59%，同比整体下跌了7.29%，同比变化不大。但环比跌幅可不小，上个月是 -0.42%，这个月是 -0.59% 。 -0.42%看着还能接受，跌幅不算大，可到了 -0.59%就快接近中速下跌区间了，感觉有加速下跌的可能，而且环比已经连续35个月下降，再有一个月就整整3年了。99个城市下跌，只有成都一个城市小幅上涨。同比还是老样子，100个城市全下跌。

具体到各线城市，4个一线城市全部下跌。一线城市整体环比下跌了0.3%，同比下跌了5.43%。要注意，一线城市环比下跌幅度从去年12月的 -0.1%，到1月的 -0.15%，2月的 -0.20%，再到3月的 -0.30%，跌幅在不断扩大。二线城市和三四线城市环比跌幅分别从 -0.46% 扩大到 -0.70% 和 -0.59% ，跌幅也在不断加大。

再看看十大城市的情况。全国只有成都一个城市二手房连续5个月小幅上涨，不过涨幅都很小，0.12%、0.10%、0.12%、0.08%、0.06% ，都是微量波动，这可不代表市场稳住了，稍微有点风吹草动，市场很可能继续向下。

四个一线城市，北上广深3月份二手房全部环比下跌。其中，北京下跌了0.29% ，上海下跌了0.36% ，广州下跌幅度比较大，为0.58%，深圳下跌了0.13%。不仅全部下跌，而且相对于2月份的跌幅，除了深圳持平，北上广的跌幅都扩大了。北京从0.17% 扩大到0.29% ，上海从0.18% 扩大到0.36% ，广州从0.39% 扩大到0.58% ，跌幅还在加大。

所以你看，不管是二线城市、三四线城市，还是十大城市，又或者北上广深这4个一线城市，环比跌幅都在扩大，这说明市场经过一段时间的热度和整理，有可能出现拐头向下、加速下跌的趋势。

最后看看大家常问的一些热点城市表现。青岛跌幅为 -0.83% ，合肥为 -1.08% ，西安为 -0.54% ，郑州为 -0.73% ，宁波为 -1.03% ，波动挺大。温州跌幅达 -1.43% ，非常大。苏州为 -0.68% ，厦门为 -1.29% 。厦门之前绯闻很多，说房子早被抢光，房价快速上涨之类的，但连续几个月，厦门跌幅都很大，这个月更是达到 -1.29% 。长沙为 -0.89% ，长沙房价不算贵，可最近几个月二手房下跌幅度又深又快。

还有其他一些城市，比如无锡为 -0.76% ，珠海为 -0.68% ，三亚为 -0.37% ，常州为 -0.80% ，东莞为 -0.99% ，沈阳为 -0.60% ，济南为 -0.55% ，石家庄为 -0.41% ，大连为 -0.95% 。这些热点城市经常被问到，看到它们环比下跌的数据，是不是有种要回到去年6、7月份的感觉？

在这几个城市里，我得重点提醒，青岛、宁波、温州、厦门、长沙、东莞最近三四个月到四五个月跌幅都很大。要是想买房的朋友，最好先等等，避开这段时间。

根据3月份的数据，我有这么几个观点。

第一，确实有小阳春，一些城市销量大幅上涨，但都是以价换量。在销量大增的情况下价格还下降，这说明大家都在抢着卖房，而且竞争激烈。

第二，面对这样的数据都有点意外，那平时没数据，被各种市场噪音和舆论影响时，就更容易做错误决策了。

第三，这就很好解释为啥这段时间好多城市纷纷出台各种补贴、刺激政策，而且力度还不小，原因大家都清楚。

第四，从去年924、926到现在一直在推动，销量确实有小反弹，但整体价格还在降。等市场热度过了，政策支撑没了，接下来价格趋势就很明显了。

第五，接下来大家期待的各种大招是不是马上就要出来了呢？