凯旋新世界广粤观邸将开盘，1月销售35套，优缺点测评，预售证

凯旋新世界广粤观邸将开盘，1月销售35套，优缺点测评，预售证

凯旋新世界广粤观邸最新动态（2025年4月）开盘及销售情况：

• 开盘时间：2025年2月加推全新楼栋（T7、T10、T23、T26），目前市场热度持续攀升。
  1月销售业绩：1月成交35套，网签均价20.7万-24.2万/㎡，部分高楼层或稀缺景观单位单价突破24万/㎡。
  热门户型：132㎡（入门级）、172㎡（明星产品）、304㎡（D豪），其中132㎡因低总价（约2000万起）最抢手，曾出现。1套单位5组客户争抢的现象。
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✅ 核心优势
地段稀缺性：珠江新城CBD唯一在售新房，毗邻 ​领事馆、广粤天地，圈层含金量高（30%业主为外籍高管/领事）。
​低密度生态：容积率仅 ​2.9，4.8万㎡私享园林（比珠江公园还大），南北楼距450米。
​国际配套：广粤天地（米其林餐厅、高端商业）、广粤会（全球会所联盟），生活便利性极强。
​资产保值：老业主复购率超40%，二手市场流通性强，抗通胀属性突出。
❌ 潜在缺点
​户型均衡性差：部分北向户型采光不足，低层可能受商业油烟影响。
​价格门槛高：132㎡总价约2000万起，304㎡超5000万，税费成本需考量。
​教育配套一般：对口公立学校为天河区第一实验小学，非顶级名校。

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