为何缺席地王潮，广州“一线城市 二线房价”真相了！

昨天，广州天河世界大观四期宅地以总价10.8亿成交，为今年首次卖地录得2.9%的溢价，而非再是底价成交。

看多者，认为这算是开了个好彩头。

但也有看淡者说，怎么？就这？

看看人家北、上，还有杭州、成都，都在疯狂造“地王”了。

这么一对比，就觉得广州楼市还是欠点气候。

有粉丝问我，广州现在不断挖掘出市中心的宝藏地块摆上货架，有没有机会也再出地王？

直接说答案，我认为广州现在正在逐步迈向“一线城市，二线房价”……

当下最新的这一波地王潮，怕是来不及组团出圈了。

为什么？

先来看下，近期都有谁加入了“地王朋友圈”的群聊。

最出圈的，当属2月25日，上海静安区诞生了全国新单价地王，楼面地价高达16万元/㎡。拿地的房企是静安区国资委100%持股国企。

紧接着，上海还诞生了单价分别为7万+和9万+的板块新地王。

除了魔都外，帝都也不示弱。

3月18日，中海以总价75亿元（楼面地价超10万元/㎡），拿下海淀区树村地块。

然后就是，从今年开年就一直热度不减的杭州。

3月28日，建发最终以楼面地价8.8万元/㎡夺得西溪湿地北侧蒋村地块，溢价率高达115%。

这也一举将杭州的单价地王送上了全国TOP3，排第一、第二的分别是上海和北京。

对了，还有成都，也出现了单价破4万的地王。

追溯起来，上一次各地接连爆出地王，要去到近10年前，也就是2016-17年那波土拍高潮了。

但不知道大家注意到没有，现在的这波“地王潮”，拿地的都是清一色的国家队，央国企。

因为现在资金实力最强的也只有他们了。

由他们成为最新一批地王的缔造者，也是为“止跌回稳”的大方针贡献、出力。

再回过头来，看下广州。

则显得有点国家队也不太够用的样子。

虽然世界大观四期宅地的得主金茂也是央企，但可以看到附近近水楼台的越秀没拿，去年先后拿下天河面粉厂、绢麻厂地块的保利也没再出手。

会不会是地主家也没有余粮了呢？

虽然世界大观四期宅地成交单价约4.7万元/㎡，基本与去年成交的三期地块持平。

但有一点大家不要忽略，地块的容积率从原来的1.8，调到了1.1，也就是说为了维持地价和促成交，几乎牺牲了近一半的容积率。

反过来说，如果还是原来的容积率，不做低密度的产品，未来楼盘就卖不起价，地价也没支撑。

现在附近几个在售楼盘的面包价就摆在那里，而且片区的供应不说过剩，也几近饱和。

这就是广州摆在面前的真实市场。

要问，那么广州应该怎么办？

从长计议。

也就是说，不同的城市，也在继续分化，即使同是一线、或者二线城市也是如此，试错成本很高。

具体来说，广州的买家就真的不用着急。