政策丨广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知

广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知

各有关单位和个人：

为深入贯彻落实省市推进高质量发展和优化营商环境工作要求，深化不动产登记改革创新，持续提升不动产登记便利度，现就有关措施通知如下：

一、提供不动产登记在线委托服务。自然人委托他人办理不动产登记的，可以通过广州不动产登记网上申请系统办理在线授权委托，登记机构通过视频互动方式对委托内容和过程进行见证。后续受托人办理不动产登记业务时，登记机构直接调用在线委托的留存信息予以办理。

二、实现土地抵押登记通过金融“总对总”系统办理。申请人可以在银行服务网点通过广东省金融“总对总”服务系统直接申办土地抵押首次登记、土地抵押注销登记、房屋预告抵押注销登记，无需前往登记机构现场办理。同时，银行可以通过“总对总”系统直接查询登记结果和他项权证信息。

三、推广房屋带押过户全程网办。申请人可以通过广州不动产登记网上申请系统申请办理房屋带押过户业务（含二手房交易+抵押变更等组合业务），拓宽办理渠道，同时简化房屋预告登记网办业务申请表单，方便申请人填写。

四、实现不动产权证书“扫码查图”。权利人可以通过微信扫描不动产权证书上的附图查询二维码，直接查看电子不动产附图，不动产权证书上不再粘贴纸质附图。

五、优化涉港不动产登记服务。在香港工联会大湾区服务社设立不动产登记便民服务网点，香港企业群众可以在该网点查询或办理登记业务。各登记机构建立定向服务机制，对有涉港业务咨询或办理需求的提供一对一服务。

六、实现存量房查解封登记全城通办。申请人可以就近、就便选择任一不动产登记机构办理存量房查封、解封登记（含协助司法执行注记业务），不受属地申办限制。

七、实现公积金贷款购房过户“一件事”办理。申请人可以通过广东政务服务网“高效办成一件事”专区，选择广州住房公积金个人住房贷款购房“一件事”政务服务事项，在线选择需要联办的房屋交易合同网签、贷款审批、税费申报、不动产预告（或转移、抵押）登记等事项，实现公积金贷款购房过户“一件事”高效办理。

八、允许建设项目分期开发办证。供地文件要求建设项目整体确权但未限制只发一本产权证或分割登记的，企业可以分期以规划条件核实范围为基本单元办理房屋首次登记，不限制分割登记；供地文件要求整体确权且限制只发一本产权证或不得分割的，企业可以分期以规划条件核实范围为基本单元办理房屋首次登记，再按照“房屋首次登记+变更登记”办理后续新建房屋登记，确保项目只核发一本证。分期开发办证的项目登记时产权证均应注记整体确权、转让要求，后续处置应满足供地文件关于整体确权、转让要求。

九、支持工业厂房弹性租期产权分割。对于规划与出让环节对工业厂房无限制分割转让的，经各区工信部门确认，属于国家专精特新“小巨人”企业、“单项冠军”示范企业的，可进行分割转让；属于省级专精特新企业的，租赁半年后即可进行分割转让。

十、开展三维地籍调查和三维确权登记。对企业有地下、地表、地上分层用地及三维确权需求的，支持开展三维地籍调查和三维确权登记，灵活满足企业分层用地和三维权利登记的需求。

专此通知。

广州市规划和自然资源局

2025年3月20日

营商环境智库整理广州市规划和自然资源局，转载请注明来源

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