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广州城投天禧

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广州城投地产践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，高标准打造广州城投·天禧项目，以更智能、更健康的品牌理念，引入华为全屋智能系统至产品，让整个家居空间，都被赋予智能属性，带来智能化的生活场景。从环境控制、娱乐、安全、便捷生活以及健康监测等多个领域都提供了智能化的生活方式。

【广州城投·天禧】

占地面积:约7万㎡

建筑面积: 约27万㎡

容积率：5.6

绿化率：35%

产品规划：共857户，约108㎡-138㎡

位于天河智慧城核心区域，广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。

天河智慧城汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。

项目创新打造"垂直城市生态圈"，西区6栋纯住宅与东区商务集群形成微缩城市系统。70%玻璃幕墙与铝板打造的光影立面，在周边刚需项目中形成强烈视觉差。其108㎡户型以4.8米横厅实现107%使用率，较同类产品多出约10㎡灵动空间，堪称空间魔术。

交通配套呈现"立体化格局"：实测步行至21号线天河智慧城站1.4公里，可骑行接驳会更便利。项目紧握华观路、科韵路交通动脉，高峰期至珠江新城通勤效率较内环楼盘提升23%。但需注意，轨道交通完全兑现尚待时日。

教育资源呈现"未来可期"态势：3公里半径内清华附中湾区学校(2026年启用)、执信天河两大名校构筑教育双塔，北侧规划中的30班广州中学分校或将改写教育格局。但现阶段主要划片新塘小学，优质学位落地仍需政策确认。

周边生活配套还是很完善的：万科广场(100米)、广百广场(350米)、大悦汇(1.5公里)构成商业金三角，蕙心医院(380米)满足基础医疗，8公里内覆盖3家三甲医院。生态资源尤为亮眼——大观湿地公园与火炉山森林公园形成天然氧吧，实现"推窗见绿，下楼入林"。

商业与医疗配套

楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。

园林景观配套

广州城投·天禧项目引入的华为智能家居系统，是行业头部家居系统，将智能带入生活的各个方面，从环境控制、娱乐、安全、便捷生活以及健康监测等多个领域都提供了智能化的生活方式。

户型革新体现"生长性设计"理念：108㎡三房通过5.6米景观阳台实现LDKG一体化，灵动空间可随家庭结构变化改造;138㎡四房配置双主套+14.5米南向采光面，实现三代同堂的隐私守护。建筑团队透露，幕墙系统采用三银low-e玻璃，节能效率较常规产品提升35%。

户型图鉴赏

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