窥报｜万科去年营收超3400亿 空间与时间中谋转机

凤凰网风财讯报道 3月31日，万科发布了2024年年报。年报显示，2024年万科实现营业收入3431.8亿元，实现合约销售额2460.2亿元，销售面积为行业第一，全年完成超18万套房屋高质量交付。同时，万科的经营性业务收入规模持续增长，营收占公司总收入明显上升，并已贡献正向利润。

公司管理层在致股东信中表示，2024年对万科而言，是异常艰难的一年，面临多重风险挑战。万科在各方支持下积极开展自救，保持经营稳定，规范公司治理，推进模式转型，风险在逐步化解之中。未来，全体万科人将竭尽所能，推动改革化险和融合发展，相信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。

多方支持万科化险

“时间换空间”重回健康轨道

2024年的万科，的确是低谷与转机并存的格局。

在内因和外因的双重影响下，万科经营面临压力，尤其是净利润方面，由于公司对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减值，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，以及非主业财务投资基于成本法核算出现一定亏损。

但万科也在改革中谋求时间和空间。尤其在债务方面，年报显示，万科2024年顺利兑付292亿元境内外公开债及ABS，盘活了一批困难大、复杂度高的存量项目，年内通过盘活可回收资金超百亿，持续推动公司化险回稳。

同时在广东省、深圳市及有关部门、金融机构等多方支持下，万科正稳妥处置风险，并保持融资规模总体稳定，稳固市场信心。例如，2024年多地贷款“白名单”均有万科项目的身影，经营性物业贷款等房地产融资工具仍持续在万科发挥效用。万科的各类金融机构合作伙伴也呈现支持的态度，例如深圳地区8家银行负责人曾在去年表态“将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。”

同时，以股东深铁集团为代表的“耐心资本”，在2024年亦对万科进行了业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等。例如深铁先后认购了中金印力公募REIT、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。截至目前，深铁已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券，持续向市场传达出积极信号。

万科有关负责人表示，2024年9月以来政策持续释放稳定信号，房地产市场信心得到修复，止跌企稳、筑底回升趋势明显。在行业逐步回归健康轨道的过程中，万科以40年在产品、服务和运营的经验，储备的优秀人才资源，以及强大的品牌影响力，相信能走出低谷迎来转机。

多元经营性业务充分发力

万科谋求重大转机

业务经营层面，万科在多方支持下，也正谋求发展中的重大转机。例如，以经营性业务为底层，万科实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，资产证券化能力快速提升。

而具体分析万科的经营服务业务，整体动能充足，发展状况稳中有进。其中，万科的物业服务持续发力，万物云2024年营收超360亿，市拓效率稳居行业头部；万科的商业业务在2024年实现营收近90亿元，建筑面积超1000万平方米，出租率达95%；万科物流仓储业务2024年实现营收约40亿，业务规模行业领先，出租率保持在较高水平。

同时，万科的长租公寓持续扩大领先优势。年报显示，2024年万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，出租率超95%，前台GOP利润率达90%，业务规模、效率、纳保量三项关键指标中均处于全行业第一的位置。

据悉，万科长租业务还率先探索出“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间。

万科管理层在与分析师交流中表示，相信房地产行业已度过最困难时期，2025年公司将抓紧政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，从城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同等五个方面发力，加快新旧发展动能转换，推动万科重回健康发展轨道，更好服务回报股东和市民群众。