交付升级，这个时代，敢这样秀肌肉的房企不多了

一个趋势愈发明显：本土民营企业在拿地时，表现出更大的积极性和出价能力。比如，在成都，与建发硬刚到底的是来自自贡的远达，而青羊区市中心的地价纪录则是被本土房企华添拿下。

相较于全国性房企，本土企业或许在规模上不占优势，但其财务状况，或许远优于许多大房企。新周期下，本土房企的算账逻辑与全国化房企拉开差距。

对于一些房企而言，口碑比规模更重要。

在成都，明信集团就属于这样的企业。日前，明信·天府壹号进入交付期，为了更好地兑现交付承诺，这家房企甚至不惜增加数千万预算，给项目进行增配。

在“保交楼”的当下，努力“交好房”的明信集团，似乎成为了一个独特的样本。

几天前，明信·天府壹号正式交付。这座大源南的低密河湾墅进入现映时间。

我们去到现场时，赶上成都春光正盛，香槟色铝板勾勒的立面，在阳光下熠熠生辉。一时间，给人一种效果图闯入现实的恍惚感。

◎ 明信·天府壹号交付外立面实景图

高还原度背后，是明信集团斥资上千万主动增配的结果，为保证项目全方位完美呈现，明信·天府壹号从尊崇感、颜值、精工和景观四大维度进行增配。

项目在临河大门做了成倍加宽，以实现第一眼的大气。大门口，是嘉佰道与新希望D10的同款的艺术流瀑围墙，金属线条叠加温德姆灰大理石，呈现出第一眼的高端与隐逸。整个门头到门顶点缀着普拉达绿奢石，地面拼花全面优化。

◎ 明信·天府壹号交付大门实景图

驾车归家的动线也全面升级，车库坡道做了优化，并且配置了D10同款星空顶，升级入户单元光厅，让高端业主的尊崇感进一步体现。

◎ 明信·天府壹号交付入户单元光厅实景图

与此同时，为满足日常的兴趣空间，项目还打造了4大主题场景的泛会所与800㎡的U·Life艺术生活馆，如同把奢侈酒店搬进小区内部，成为了社区中的“城市会客厅”。

◎ 明信·天府壹号泛会所与U·Life艺术生活馆实景图

为了让项目更耐看，明信集团还在许多细节方面做了升级优化。比如，用陶瓷砖材替换了真石漆，重塑外墙肌理；入户门头则是把铝板升级为香槟金色的不锈钢；为让公区呈现统一美感全面定制公区防火门，一体化设计结合复杂转印工艺让其与墙面融为一体。

◎ 明信·天府壹号交付入户门头细节实景图

这些优化呈现出了项目第一眼的大气，但在许多容易被开发商忽略的细节处，明信都加钱做了升级。包括大部分管网都采用统一的灰色涂喷、电梯按钮升级、甚至公区盖板都采用了规格更高的304不锈钢材质，兼具耐用性与美观性。

多处施工工艺也反复打磨，比如在水景与廊架设计上加倍投入；对工艺要求极高的花岗石铺面做到了无缝对接；而为了实现墅区的独特造景，设计团队远赴江西精挑黑山石，并邀老匠人手工雕琢。

◎ 明信·天府壹号交付墅区水景实景图

而在项目的景观部分，同样增加预算。除了将约9000㎡的地面全部换成花岗石材外，还坚持用全冠移植的名贵树种，保证业主收房时就看到更好的呈现状态。并且，项目还对整个中庭景观的廊架全面扩容，在公区软装、儿童乐园处都加大投入，采用更高品质的材质……

◎ 明信·天府壹号交付公区景观及儿童乐园实景图

坦白说，在高周转的地产行业，几乎没有房企能够如此不计经济成本与时间成本地投入。 正是这种“难得”，在追求“好房子”的时代下，显得格外“可贵”。

这不是明信第一次高品质兑现。

从2000年在城西金沙遗址旁打造的洋房标杆齐力花园至今，明信集团在成都走过了25年。

2023年，明信集团提出以“好产品”+“好服务”为核心的双轮驱动；2024年7月，品牌再度升级，提出“苛于产品 美于生活”的品牌主张。很快，明信对许多异地项目都开启了增配计划。

