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招商臻湾府

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三、商业繁华：百万方都会生活圈馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

中山马鞍岛招商臻湾府：深中同城时代的价值标杆

在粤港澳大湾区加速融合的浪潮中，中山马鞍岛凭借深中通道的建设成为湾区瞩目的焦点。作为央企招商蛇口布局马鞍岛的旗舰项目，招商臻湾府以其独特的区位优势、全维配套及央企品质，成为深中同城时代的置业热门。

一、交通枢纽：深中同城的核心动脉

招商臻湾府位于马鞍岛深中通道出口仅 1.5 公里处，作为中山对接深圳的首站，待 2024 年通道通车后，30 分钟即可直达深圳前海，实现 “深圳工作、中山生活” 的双城模式。项目周边构建了 “一桥一港双站三轨道四快线” 的立体交通网络：广州地铁 18 号线南延线（规划中）、中山 2 号线（规划中）双轨交汇，中开高速、东部外环高速等主干道贯通湾区，更有中山港新客运码头（规划）衔接港澳。无论是商务通勤还是休闲出行，均能高效通达湾区核心城市。

二、全龄教育：家门口的菁英成长体系

招商臻湾府自带 12 班公办幼儿园，并毗邻湾区国际外国语学校、中山纪念小学等优质教育资源。马鞍岛规划建设 40 余所学校，涵盖幼儿园至大学全龄段，包括中山科技大学（规划）、翠亨第一中学等，教育配套堪称湾区标杆。家长无需担忧子女教育问题，步行即可享受从启蒙到高等教育的一站式服务。

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项目自带约 9 万㎡商业综合体及 2 万㎡主题商业街，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态，满足业主 “下楼即享” 的生活需求。马鞍岛整体规划有 6 大商业娱乐目的地，包括欢乐水岸、滨水休闲商街、海港商业广场等，未来将打造为西岸繁华主场。此外，周边已建成翠湖公园、翠亨国家湿地公园等 13 大生态公园，推窗见绿，举步入园，为居民提供诗意栖居的生态基底。

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位于翠亨新区马鞍岛

马鞍岛水网密布

滨河水利景观示范段结合茅龙水道建设

打造集水利功能和景观功能

于一体的“大公园”

这里有亲水栈道

晚上还有灯光秀

已成为马鞍岛上的一道亮丽风景线

四、生态宜居：13 大公园环绕的绿色生活

招商臻湾府外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园等 13 大生态公园，内享 30% 绿化率的低密园林社区。中轴园林与超宽楼间距营造舒适居住体验，下沉式公交站、智能门禁系统等细节设计提升生活品质。无论是晨跑于湿地公园，还是傍晚漫步社区园林，均能感受到自然与城市的和谐共生。

五、医疗护航：湾区顶尖医疗资源

岛上规划建设百万方湾区国际医疗城，含 2 所三甲医院（吴阶平医院、澳科大医院）及 6 大医疗机构，为居民健康保驾护航。从社区步行即可抵达医疗城，享受国际水准的医疗服务，为家庭健康提供坚实保障。

六、社区品质：央企匠造的人居范本

作为招商蛇口的匠心之作，臻湾府以 3.0 容积率打造低密社区，户型设计兼顾功能性与舒适性，79-119㎡二至四房带装修交付，户户朝南，部分户型配备双阳台、飘窗及套房设计。社区配套星级会所、下沉式公交站、智能门禁系统，物业由央企招商局积余服务，提供 24 小时管家式服务，保障居住品质。

七、价值潜力：湾区核芯的投资机遇

马鞍岛作为中山对接深圳的 “桥头堡”，承接前海资源外溢，已吸引华为、腾讯等企业布局，产业人口导入加速。当前项目均价约 1.7-2.5 万元 /㎡，与前海 10 万 + 房价形成显著价差，投资性价比突出。随着深中通道通车及配套逐步兑现，区域价值有望持续攀升。

央企品牌保障、深中通道首站区位、全龄教育医疗配套、带装修交付、低密园林社区。

建面约79㎡ 2+1房1卫，L型厨房，客餐厅一体，设计通透；主次卧均带飘窗，空间感更大。

譬如建面约89㎡两房，经典竖厅设计，动静分区明确，娱乐与休息互不干扰。

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景观阳台连通了客厅和卧室，大幅增加了采光面，舒适度不言而喻。

主卧配置独立卫浴，有效提高生活效率的同时兼具私密性。

N+1的百变空间，延伸出了更多生活的可能性。

还有建面约105㎡的三房户型，不仅是单一的功能性居住，而且转向品质生活。

投资价值：

• 马鞍岛作为粤港澳大湾区的重要节点，正积极推动产业多元化发展，逐渐摆脱传统渔业和旅游业的依赖，为居民提供了良好的就业机会和生活环境。

中山招商臻湾府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和交通便利性，成为马鞍岛上备受关注的住宅项目。对于寻求高品质生活的居民和投资者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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房地产最新消息

关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。

2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。

自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。

据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。

关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。

关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。

当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。

据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。

住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。

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