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南京长江之歌

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实景图，具体以交付为准

【前言】

这两天，河西青奥滨江又开始被南京豪宅圈热议了。因为伟星，因为它在南京的至高作品——长江之歌的正式揭幕，让不少高净值客户重新燃起“争夺核心百年资产”的欲望之火。

我为什么说，伟星长江之歌这个项目，是南京湾区极其难得的一座“百年传世+核心资产”？因为它——足够舍得投入，足够硬核创新，足够穿越周期，当然也足够值得200多户业主拥有。

2023年四季度，因为伟星泼天的“偏执”，不，严格说是不计成本的“孤注一掷”。让一个难以被竞品超越的奢宅范本，以一场超出所有人预期的新一代顶豪公映形式，重新颠覆了南京人的认知，也捅破了河西奢宅圈的天花板。

在我看来，长江之歌作为南京地产史上可能是唯一的一座敢说“不辜负南京”的孤本顶豪，在多项关键指标上，真正做到了这座城市的人居迭代与前瞻远见。且，不留遗憾。

也一定会成为，南京下一个十年，甚至是未来二十年被“咀嚼”最多的一座奢宅作品，被人们反复提及。

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登峰河西，伟星造极。

无地段，不顶豪。在大手笔的拿地选址上，伟星在南京第一次如此“高调”。

长江之歌所在的G03地块，隶属于河西青奥滨江板块，是南京公认的第一豪宅区。无论土地、价格、热度均得到市场的一致认可。

回首2023年南京首场土拍大战，G03吸引了多达23家房企参与竞拍，开拍后53秒直接触顶，登顶当时南京的地王宝座。

笑到最后的赢家是伟星，在摇号环节将G03收入囊中。值得注意的是，二十多家房企狂热竞拍也是国贸G70、中海G53等地块所没有的盛况。

究其原因，除了众多房企对待“南京湾”高涨的预期，也离不开G03地块完整，四周无不利干扰，路网开阔等独特优势。

如果我们翻开区位鸟瞰图，你一定会发现：摆在长江之歌这个项目面前的，是河西CBD与南京金融城，代表着六朝古都的现代化与未来。而在长江之歌的背面，则是那一湾浅浅的夹江，裹挟着河西最美的滨江三公里岸线，旋转，跳跃。

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长江之歌站立的位置，是在南京“一线拥江”的语境下，拥有的一个最好的江景弯道。

换句话来说，未来的20年时间内，再也没有任何一块地的占位可以和长江之歌相提并论，甚至30年后可能也不会再有。

因为地段上的强势与地块方正完整，让伟星长江之歌从拿地之日起，就“含着一柄金汤匙”。也让它天生骄傲，是一个注定要被仰望的项目。

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因为G03本身就代表着河西青奥滨江的极致价值。当被赋予“不负长江一万里”的无限期许后，势必将以超越一般产品的前瞻性设计，打造伟星在南京的2000万级奢宅传奇。

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一座不负土地的长江之歌，是南京第一豪宅圈的“力王”。

在近乎不计成本的投入下，以南京前所未见的姿态浮出水面。它究竟有多用力？

八个字，总结一下：舍得投入，势大力沉。

因为，只有读懂伟星南京至高产品力背后的“超预期”逻辑，你才会明白：一首技惊四座的长江之歌，为何能够在“自由的平面上”奏响南京奢宅迭代的最强之音？

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为了不负G03的土地价值，伟星以“舍得投入”的超预期手笔，为建面约248㎡、315㎡两大主力平层产品营造出堪称极致的社区景观尺度与超高颜值“外衣”。

比如，项目约2.9万方的占地面积，却不计成本地拿出约2.4万方来做景观，占比达到惊人的82%左右。放眼南京市场，也极为罕见。

比如，为了最大限度保证景观的完整性与体量感，长江之歌仅做了2排共计6栋住宅（PS：如果房企想追求更多利润，3排9栋楼的市面主流排布方案完全可以实现。但，“偏执”的伟星认为，如果这么做，业主的居住体验将大打折扣）。

