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✨淘金半山豪庭·御庭✨✽✽✽✽

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◆淘金半山豪庭·御庭在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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淘金半山豪庭・御庭：越秀淘金的璀璨新章

一、项目概括

越秀区作为广府文化发源地，拥有深厚历史底蕴与无与伦比的核心资源。而淘金板块，曾是广州 90 年代初的 “第一个 CBD” 核心，创造众多辉煌。如今，沉寂多年后，淘金半山豪庭・御庭应运而生，填补近十年来一手住宅供应空白，且极有可能是该板块最后一个新盘。项目由深耕淘金 30 年的广州市德华实业集团打造，不仅承载着区域复兴的期望，更以其丰富配套和优质产品，为追求高品质生活的购房者提供难得机遇。

二、基本信息

• 占地面积：49263㎡，在越秀区土地资源稀缺的情况下，相对充裕的占地面积为打造丰富的社区配套和舒适的居住环境提供了基础。
• 拿地时间：1997 年，显示出开发商对该区域长期的关注与布局，深厚的区域开发经验有望为项目品质提供保障。
• 户数：730 户，规模适中的社区既能营造良好的邻里氛围，又便于物业管理与服务的精细化。
• 车位数：1053 个，车位数较为充足，车位配比合理，能充分满足业主停车需求，为业主生活提供便利。
• 绿化率：33%，较高的绿化率使社区内绿意盎然，为居民打造舒适宜人的居住环境，提升生活品质。
• 物业收费：6.19 元，相对较高的物业费或许能支撑更为优质、全面的物业服务，涵盖社区维护、安保、保洁、设施管理等多方面。
• 楼栋层高：2.93 米，保证了室内空间的开阔感，提升居住舒适度。
• 梯户比例：共 4 梯 11 户，共 33 层，这样的梯户比在保障居民使用电梯便捷性的同时，也兼顾了一定的居住密度，使社区氛围更为浓厚。
• 开发商品牌：广州市德华实业集团成立于 1989 年，深耕淘金 30 余载，陆续开发多个项目，在广州核心地段打造了如天河豪景花园、江南美景花园等高品 质物业，还自持并经营商业街等。其丰富的开发经验和品牌实力，让购房者对项目品质更具信心。

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三、在售户型

项目主推御庭 102㎡ - 206㎡三房至五房户型。

1. 102㎡三房：对于刚需或刚改家庭而言，该户型在空间利用上做到了极致。合理的动静分区，保证休息区与活动区互不干扰。客厅、餐厅与卧室的空间布局紧凑而实用，能满足家庭基本生活需求。可能还会配备观景阳台或飘窗，增加采光与空间感，让居住更加舒适。

1. 130㎡ - 160㎡户型：这类户型通常在空间布局上更加注重舒适性与功能性的平衡。客厅、餐厅空间更为宽敞，可容纳更多家庭成员活动或接待亲友。卧室尺度也更加宜人，部分户型可能配备独立衣帽间或书房，满足家庭成员多样化需求。同时，户型设计可能更加注重采光与通风，提升居住体验。

1. 206㎡五房：作为大户型，充分展现了奢阔的居住体验。多房间设计可满足大家庭不同成员的居住需求，每个卧室都能保证充足的空间和良好的采光通风。客厅可打造为豪华的会客厅，满足家庭聚会、社交活动的需求。此外，可能还会配备宽敞的阳台、独立的衣帽间、书房等功能空间，提升居住的品质和舒适度，适合对生活品质有较高追求的家庭。

四、优质配套

1. 交通：交通十分便捷，项目离地铁 5 号线淘金站仅约 600 米，5 站直达珠江新城，方便居民快速到达城市核心区域，无论是通勤、商务活动还是休闲娱乐都极为便利。同时，周边还有 12 号线、13 号线 2 期在建中，未来交通网络将更加完善，主城繁华随心链接。自驾方面，背靠环市路、恒福路、淘金路、内环路等主城动脉，轻松畅达主城核芯，为居民提供了多样化的出行选择。

1. 教育：教育资源得天独厚，小区自有配套广州首间公办九年一贯制外语特色学校 —— 广州市华侨外国语学校就在家门口。该校小升初比例高达约 56%，中考成绩卓越不凡，连续 14 年居于越秀区辖公办学校之首。并且，越秀区小升初电脑派位分组中，汇聚 3 间市属省级重点中学（执信中学、广州二中、广大附中）、3 间区属省一级中学（培正中学、十七中、省实越秀中学）等共 12 间重点优质公办学校，是越秀区小升初派位组别中的至优配置，为孩子提供了优质的教育资源和良好的学习环境，助力孩子的学业发展。

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1. • 园林与会所：项目打造越秀区罕见的超 4100㎡四季常绿园林，为业主营造出宁静、舒适的居住环境，仿佛将大自然搬进社区。同时，深谙高净值人士需求，匠心打造六大主题社区泛会所，涵盖社交休闲、健康生活、亲子教育等主题分区，让社区成为业主的 “第二会客厅”，满足业主社交、休闲、娱乐等多种需求，提升生活品质。

• 商业：作为曾经的 CBD，项目周边商业氛围浓厚，友谊总店、丽柏广场、保利中环广场等大型高端商业环绕，同时还有多家老字号小商铺林立，既有时尚潮流的购物选择，又能感受老城区的商业韵味，满足居民多样化的消费需求。

• 医疗：周边医疗资源丰富，省人民医院、中山一院、眼科医院、正骨医院、省第二中医院和广州国投悦康养老院等多家大型甲等医院为家人的健康提供全方位保障，让居民在面对健康问题时能及时获得专业医疗服务。

• 生态：除小区园林外，麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园等公园绿肺环绕在侧，为居民提供了散步、锻炼、放松身心的好去处，让居民享受富氧生活，实现繁华都市与自然宁静的完美融合。

五、发展前景

淘金半山豪庭・御庭位于越秀区淘金板块，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及开发商的品牌实力，发展前景广阔。该项目填补了淘金板块一手住宅供应空白，且很可能是最后一个新盘，稀缺性不言而喻。随着周边交通等配套设施的进一步完善，区域价值有望进一步提升。无论是自住享受高品质生活，还是投资获取资产增值收益，淘金半山豪庭・御庭都具有较大潜力，有望成为越秀区乃至广州房地产市场的标志性项目。

六、总结

淘金半山豪庭・御庭以其在越秀区淘金板块的独特魅力、丰富的配套资源、多样的优质户型以及强大的品牌支持，在广州房地产市场中脱颖而出。从便捷的交通到优质的教育，从繁华的商业到完善的医疗与休闲配套，再到舒适的居住环境，全方位满足了购房者对品质生活的追求。对于渴望在越秀区拥有一处兼具历史文化底蕴与现代舒适生活的购房者而言，淘金半山豪庭・御庭无疑是理想之选，将开启越秀淘金高品质居住的新篇章。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录