“小阳春”火了！3月青岛新房成交翻番，二手房成交达近一年来峰值

新房成交8129套，环涨134.3%

3月岛城新房成交翻番。据锐理数据统计，3月岛城新房成交8129套，环比上涨134.3%、同比上涨16.65%，新房成交面积约118.22万平米，环比上涨177.4%、同比上涨26.32%，新房成交总价约175.51亿元，成交均价为14846元/平米。其中，新建商品住宅成交6428套，环比上涨146.4%、同比上涨20.5%，成交面积约82.32万平米、成交总价约125.38亿元，环同比均明显上涨。

从新建商品住宅成交区域分布来看，上月岛城新建商品住宅成交集中在城阳、西海岸、莱西等地。具体来看，上月，城阳区新建商品住宅成交1633套，西海岸新区新建商品住宅成交1328套，莱西市新建商品住宅成交851套，胶州市新建商品住宅成交827套，市北区新建商品住宅成交577套，崂山区新建商品住宅成交440套，即墨区新建商品住宅成交318套，李沧区新建商品住宅成交304套，平度市新建商品住宅成交139套，市南区新建商品住宅成交11套。从新建商品住宅成交变化来看，上月，市北、崂山、胶州等地新建商品住宅成交均大涨，上涨幅度均超250%。

从商品住宅成交结构来看，据卓易数据，一季度，100平米以下商品住宅成交占比18%，120~150平米面积段商品住宅成交最多占比34.05%，与100~120平米两个面积段商品住宅成交合计约68%。

从一季度整体成交来看，锐理数显示，一季度青岛市共计签约商品房16015套，约207.22万㎡，销售总金额292.27亿元，同比分别上涨8.0%、5.0%、6.8%。

二手房成交6620套，环涨52%

二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6620套，环比上涨52%。而“6620套”的成交值，为自去年5月份以来的二手房月度成交最高值。

从二手房成交区域分布来看，3月，岛城二手房成交集中在西海岸、市北、城阳等地。具体来看，上月，西海岸新区二手房成交1963套，环比上涨67%；市北区二手房成交1135套，环比上涨64%；城阳区二手房成交994套，环比上涨60%；李沧区二手房成交692套，环比上涨51%；即墨区二手房成交553套，环比上涨55%；胶州市二手房成交445套，环比上涨48%；市南区二手房成交419套，环比上涨79%；崂山区二手房成交320套，环比上涨51%；平度市二手房成交238套，环比上涨43%；莱西市二手房成交154套，环比上涨24%。

从成交面积段分布来看，3月，100㎡以上面积段成交占比均上涨。但从整体成交分布来看，80~100平米二手房成交占比最高、达33.4%，仍是二手房成交主力。

从热搜小区看，3月，鲁信长春花园居、万科未来城、维多利亚湾位列前三。

楼市突然升温，有楼盘摇号选房

成交数据上涨明显背后，一线从业者感受更为明显。

“3月份我们项目成交了87套，到访客户有1065组。”中海寰宇时代云境营销总监邹姗告诉记者，项目周末到访量更多，一天约80组客户，“周末人手都不够用，一个置业顾问一天要带八九组客户”。农历春节后，邹姗明显感受到市场快速升温。“一方面，大家认为市场已经达到低位，‘稳房价’的政策不断强化市场信心，另一方面，很多购房者也有改善需求，很多购房者卖了二手房换新房。”邹姗介绍，项目吸引了不少新青岛人置业，还有不少地缘性改善客户通过置换实现居住升级。“我们项目使用人才券的客户占比达46%。”在邹姗看来，青岛市出台的系列购房优惠政策，有力地推动了市场回暖。

市场回暖，久违的“摇号购房”也上演。3月首周，青岛滨海国际中心·九著加推房源，因认筹人数过多而进行现场摇号，开盘两天即售罄。据开发商相关负责人介绍，本次的购房群体除了青岛市民，其他省内城市及北上广深返乡置业者也不在少数。

对于市场快速升温，有不少一线从业者感觉很突然。“我上个月卖了14套，其中新房13套，二手房1套。”致禾地产经纪人衣淑仙专注即墨市场，“2月市场相对平淡，3月市场直接上来了，不光我自己，我们店里其他经纪人成交都明显多了。”衣淑仙介绍。

链家经纪人王娜专注东李片区，在她看来，市场回暖迹象明显。“我2月成交了6单二手、1单新房，3月成交了5单二手。”王娜告诉记者，目前，上次和带看量、咨询量都有明显增加。 “很多客户不再只盯着价格，更注重房子的品质、配套和居住体验。次新、新房的户型，更受客户们的喜欢。”在王娜看来，不同区域、不同类型房产的分化更明显。

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政策宽松，市场信心逐步恢复

2024年以来，青岛全面落实国家、省出台的各项政策举措，青岛已连续五批次出台38条支持政策，全面取消限制性政策。3月27日，青岛公积金再出新政，支持购买现房上浮贷款额度、提高借款人年龄上限、优化多子女家庭住房套数认定标准，政策环境进一步优化。目前看，无论是从首付比例、贷款利率，还是税收政策来看，都处于最宽松态势。

“这波成交回暖在区域分布上呈现出显著的不均衡性。”有楼市分析师认为，目前，青岛楼市仍然分化明显，一些产品力好的项目迅速获得客户认可，这对地产项目提出不小挑战。“3月市场回暖是一个好迹象，说明大众对楼市的信心进一步恢复。”对于接下来的市场，多位一些从业人员认为，仍会保持较为平稳的态势。

（半岛全媒体记者 于红靓）