房票新政上线！四大一线城市齐开始！什么信号？

房票新政上线！四大一线城市齐开始！什么信号？对普通人有何影响？刚需购房者注意了！2025年开年最重磅的楼市政策来了——北上广深四大一线城市全部启动房票政策！这项政策不仅关系到数万拆迁家庭的安置问题，更暗含着破解楼市库存难题的“金钥匙”。什么是房票政策？房票政策的背景深圳的房票政策房票背后的楼市“算盘”一线城市入场释放三大信号对普通百姓的影响

房票，听起来像购物券，实际上是政府给拆迁户发放的“买房代金券”。举个通俗的例子：假设老张家的老房子被拆了，政府不直接给钱，而是发一张价值300万的房票。老张拿着这张票就能去指定楼盘买房，还能享受政策奖励。

最新数据显示，全国已有超90个城市推行这种模式，而一线城市的集体入场，直接把房票推向了政策C位。

为什么房票政策突然翻红？这事儿得从两年前说起。2023年，国务院发布文件推动超大特大城市城中村改造，全国1790个改造项目启动。拆迁老房子后，总得安置居民吧？过去常用的两种方式是建设安置房（实物安置）或直接给钱（货币化安置），但前者耗时耗力，后者容易推高房价。房票政策恰好能“一箭三雕”：既解决安置问题，又能定向消化商品房库存，还不用政府大举借债。

以深圳为例，今年3月刚出台的房票政策明确：拆迁户拿着房票买房，不仅能抵房款，还能额外拿到8%的政策奖励。这相当于政府变相给购房补贴，而开发商也乐见其成——毕竟深圳目前商品房库存已接近历史高位，急需去化。

截至今年2月，全国商品房库存高达8亿平方米，足够卖两年多。但房票政策的神奇之处在于，它能精准“爆破”库存。以上海青浦区为例，政策规定房票只能在本区使用，结果当地某楼盘3个月就卖掉了积压两年的三居室。这种“定向爆破”效果，比撒胡椒面式的救市政策强得多。

然而，房票政策也有其难点。一些拆迁户抱怨：拿着房票只能买指定楼盘，好地段早就抢光了；开发商也头疼——房票结算周期长达两年，远不如现金回款痛快。广州某房企负责人透露，他们项目接受房票的房源要比正常房源便宜5%，但政府承诺“绝不拖欠”，这才咬牙接下。

1. 房票不再是三四线城市的“专利”北京通州区要求房票必须购买本区新房，直接刺激了副中心楼市；上海则把房票与人才公寓挂钩，既去库存又引人才。

1.

· 政策更强调“柔性去库存”深圳允许房票购买保障性住房，避免冲击商品房价格体系。

1. 棚改2.0时代来临这标志着棚改2.0时代的到来——不再大拆大建，而是通过政策工具盘活存量。

专家预测，随着300多个城市推进旧改，房票可能成为未来五年的标配政策。对于普通百姓来说，这既是机遇（拆迁户获得购房优惠）也是挑战（库存高区域房价承压）。

无论如何，这项始于2005年、沉寂多年又重出江湖的政策，正在改写中国楼市的游戏规则。

信息来源本文综合自《21世纪经济报道》2025年3月28日刊发的《一线城市全部启动房票政策，释放了什么信号？》，数据源自国家统计局、中指研究院及各地住建部门公开文件。