77亿！昌平这处棚改整治和安置获重新核准！

近日，市发改委

公开了关于昌平区沙河镇

西沙屯、满井西队村

棚户区改造和环境整治

安置房项目重新核准的批复

01

关于昌平区沙河镇西沙屯村、

满井西队村棚户区改造和

环境整治安置房项目重新核准的批复

北京建工地产有限责任公司：

你单位《关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治安置房项目核准的请示》收悉。根据《建设项目用地预审与选址意见书》（2024规自[昌]预选字0003号）、《关于明确昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治安置房项目有关建筑规模情况征求意见的回复》等相关文件，经研究，同意你单位建设昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治安置房项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积约110379平方米，规划建设用地面积61376平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为262286平方米，其中地下面积为90433平方米，建设内容为住宅及配套等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

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四、投资估算及资金来源：总投资估算为250940万元，所需资金全部由北京建工地产有限责任公司筹措解决。

五、该项目仅限于西沙屯村、满井西队村棚改项目定向安置使用，不得对外销售，剩余房源纳入全区保障性住房体系，由区政府统筹安排使用。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

附件

A地块项目重新核准的批复中

也涉及到了回迁安置房的建设

02

关于昌平区沙河镇西沙屯村、

满井西队村棚户区改造和

环境整治A地块项目重新核准的批复

北京建工地产有限责任公司：

你单位《关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治A地块项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治A地块项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[昌]初审函〔2024〕0083号）等相关文件，经研究，同意你单位实施昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治A地块项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总建设用地面积约412322平方米，其中规划建设用地面积225972平方米，代征绿地面积34689平方米，代征道路面积151661平方米。另需同步实施整理用地（生态景观绿地）246941平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容:建筑控制规模约457283平方米(不含地下面积)，建设内容为居住、基础教育、体育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于CP01-0201-0015地块,安置房的具体用地四至、用地面积由自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建筑控制规模约为44213平方米（不含地下面积），建设内容为安置房。具体规划指标由自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为520834万元，全部由北京建工地产有限责任公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

批复中提到的

CP01-0201-0015地块位置

根据2023年获批的昌平区沙河镇

CP01-0201-0001～0027地块

规划综合实施方案 可以确认

地块位置

规划中也明确了

该地块为回迁地块

西沙屯村、满井西队村

棚改安置房项目一期工程

于2017年启动，

前期已经建设了一部分，

5栋楼早就全部封顶了！

但是，后续一直处于停滞状态。

近期项目开始“重启”了！

今年2月，安置房项目一期工程

(剩余部分)开始进行施工招标工作

安置房二期于2024年11月

已经完成了施工招标工作，

项目由北京建工一建承建。

二期项目总建筑面积约为13.5万平方米，建设内容为棚户区改造和环境整治安置房。一期工程于2017年启动，同样由北京建工集团负责开发、施工。此次二期工程启动，北京建工集团将倾力打造品质优良、设施齐全、生活便利、环境优美的新型社区。

西沙屯村、满井西队

棚户区改造和环境整治

安置房项目即将全面重启，

助力拆迁村民早日回迁，

圆安居梦！

2024年4月批复的

昌平区沙河西北片区

CP01-0102等

街区控规明确提及：

近期有序推进西沙屯村

等村庄回迁安置

街区范围

CP01-0201街区，街区面积约244.54公顷。规划范围东至东沙河，西至京藏高速，北至沙河镇界处，南至满井西队村界（高教园南三街西延）涉及西沙屯和满井西队村2个行政村。

规划完整内容见→

西沙屯和满井西队村棚改项目的实施，

对于改善村民居住环境，

提高村民生活水平，

提升城市景观起到重大作用。

希望项目加紧实施！

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■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2

■部分图文信息整理自：市发改委、北京建工、北京市公共资源交易服务平台、市规自委、沙河邻友

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