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红山6979商铺

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红山6979由华侨城与招商蛇口两大央企联袂巨献，升级版欢乐海岸，对标北京三里屯太古里、成都春熙路太古里、上海前滩太古里，深圳文旅商业新名片！

〖红山里〗人流必经一手旺铺

超级红山商圈｜红山6979文旅商业地标

❂ 建面：90.35㎡

❂ 展示面：约14.32米

❂ 物业状态：现铺带租约交付，营业中

❂ 商家：零跑汽车（旗舰店展厅）

❂ 租期：5年

❂ 租金：2024年9月月租金57033元，年递增6%，后续递增+1次月租金60454元

❂ 铺位特点：

转角街铺，扶梯口，在环形主街上，直通地铁口与串通整个街区式商业，客流旺盛聚拢

具备重餐饮功能

以比亚迪展厅为邻，在餐饮品牌集中、人流生意火爆的旺区

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以上实拍图，拍摄于早晨

项目核心价值点：

1、.【商业定位】

红山6979由华侨城与招商蛇口两大央企联袂巨献，升级版欢乐海岸，对标北京三里屯太古里、成都春熙路太古里、上海前滩太古里，深圳文旅商业新名片！

.2【红山6979文旅商业地标.人流量】

约31.4万㎡文旅商业地标，由红山6979+超级文化四馆组合而成，超级吸人流量大Ip，均已开业！日渐形成文旅地标IP强大的虹吸效应，日常和节假日的年轻和家庭型消费客流不断！

.3【地铁口.人流量聚集】

4、6号双地铁线红山站A1、A2、D1、D2出口双层无缝接驳项目；广深港高铁19分钟直达深圳北站，北站1站到项目；深圳北站枢纽中心，便利的交通，给项目源源不断地输送外地和本土消费客流！

.4【商圈.人流量密集】

项目位于人流量旺盛的红山商圈核心，这里是超级成熟居住区，常住人口密集；商业消费辐射居住人口40万+，单日客流量超80万+！

项目距离北站CBD核心约1公里，将会有约60栋写字楼建成，企业陆续进驻，就近消费原则，将会给项目带来25万+强消费人群！

.5【100%满租，商家一铺难求】

超级百万人流量，铺铺满租，客流如潮！

.6【高租金，满满投资安全感】

商业地标龙头旺铺，一楼街铺普遍租金400-600，目前最高达近千元/平，现金流收益滚滚而来！

.7【地铁口.商业地标.龙头街铺】

主力约29-98㎡地铁口商业地标龙头街铺，寸土寸金，52套稀缺在售！

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房地产最新消息

关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。

2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。

自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。

据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。

关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。

关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。

当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。

据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。

住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。

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