®【官网】保利永兴里官方售楼处发布:保利永兴里未来生活新篇章!

保利永兴里售楼处电话☎✅：400-8824-258；** 保利・永兴里（静安内环苏河湾）** 是保利发展 2024 年推出的城市更新标杆项目，位于静安区核心地段苏河湾板块，毗邻苏州河，融合历史文化与现代高端居住理念。紧邻苏州河，距 8 号线中兴路站约 500 米，3/4 号线宝山路站约 800 米，内环内核心区位。

你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（保利永兴里售楼处电话：400-8824-258）
在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进保利永兴里的世界（保利永兴里售楼处电话：400-8824-258）
在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。保利永兴里售楼处电话：400-8824-258 ✔✔

此刻，在上海，有这样一个楼盘——保利永兴里，保利永兴里售楼处电话：400-8824-258 ✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。
想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 保利永兴里 业主每天的日常。【保利永兴里】VIP 专线：400-8824-258 ☎
当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【保利永兴里】尊属热线：400-8824-258 ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。保利永兴里深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【保利永兴里】看房热线：400-8824-258 ☎
交通的便捷性更是保利永兴里的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【保利永兴里】售楼处电话专线：400-8824-258

得房率近79%的百平正三房

越级空间表现，立省上百万

保利·永兴里主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，分为双开间和三开间两种设计方案，得益于78-79%的超高得房率，两个户型的室内空间尺度都非常惊艳！

我们先来看A2户型

三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计，实用性拉满！

纵向排布的客餐厅，连通270°广角阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野

·主卧+2个次卧合计约30㎡超大卧室空间

在客餐厅空间不输市面上同级产品的情况下，保利·永兴里A2户型的卧室打造出了让人难以置信的大空间

约14.4㎡超大奢阔主卧套间，放置1.8*2米的大床加上2个床头柜也丝毫不会拥挤；

样板间展示间实拍图，仅供参考

约9.2㎡南次卧，放置1.8米大床完全没问题，作为客房或者是老人房都非常合适；

+约6.3㎡北次卧，足以可以当作一个独立的居住房间使用，飘窗更是可以用来灵活扩展实用空间；（以上卧室面积均不包含飘窗面积）

即使拿市面上百平三房的常规户型来做对比，保利·永兴里A2户型的卧室空间可以说是全面碾压

即使对比市面上110㎡三房的常规户型，在建筑面积少了10㎡的情况下，A2户型的卧室空间表现完全不输这个112㎡的大三房

对于预算有限而家庭成员比较多的购房者来讲，A2户型近乎完美地满足这些群体的诉求

也不枉费保利死磕3个月打磨户型，重新定义百平正三房的空间尺度，光这一项就给业主们节省了超百万的买房预算

试问谁能不心动呢？

接着再来看备受年轻人喜爱的A3户型

双开间朝南、室内“3飘窗+阳台”、南北通透、同样是“双卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，堪称“六边形战士”

·年轻人无法抗拒的约32㎡LDB泛会客厅

从迈进样板房的那一刻，几乎所有人都会被眼前空间感十足的客餐厅空间所震撼

样板间展示间实拍图，仅供参考

老实讲，空间感很难光靠照片完全呈现给大家，我们来做一个更直观的对比，看看这约32㎡的客餐厅空间是多么越级的存在！

目前市面上常见的110㎡左右常规三房户型，客餐厅面积往往在20-25㎡左右，而且通常都不太方正，难以做到空间的充分利用，实用性还要再打折扣。

市面常规的112㎡三房户型，L型的客餐厅空间限制了空间的流转，餐桌的摆放会非常受限，想要不侵占客厅空间，只能缩减餐桌尺寸。

而在保利·永兴里A3户型，方正的客餐厅设计让空间可以被充分利用，不挤占客厅也能轻松摆放可以容纳8-10人的餐桌，无论是家庭聚会或朋友轰趴，都可以轻松应对

样板间展示间实拍图，仅供参考

而且，保利·永兴里并不是靠压缩其他实用空间来拓展客厅尺度，相反保利通过优化空间布局和设计，确保了每个功能区的合理划分和使用效率

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！轻松布置大床、床头柜和大容量衣柜，不仅舒适更显实用！

样板间展示间实拍图，仅供参考

北侧2个次卧面积在7-8㎡，而且全都标配飘窗来扩展实用面积，尺度感拿捏得非常好，完全可以放1.8m的床（7-8㎡面积不含飘窗）

样板间展示间实拍图，仅供参考

看完2个户型，想必你已经充分感受到了保利·永兴里的空间感和尺度感

不过，在小胖君看来，78-79%高得房率固然重要，但更难得的是连续3个月死磕户型设计的保利

在100㎡的空间里，每一寸都经过精心规划，无论是主卧、次卧还是客餐厅、厨房、卫生间，都足够宽敞舒适，让每一平方米都发挥出更大的价值。

这可能是静安内环内未来再难复制的百平正三房绝唱！

毫不夸张地说，错过不再有！

02.

