琅玥湾家园南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）

琅玥湾家园项目周边配套：

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。优劣势分析

优点：1、一梯一户，私家电梯厅；2、南向无高层遮挡，全看海；3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、无回迁。

• 琅玥湾家园
• 项目基础信息
• 预售证号：深房许字(2024)前海006号
• 行政区：南山区
• 板块：赤湾街道
• 项目类型:期房
• 宗地:K104-0035
• 楼盘位置:南山区赤湾三路与赤湾六路交汇处
• 开发商电话：☎400-853-8583（已认证）
• 宗地面积:11154.49㎡
• 建筑面积:75000㎡
• 预售面积:47736.24㎡
• 拿地批地时间:2021年07月22日
• 土地年限:70年产权红本房
• 物业费:7.28元/月/㎡
• 总户数:418
• 车位数:330
• 容积率:4.5
• 绿化率:40%
• 楼栋层数:43F/44F
• 梯户比:4T4/5T5
• 装修标准:精装
• 备案均价:78036元/㎡
• 备案价格:801万~8390万
• 建筑面积:112~545平
• 拿证套数:370套
• 拿证日期：2024年11月08日
• 交楼时间:2026年3月31日精装修交房
• 户型布局:三房两卫,四房两卫,五房三卫

※※琅玥湾家园※
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
※※琅玥湾家园开发商电话☎400-853-8583【☎☎开发商电话已认证】※※※※
※※琅玥湾家园售楼处电话☎400-853-8583【☎☎售楼处电话已认证】※※※※
※※琅玥湾家园营销中心电话☎400-853-8583【☎☎营销中心电话已认证】※※※

琅玥湾家园项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-85832【开发商直售】官方【已认证】✅

项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【开发商电话】13434466308

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-858【开发商直售】官方【已认证】✅

地理位置上，金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。

占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

交通配套

该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

教育配套

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

商业配套

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。

直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

生态配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

琅玥湾佳园

项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

琅玥湾佳园户型图分析

琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。

全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

小区环境

【跃级高品质产品 C位一线海景】

低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【营销中心】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商营销中心电话☎400-853-8583【预约热线】官方【已认证】✅

✨✨✨琅玥湾家园开发商官方售楼处中心电话☎400-853-8583【开发商直售】官方【已认证】✅

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

发展定位上，受到前海和蛇口双重利好辐射。

前海的优势自不用多说，将打造成深圳未来的城市中心，而蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

赤湾既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。

蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

预约看房，更多资料，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约☎400-853-8583感谢您的配合！

✨✨✨琅玥湾家园营销中心电话☎400-853-858☎400-853-8583【开发商直售】官网

琅玥湾家园售楼处电话☎400-853-8583【预约热线】现场详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询！！

免责声明：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。