示意图，具体以交付为准

在坚持“大地块+大景观”的指导原则下，小区的南北楼间距达到约80米，取长江之形，打造长度约180米的景观巨轴，造就项目独有的磅礴大境。

比如，在“泛会所”打造上，长江之歌选择了6栋楼“栋栋架空”，以不惜牺牲容积率和一整层楼利润的代价，让风景穿透建筑，赢得“南京首座全楼栋架空”奢宅标杆宝座。

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这，其实也没什么好意外的。因为伟星长江之歌迄今所做的一切，都是为了“去同质化”。

毕竟，河西的终极改善市场确实太“卷”了。以至于，让“卷王之王”伟星房产再次唤醒了“小宇宙”——甚至就连南京绝大多数豪宅盘忽略掉的地方，它也要填补真空，做到极致：比如，每栋楼前的“景墙”，也做了流动的水景系统。

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比如，为了提升顶豪产品的辨识度与“地标感”，项目重金打造南京首个360°环幕立面，搭配成本不菲的YKK AP系统窗。堪比“水晶宫殿”的建筑质感，即使在“南京湾”一众豪宅圈内也能一眼辨识、脱颖而出。

为了打造360°的极致环幕立面，长江之歌不仅在南北立面，就连东西山墙也全面实现“环幕”效果：规整、轻盈、素净、统一，毫无视觉割裂感，具有极强的公建化特征。

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加上约60米“玉堂华门”，超200岁的乌桕树，约300㎡无边际镜湖水院，以及建面约2400㎡下沉式会所（内含恒温泳池+健身房+瑜伽室等功能区），还有铺陈亚马逊绿、绿丝带、铂金钻等奢石的“云台聚场”等高配场景，还是两个字：舍得。

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当然，伟星真正极致的舍得主义，还体现在长江之歌的每一套珍贵大平层产品中。尤其是厨房与卫生间，坚持一如既往的顶奢高配+惊喜升级。且，拒绝所谓的“装饰主义”。

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“亲，你听过德国130年历史的Poggenpohl博德宝吗？你见过与美国前总统比尔•克林顿、国际足球巨星贝克汉姆家里同品牌的厨房橱柜吗？”

房子以外，是大师级景观力的比拼。房子之内，才是真刀真枪的产品力“破局之战”。

看完长江之歌的顶奢交标，我可以毫不掩饰地说，伟星在G03这个项目上，几乎是贡献出了全部的心力和资源。接近于等同ALL IN了。

常言道：“金厨银卫”——短短四个字，反映出中国家庭对厨卫空间的重视程度，更是奢居生活的决定性因素。

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众所周知，全国范围的顶级豪宅产品，虽然大多采用中西双厨设计。但由于中式厨房的“特殊性”，对明烟明火与整体收纳空间的把控有着极为苛刻的要求，不仅要安全，舒适，还要耐久，经得起岁月的考验。

卫生间更是如此，必须要比市面上大多数“普通住宅”更加超前，甚至做到20年不过时。

比如上海汤臣一品的卫生间，早在2006年就开始成熟运用同层排水技术，拥有十几年后的新盘也不一定能做到的台面水槽一体化处理，还有十多年后的现在也没几个项目愿意做的身体洗净系统，甚至大多数豪宅迄今不一定可以做到的龙头直接嵌入玻璃的工艺……

从这个切口角度看，作为2023年河西“四大顶豪”中最后一个亮相的项目（也是今年河西青奥滨江的压轴之作），伟星长江之歌的厨房与卫生间肩负着两个非常关键的硬核指标项。用四个字概括，就是“卷出天际”。

先看它的厨房，光是一整套橱柜的采购成本就十分高昂——对的，你没看错！伟星长江之歌为了重新定义南京大平层奢宅交付标准，中厨全部选用德国百年奢牌Poggenpohl博德宝。

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Poggenpohl博德宝橱柜，只有德国一家工厂生产，是奢侈品级别的橱柜品牌。

鲜为人知的是，上海的汤臣一品（20万/㎡）、翠湖五期（22万/㎡）、北京的缦合（16万/㎡）、深圳湾1号（17万/㎡）等一众标杆顶豪，都配置了博德宝橱柜。但，在南京，目前只有伟星长江之歌独家配置。

秉承“摒弃堆砌主义和装饰主义，为业主创造精细、纯粹、舒适的国际化空间”原则，伟星长江之歌区别于南京市面大多数项目的一个显著不同点是：它在装修配置上，能用不可替代的产品，就用不可替代的产品。