2倍于同类产品的收纳空间

更有看齐顶豪的奢华交付装标

如果说户型规划是产品的“表”，那收纳空间和装修标准就是产品的“里”

对于一个现象级红盘来讲，两者同样重要。

在这一点上，保利·永兴里交出了一份近乎满分的答卷！

也是内环内第一个把产品装标卷出新高度的项目！

·超30m³的多维收纳空间

保利在约100㎡三房户型的收纳部分精益求精，做了大量微迭代，多维收纳空间规划，让业主未来的生活更加从容

收纳空间示意图，仅供参考

保利·永兴里在100㎡正三房户型中安置了十几处收纳空间，合计面积超过15㎡，总容量更是超过了30m³。

要知道，市面上常规三房户型的收纳空间往往在15-20m³。

保利在同样的户型中，创造性地实现了2倍的收纳空间，而且细节满满。

在入户玄关打造处有整排柜体，高约2.4米，长约2.7米，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区和全身镜交付。

样板间展示间实拍图，仅供参考

整个玄关柜的空间规划非常完善，长衣/短衣区/行李箱/防晒帽都有专属区域，实用大气且美观。

示意图

卫生间定制了近1米的博洛尼收纳柜，设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，甚至在镜面上还做了补光

样板间展示间实拍图，仅供参考

专为女主人美妆收纳设计的口红等化妆品翻斗柜，相较于普通的立柜，不仅提升了收纳的灵活性，还融入了很多设计小细节，非常贴心

在A2户型的过道空间，保利·永兴里还预留了1.5*0.5米的三联柜，可以放置日常杂物或装饰品，既扩充了室内的收纳空间，又提高了过道的利用率，一举两得！

样板间展示间实拍图，仅供参考

另外，在主卧套房里，还设计了交付的飘窗柜，方便收纳。

还有阳台、厨房等区域的收纳空间，这里就不一一列举了。

总之，在你能想到的每一个角落，保利·永兴里都精心布置了收纳空间，如果不是对现代都市生活需求有着深刻理解和精准把握，是很难做到如此全面而细节的。

在快节奏的生活中，拥有一个充足收纳空间的家，无疑能为业主带来更多的幸福感和归属感。

·媲美顶豪的高定奢标

保利·永兴里的交付标准由国际一线精装品牌领衔

大金两联供、爱迪士新风三件套

厨房标配了市面上顶豪才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机。

厨房左侧博世品牌的双开门冰箱同样是交付标准

更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又实用，大幅提升业主的居住生活体验

样板间展示间实拍图，仅供参考

主卫除了之前提到的定制镜柜外，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等齐配，生活质感肉眼可见。

淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都是石材，在这些日常生活难以注意到的细节之处，保利也做到了精雕细琢。

样板间展示间实拍图，仅供参考

全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，墙纸是由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，而且，智能家居系统也是标配。

样板间展示间实拍图，仅供参考

还有纹路独特的定制铸铝门、玄关透光白水晶玉石、客厅岩板背景墙，海派弧形设计风格的吊顶、皮革背景墙交付的卧室、海派拼花地坪拼花的地面等等，无不彰显出保利·永兴里的品质与格调。

样板间展示间实拍图，仅供参考

超大收纳空间、高定奢标和精湛工法，共同组成了项目的“里”，内外兼修的保利·永兴里完全不像一个千万级的新盘，而更像是一个产品力更强的超级豪宅

未来业主入住之后的品质生活，可以预见！

03.

保利发展2024城市更新壹号作品

难以复制的城央低密墅境社区

在社区形态上，保利·永兴里同样出类拔萃！

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了。

在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块屈指可数，以项目周边为例，新盘容积率最高已经达到了5.75。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率才能带来更高阶的产品

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼别墅的王炸墅境社区

区位示意图，仅供参考

而且，你不得不承认的是，保利确实更懂城市更新和市场的需求

项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌

如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

·弧形天幕立面，重塑城市天际线！

小高层外立面采用了弧形天幕设计，大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，搭配超高的窗墙比，不仅重塑了周边的城市天际线，更是可以对望陆家嘴天际线，豪宅范十足！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

示意图，仅供参考

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是我们之前讲过的小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。

整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续。

不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

最后

关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：

内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）

而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度

这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式以及领涨抗跌的二手房市场

苏河湾实景图

小胖君整理了大苏河湾板块和整个内环内二手房大盘近3年的链家挂牌数据走势

可以明显看到，大苏河湾板块在上行市场领涨整个大盘，在下行市场下跌幅度更平缓，领涨抗跌属性非常明显

数据来源于小胖看房团数据库

从整体趋势上来讲，大苏河湾板块二手房市场在几乎所有时间段，都远远跑赢内环大盘，是毫无争议的龙头板块

无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的更优解！

位置更核心、周边配套更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

保利永兴里，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择保利永兴里，让我们一起开启幸福生活的新篇章。【保利永兴里】售楼处电话专线：400-8824-258