【莱温坦伯】卫生间渗漏问题及防治措施

1 编制依据

1.1 规范标准及图集

GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》

JGJ298-2013《住宅室内防水工程技术规范》

JGJ/T304-2013《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 14J914-2《住宅卫生间》

1.2 主要规范条文摘录

JGJ298-2013《住宅室内防水工程技术规范》

（第 4.1.2 条）住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。

（第 5.2.1 条）卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮 层，门口应有阻止积水外溢的措施。

（第 6.2.1 条）基层应符合设计的要求，并应通过验收。基层表面应坚实平整， 无浮浆，无起砂、裂缝现象。

（第 6.2.4 条）基层的阴、阳角部位宜做成圆弧形。

（第 6.3.2 条）防水涂料在大面积施工前，应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、 设备基础根等部位施做附加层，并应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设 计要求。

（第 6.4.1 条）防水卷材与基层应满粘施工，防水卷材搭接缝应采用与基材相容 的密封材料封严。

（第 7.3.3 条）防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度 的 90%。

（第 7.3.6 条）在防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水深度不应小于 20mm， 蓄水试验时间不应小于 24h；独立水容器应满池蓄水，蓄水时间不应少于 24h。

（第 4.1.10 条）住宅室内防水工程采用防水涂料时，涂膜防水层厚度应符合表 4.1.10 的规定。

（第 4.2.6 条）卷材防水层厚度应符合表 4.2.6 的规定。

（第 4.3.4 条）防水砂浆的厚度应符合表 4.3.4 的规定。

GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

（第 3.0.18 条）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相 连接各类面层的标高差应符合设计要求。

（第 4.9.3 条）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与 楼板之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。

（第 4.10.11 条）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结 构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于 C20；房间的楼 板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于 200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不 应小于 C20。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

（第 4.10.13 条）防水隔离层严禁渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅。

2 易渗漏部位

有水房间防水工程中易渗漏部位主要包括：穿楼板管道、混凝土坎台、防水层、下 沉式卫生间等。存在渗漏隐患的示例图片如下：

2.1 穿楼板管道

渗漏原因

套管高度不足，套管与管道之间密封不严密； 管道或止水节周边混凝土振捣不密实；

管道周边混凝土未凿毛，界面处理不干净，支模方式不合理。

预防措施

1.在设计允许的情况下，穿楼板管道推荐采用止水节方式。用胶带封堵好止水节口 内，浇筑混凝土时应注意有无位移、变形或堵塞；止水节周边混凝土要振捣密实；安装 时直接将管道插入止水节中，用粘结剂将管道与止水节粘结牢固；

2.当穿楼板管道设套管时，上口高出地面完成面 20mm 以上，下口与楼板底平齐。 用密封材料填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留 20mm 深凹槽，嵌填密封膏；

3.当穿楼板管道不设套管时应准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。孔洞封堵时 做出上大下小喇叭口形状，上部直径大于下部40mm，预留孔洞比管道外径大60mm，安 装时都应设立管卡固定。支模推荐采用卡具式吊模技术，严禁采用铁丝、泡沫材质吊模；

4.管根与结构楼板的交接部位，预留宽 10mm、深 10mm 的环形凹槽打密封膏。