江苏如何发力“好房子”建设？业内专家这样说

今年，“好房子”首次写入政府工作报告，成为社会广泛关注的焦点。“好房子”长啥样？怎么建？如何让人们对“好房子”的美好期待落地开花？4月1日，江苏省房地产业协会、江苏省勘察设计行业协会等7个行业协会主办“改善型住宅大家谈”活动，主管部门、专家学者、企业代表等齐聚一堂，为打造“好房子”建言献策。

把以人为本落到实处

“我们向开发、勘察、设计、施工、监理等单位，以及建筑师、工程师等发出倡议：以‘标准好、设计好、建造好、服务好’为目标，在建设不同户型、不同面积、不同价位的改善型住宅中走在前、做示范，不断满足人民群众对美好生活的需要……”活动中，江苏7个行业协会发出改善型住宅建设倡议书，推动“住有所居”向“住有优居”迈进。

当前，江苏瞄准“好房子”目标，出政策、建机制、立标准、优服务，大力推进改善型住宅建设。据统计，目前全省13个设区市共上报在建改善型住宅项目208个，上市项目市场反响良好，首次开盘去化率普遍超八成。

去年发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，以高标准勾勒了“好房子”模样。省住房城乡建设厅绿色建筑与科技处处长蔡雨亭举例说，在健康舒适方面，《导则》提出建筑层高不低于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅层高不低于3.15米。层高调高，有助于住宅通风、采光，让居住更舒适。聚焦“一老一小”群体，提出补齐居家养老、老年活动、医疗健康、托育服务、儿童活动等设施，鼓励大户型客厅挑空、阳台面积加大、设置家政室等。

“住宅的本质不仅是‘生活的容器’，更是美好生活的重要载体。改善型住宅不是简单的面积扩大，而是重新思考人与居住空间的关系，真正把以人为本的理念落到实处。”中国工程院院士、深圳市建筑设计研究总院首席总建筑师孟建民说，江苏明确改善型住宅层高，提出灵活可变的空间布局、可持续改造的结构形式、适老适幼的功能设施等，都很好体现了以人为本的价值取向。

“前两天我参观了江苏几个改善型住宅项目，无论是材料选用、环境打造，还是智能化应用，都有长足进步。”清华大学建筑学院教授周燕珉认为，打造“好房子”，需在精细化和人性化设计上发力。比如，洗手间的镜箱里有插座，放着电动牙刷、吹风机等物品，但使用吹风机时发现柜门必须开着，最后收线时还得塞半天。“我们能不能在设计时想想办法，如何让老百姓使用更方便。这样的改动花不了多少费用，但要有此意识。”

将前沿技术融入住宅全生命周期

打造“好房子”，离不开一笔一画的施工详图和一砖一瓦的精心砌筑。江苏立标准、建体系、强科技，目前已评审发布两批共86项改善型住宅重点推广应用新产品。

“要以科技创新引领住宅品质提升。”在孟建民看来，新时代的改善型住宅建设不能依赖传统的“钢筋水泥堆砌”，而要将人工智能、健康人居、精益建造等前沿技术融入住宅全生命周期。同时，要以系统思维构建良好产业生态，激活供应链、赋能创新链、提升价值链，推动住宅产业迈向绿色化、数字化、高端化。

江苏在高性能围护结构、智能建造、环境营造等方面，已取得一系列创新成果，很多先进技术在改善型住宅落地。开发、设计、施工等企业围绕“好房子”，纷纷开展创新实践。

恒通建设集团副总经理顾宏才介绍，该公司应用高效能地源热泵系统、可再生清洁能源技术，打造的住宅小区没有热岛效应，建筑物外墙没有空调壁挂机，小区人车分流、绿树成荫，让业主享受安全、安静的健康生活。

航拍正在建设的南京招商金陵序花园项目。陈俨摄 “以‘设计引领、科技赋能’推动改善型住宅建设，从内到外，从上到下，从硬件到软件进行全面提升。”南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊认为，“好房子”要营造“空间+精神+服务”的复合场，将住宅的物理空间与人、技术相结合，从建房子向造生活、强服务转变。他们设计的南京招商金陵序花园是江苏首批完成改善型住宅自评价的项目之一，通过全要素精细化设计，打造12个维度的归家体验、落地场景，为住户提供舒适体验。

“‘好设计’引领好房子，‘好质量’建造好房子，‘好材料’适配好房子，‘产业链’支撑好房子。”江苏省华建建设股份有限公司总经理吴碧桥说，渗漏和开裂、隔声差、串味是困扰群众安居的突出问题。他们筑牢全过程施工质量管理理念，在施工中采用下水管道包裹隔音棉，运用装配式叠合板板带防漏浆工艺等创新技术与工艺，解决安居痛点。

让“好房子”经得起时间检验

针对购房人最关心的房屋质量，江苏从规范管理、提升能力、创新模式等多个维度，引导监理单位发挥更大作用，加强质量管控。

省住房城乡建设厅建筑市场监管处处长汪志强说，该厅出台全国首个聚焦改善型住宅的监理专项文件，指导监理单位系统掌握改善型住宅新材料、新技术、新工艺、新设备应用要点，建立“监理主导+社会协同”治理机制，推动监理单位积极应用智能建造技术实现施工过程动态监控，开创性推行可视化验收，确保产品质量的透明化和可追溯性。同时，开展“业主开放日”“业主预看房”等活动，引导业主共同监督施工质量，发现问题缺陷及时反馈监理监督整改，形成透明高效的管理模式。

省住房城乡建设厅总工程师路宏伟介绍，近年来，江苏试点推进住宅工程质量信息公示，引入社会监督，为保障住宅品质增添一道“防护网”。据统计，从2020年6月试点开始至今，全省累计有1435个商品住宅工程（其中1068个在建）、341个保障性安居工程（其中284个在建）及时公示质量信息。今年，江苏力求住宅项目工程质量信息公示制度全覆盖。

将新房子建成“好房子”的同时，江苏致力于把“老房子”改造成“好房子”。蔡雨亭表示，相比新建改善型住宅，“老房子”在面积、层高等方面都难以再做调整，但装修改造时可以通过集成化设计、工业化建造等方式，在不影响房屋结构的前提下实现居住品质提升。以厨房为例，传统装修需要数周时间，而装配化装修1—2天即可完成。

“‘好房子’应经得起时间检验，希望江苏在改善型住宅建设中，打造面向未来的百年住宅。”南京大学城市科学研究院院长、教授张鸿雁不无期待。

新华日报·交汇点记者 白雪

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