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比如我们常说的“嘉当劳”（嘉格纳+当代+劳芬），长江之歌也做了“没有同等档次替代”的书面保证——厨房配置嘉格纳中式智能油烟机，三炉头组合燃气灶（全铜灶头）和沸石洗碗机，“完全为中式使用需求定制，充满人性和关怀。”

嗯，这一整套厨房（还没算上铂浪高水槽龙头，唯斯特姆的垃圾处理器，怡口净水器等），还能做到南京其他项目难以做到的“全屋软水”——让每一位业主在享受到安全的同时，健康又舒适的用水。

再看长江之歌充满惊喜感的主卫生间，也是“奢无止境”。在这里，我想说两点：

第一个地方，是仪式感最高的劳芬人造石独立浴缸，重量达到200多斤，搭配大面积的玻璃环幕立面，堪比五星级总统套房的极致享受，扑面而来。

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尤其是浴缸旁的落地龙头，是当代的LULU系列，75%以上的打磨工艺手工完成，全润角的处理尽显高级感。

第二个地方，是淋浴区的当代高端SPA款恒温淋浴组合花洒，包括顶喷和侧喷，搭配手持“麦克风”式出水，“是南京市面上罕见的顶奢淋浴配置”。

加上玫瑰岛的1858高定系列淋浴屏，劳芬的智能一体化悬浮式马桶等，配置远超深圳湾1号，上海金融城。“让南京顶级奢宅，第一次自信地站在国内一线城市面前。”

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关于伟星长江之歌这个项目，背后的故事太多，想说的话也实在太多。

今年3月的南京首场土拍，当伟星以43173元/㎡的楼板价拿下G03地王后，有人认为“拿地策略是不是有点激进了？”时隔8个月后，伟星长江之歌交出了一份超出所有人预期的答卷，用实力与行动告诉大家：并非如此。

很多人可能没留意到，为了致敬万里长江，伟星做出了“连自己都震惊”的不懈努力与创新。

比如，电视背景墙采用意大利天川金奢石整面铺装，面宽竟然做到了接近5米，天然纹路宛如江水的水波荡漾，冠绝南京。

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比如，主卧室完全按照五星级酒店行政套房风格打造。地板采用鱼骨拼，不仅费料，还特别“费力”，拼接时须“对缝对尖”，南京极少有楼盘愿意如此投入。

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比如，得益于造价昂贵的南北360°环幕立面设计，长江之歌的阳台尺度几乎做到了南京市面同类豪宅的极致：建面约248㎡户型，南向跑道阳台开间约12米，进深约2.1米。建面约315㎡户型，南向promax阳台开间约14米，进深约2.4米。

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要说的点太多了，实在不胜枚举。伟星今天所做的一切，就是在精研南京新一代氪金顶豪需求的基础上，不断做加法，不断拔高。最大化提高豪宅生活享受的必备指标，是制胜市场的决定性因素。

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这些工艺的细节其实没人看到，但是不论是我们站在现在的角度，还是20年后，甚至30年后，都是创新且伟大的工艺投入。

“没有前瞻，何以奢宅？”伟星长江之歌要做到的，就是展现一种非常极致的诚意。“在当前的市场语境下，依然不计成本，反复推敲打磨。力求把最好的东西，最高的配置，全部诚意十足地给到客户”。

在长江之歌，258套“六恒”科技大平层，无不透露着德系的严谨而优美、简约庄重而又理性。每一套都是“天花板级”的都心稀缺资产，都在为万里长江而歌，为城市塔尖而鸣。

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“中心土地、一流产品、舍得投入”十二个字，是伟星长江之歌的豪宅修为。占据中心土地，带着创造区域一流产品的初心，以舍得投入、不计成本的魄力，打造河西地标奢宅作品，做永不落后的经典建筑，“不负长江一万里，不负南京一百年。”

于伟星，长江之歌既是深耕南京的诚意，更是持续创作新一代经典的开端。

如果“南京湾”只能有一个项目作为代表，我认为，应该是长江之歌。因为它，真正传承着南京顶级核心资产的历史，与未来。

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