一线江景行政公馆：黄浦区外滩滨江国际-外滩时代公馆！

王炸级江景行政公馆：外滩滨江国际（黄浦区）

外滩滨江里(上海谷泰滨江国际) 黄浦外滩十里

建面225-247㎡

总价一字头买黄浦滨江江景大平层

亚洲第一S湾，外滩金融集聚带外滩最后升级地块-潜力加码、毗邻海珀外滩/绿城黄浦湾/融创外滩壹号院/外滩九里等滨江豪宅

—上海黄浦外滩滨江国际公馆销售热线：400 153 0352（24小时免费热线）—

【客户经理：18816634698（微信同号）】

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】

董家渡这个地区是1843年上海开埠后最早形成的城区之一。董家渡的名称最早出现在清嘉庆《上海县志》中，当时的沙船业开始兴起，通向黄浦江的横向马路过去很多都是沙船码头，1715年，船商们就在这儿建造了上海最早、功能最完备、最具规模的商船会馆，这也比上海正式开埠还要早了128年。

后来随着现代商业的发展，这里也慢慢演变成以金融业为主的地区，所以这个地方的历史底蕴是非常深厚的，它不仅见证了上海沙船业的发展历史，也是这座城市以港兴市历史的重要见证，在近现代史上有着非比寻常的意义。

今天我们要聊的这个公寓就在黄浦区董家渡金融聚集带上，今天我们就一起走进这个堪称上海“王炸”级的公寓-外滩滨江里......

雄踞外滩金融集聚带，傲享一线头排江景。

外滩滨江里坐落于黄浦区外马路上，所属板块为黄浦董家渡金融集聚带，距离黄浦江仅30米，继前两年景瑞尚滨江（浦东沿江）、新天地一品苑（黄浦新天地）相继售罄后，市面上大标的尤其是沿江景观行政公寓一直是处于真空状态，此次外滩滨江里的上市，对于大标的行政公寓市场可谓是久旱逢甘露。

窗口城市夜景

窗口江景

电梯厅

公寓周边有2条轨交，距离4号线南浦大桥站，9号线小南门站，公寓到达董家渡渡口。如果选择自驾出行，上内环高架，南浦大桥，进复兴路隧道，外滩和人民路隧道，公寓不仅仅是坐拥魔都极其稀缺的自然景观资源，周边交通出行也极为便捷。

客厅

客厅

卧室

中厨

西厨

外滩滨江里公寓产权50年，总高26层，单层层高3.6米，4梯6户，豪装交付。面积段在225-248平，作为头排沿江景观行政公寓，稀缺的自然资源和黄金地段资源，其价值不言而喻。

作为黄浦区董家渡地块的明星公寓，公寓在22年7月份释放了6套房源，单套价格2000万起，创造了48小时售罄的记录！23年开售二期，共6套房源，已于6月27日清盘！本次加推新楼层，2套直面江景，2套边套带看江露台，2套城景，面积为225平、247平。目前新样板间处于保密阶段未公开，现在开始接受预约（社区用户可走内部通道，优先看房）。

黄浦滨江一线江景｜30米滨江步道

董家渡金融城为邻｜拥揽城市夜景

汇集全球人文精粹｜世界奢华地标

225㎡奢阔大平层｜演绎东方美学

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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

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