◎ 明信·四季东安交付地下车库及公区景观实景图

明信·四季东安通过提升地下光厅入户感受，提升项目景观的整体单方成本，提升园区通往公园的门廊品质等，让项目品质再上一层楼；明信·公园四季则将外立面竖向主线条由金属漆提升为铝单板，对车库大堂及光厅整体提升，金属水帘提升为天然石材福鼎黑等，从而凸显高奢品味；除此之外，遵义凤栖台、明信·云玺府、明信·云珑府、德昌凤安里等多个项目，均耗费巨资同步进行了品质提升，涉及单元门头、大堂空间、光厅、景观等诸多点位的实质提升，为居住者带来更好的产品品质。

◎ 明信·公园四季交付公区实景图

主动增配背后，是明信对于“苛于产品 美于生活”品牌主张的实质性落地。

为了更好的兑现品质承诺，不惜主动增加预算，这在许多房企高喊“保交楼”的当下，实属不易。但这也足以体现明信的不同：有实力，更有担当。正因如此，这些年明信集团交付口碑都很高。

作为一家发轫于成都，成长于成都的本土房企，明信集团的布局紧紧围绕着这座城市的发展。从它的项目分布可以看到清晰的脉络——品牌的前12年，主要布局在城西光华大道及延线，陆续打造明信·仕林府、明信城、明信·凤栖台、明信·云玺府、明信九联·至善雅居等多个楼盘；从2012年开始，陆续进入东拓优势区域，布局明信·鹭湾、明信·云珑府、明信·四季东安等项目；近年，随着主城价值的走高、改善需求的兴起，其入驻城南等主城核心区域，落子明信·公园四季、明信·天府壹号等重磅项目。

◎ 明信集团房产项目西南布局示意图

它见证、并参与了这座城市的发展，也比许多房企更了解成都未来的关键方向。

现实也证实了它的投资眼光。

3月11日，大源西一宗土地以31700元/㎡的楼面地价成交，是成都首宗地价破三的地块。而明信·天府壹号与地王的直线距离不过约2km。我们一直在强调一个现实：地王的诞生，只代表极少数土地价值的走高，不是普涨。显然，明信·天府壹号正是实现价值跃升的小部分。

◎ 明信·天府壹号与地王距离示意图

它所处的板块，已经成为当前房企们瞄准最重要的板块，头部资源愈发稀缺。

明信·天府壹号这宗地含金量更高：占地106亩，容积率仅1.8。百亩大项目，超低容积率两个标签，便足以让它在当前的市场背景下被推至潮头。而项目的面前，便是一湾江安河，一边是大源的繁华与厚度，一边是直面江安河的生态资源，这宗土地价值，已经实现跃升。

◎ 明信·天府壹号叠拼交付实景图

在超百亩的土地上，明信规划了叠拼、洋房和小高层产品。

小高层与洋房呈围合式布局，最大楼间距达百米，保证了疏朗、开阔的视野，而叠拼则沿着江安河铺陈开来，真正带来城市墅居的“隐逸”感。

◎ 明信·天府壹号小高层与洋房楼间距实景图

一边是高达31700元/㎡的楼面地价，一边是500万起的城市墅居，其中的价值不言而喻。正因如此，去年，明信·天府壹号坐上了成都年度墅居的销冠位置。

与此同时，已经实景呈现的一切，更是把它的价值拉高：

◎ 明信·天府壹号交付公区实景图

买后能够快速入住，省去了更多的时间成本；更重要的是，当一切都实景呈现时，避免了所有的等待风险。

现在，随着明信·天府壹号进入交付期，可以预测的是，更多聪明钱会盯上这里，今年的年度红盘，再度锁定！