业主大会可自行管理维修资金

物业专项维修资金被比作房子的“养老金”“治病钱”，这笔钱怎么管、怎么用近年来备受关注。《安徽省物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)近日以安徽省人民政府令形式正式公布，4月1日相关部门对《办法》进行了政策解读，将于7月1日正式施行。

安徽商报、元新闻记者了解到，新《办法》调整了交存标准，明确业主、建设单位应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期物业专项维修资金。同时，更加明确和规范了物业专项维修资金的管理和使用。

按房价交维修资金改为按面积交

此次新出台《办法》在资金交存、管理、使用和监督方面都有细化和明确的规定。在交存方面，过去首次物业专项维修资金是由业主以购房款总额为基数按规定比例交存，新《办法》则明确，业主、建设单位应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存的数额为物业所在的市、县住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。市、县人民政府物业管理主管部门应当根据本地区实际情况，合理确定、公布首期物业专项维修资金的交存数额，并适时调整。

物业专项维修资金用完了怎么办?《办法》明确续筹要求，业主物业专项维修资金分户账面余额不足首期交存额30%的，应当及时续筹。

业主大会可决定自行管理维修资金

物业专项维修资金由谁管理?新规则明确，可以由业主大会自管。《办法》明确，业主大会成立前，物业专项维修资金由市、县人民政府物业管理主管部门代行管理;业主大会成立后，根据业主大会决定，选择由市、县人民政府物业管理主管部门代行管理或者由业主大会自行管理。业主大会未能作出决定的，由市、县人民政府物业管理主管部门代行管理。

“自管”并非不受约束，将受到严格监督。《办法》规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当持经表决通过的业主大会决议，书面通知市、县人民政府物业管理主管部门办理物业专项维修资金划转手续。物业管理主管部门应当自收到书面通知之日起30日内，办理物业专项维修资金划转手续，并移交有关账目。

另外，业主大会决定自行管理物业专项维修资金，开立的物业专项维修资金管理专户，应当同步纳入物业专项维修资金信息管理平台，接受物业管理主管部门的监督。

同时，市、县人民政府物业管理主管部门、业主委员会，应当每半年与专户管理银行核对物业专项维修资金账目，并及时向业主公开相关信息。

四种费用不得从维修资金中列支

外墙掉皮、地砖破损、家里漏水……能不能用物业专项维修资金?新《办法》对资金的使用也有更细化的规定。

“物业专项维修资金的使用，应当遵循所有权人决策、程序规范、方便快捷、公开透明、权利与义务相一致的原则。”《办法》明确，物业专项维修资金应当专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

新规明确了四种费用不得从物业专项维修资金中列支:(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(三)应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

使用物业管理主管部门代行管理的物业专项维修资金有哪些程序?《办法》明确，使用方案应当由物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

事出紧急怎么办?《办法》明确，紧急情况下需要立即维修、更新和改造电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等物业共用部位、共用设施设备，使用物业专项维修资金的，有关责任主体可按照有关法律、法规规定的程序办理。不过，应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的物业专项维修资金分户账中按照专有部分面积所占比例分摊列支。

业主有异议可要求业委会答复处理

安徽商报、元新闻记者了解到，安徽省还将建立物业专项维修资金交存、使用违法行为的举报投诉制度，明确异议处理的程序。业主对物业专项维修资金的交存、使用等情况有异议的，可以要求业主委员会给予答复处理，也可以向所在地物业管理主管部门申请查询;业主委员会和物业管理主管部门应当自收到申请之日起5个工作日内给予书面答复。物业专项维修资金的交存、管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

《办法》还明确，挪用物业专项维修资金的，除被追回挪用资金，受到警告外，还将被没收违法所得，还可以并处挪用数额2倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

安徽商报 元新闻记者 刘媛媛 实习生 张欣悦