旧改快讯┃港企深圳坪山城市更新工改综合项目拟立项

4月2日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整的补充公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坪地街道坪西社区料龙新村片区和平湖街道新南大岭工业区城市更新单元计划有效期延期的补充公告。

01《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，现将拟定的《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划(草案)》进行公示。本次公示包含主力工业区及宿舍片区城市更新单元一个项目。

项目位于坪山区龙田街道，拟拆除范围173760㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于26064㎡的城市基础设施、公共服务设施或普通工业用地等，拟贡献率不少于15%。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。项目规划实施阶段需严格按照《市规划和自然资源局关于修订轨道安全保护区、规划控制区及规划控制预警区内建设项目规划报建管理规定有关事项的通知》等规定落实相关保护要求。更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

拟拆除范围示意图

申报主体为主力实业（深圳）有限公司，该公司为大型港商投资的独资企业，总公司设在香港。公司现有员工三千余人，且在深圳大工业区、贵州贵阳设有分厂，工厂主要生产小型家庭电器产品。

02南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整的补充公告

南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，现予以补充公告。

蛇口新街城市更新单元位于南山区蛇口街道蛇口新街以南、石云路以西、南水路以北、公园南路以东围合单元地块内。

更新单元拟拆除范围用地面积为20546㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3082㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于15%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期3年6个月，自2021年3月10日起至2024年9月9日止。延期1年，更新单元计划有效期至2025年9月9日止。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市建安（集团）股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。

深圳市建安（集团）股份有限公司（简称“深圳建安集团”）是以建筑工程为主业，集投资运营、物业租赁管理于一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团。前身是中国人民解放军基建工程兵，1983年奉中央军委命令，开赴深圳成立公司，现隶属于深圳市特区建工集团有限公司。深圳建安集团注册资本3亿元，总资产近45亿元，净资产约7亿元，营业收入近45亿元，合同额近100亿，现有下设企业及分支机构20余家，拥有员工超1000人，一级建造师近200人，高级工程师近100人，优秀项目管理团队40余支。

03坪地街道坪西社区料龙新村片区和平湖街道新南大岭工业区城市更新单元计划有效期延期的补充公告

根据龙岗区城市更新和土地整备局2025年第4次业务会议相关要求，对坪地街道坪西社区料龙新村片区和平湖街道新南大岭工业区城市更新单元计划有效期延长1年，调整为3年。现对上述城市更新单元予以补充公告。

01

坪西社区料龙新村片区城市更新单元

坪西社区料龙新村片区列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，该项目位于坪地街道，拟拆除范围用地面积115729㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

原拟拆除范围内应落实不少于51254㎡公共利益用地，计划调整后应落实不少于52858㎡公共利益用地，拟贡献率不少于45.7%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2023年4月25日起至2026年4月24日止。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市盖亚豪方投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市庆明投资有限公司。

02

新南大岭工业区城市更新单元

新南大岭工业区城市更新单元已列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，项目位于龙岗区平湖街道凤安路东侧、平湖大街北侧、平南派出所旁，拟拆除用地面积73749㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于21363㎡的文体设施用地，总计落实不少于30355㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于41.2%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年，自2023年4月13日起至2026年4月12日止。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市新南股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市新弘建业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市长宏控股有限公司。

内容来源：

关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12102155.html

关于南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元计划有效期调整的补充公告

http://szsb.sznews.com/MB/content/202504/02/content_3324465.html

关于坪地街道坪西社区料龙新村片区和平湖街道新南大岭工业区城市更新单元计划有效期延期的补充公告 https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12102761.html

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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