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成都锦宸院

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我们认为，由华发股份和锦江统建在锦江区三圣乡驸马板块联合开发的锦宸院，具备此种能量。

判断依据主要有以下几点：

▍首先，锦宸院产品定位极高，建面195-320㎡大平层，260-268㎡叠拼。总价预计800万起，大部分房源都将迈过1000万的顶豪标志线。

项目同时还是成都新规条件下的首批顶豪产品。

由于板台率/赠送率提升，最小的建面195㎡户型相当于老规版本的210㎡+，尺寸空间在整个成都楼市都称得上一梯队。

▍其次，项目对超级尺度全维示范区进行了高标准的展示；

如何理解超级尺度？

锦宸院三块地共计126亩，而一期两块地共计78亩。在其中的50亩地块上，共计展示了超过6300㎡的实景示范区。

其中园区会所+架空层配套就有约4000㎡，共计展示了5个实地样板间（包含交付样板间）。

每一组客户的参观接待流程超过2小时；局座团队年前进行实景踩盘时，光浏览项目就花了足足1个半小时。

而整个示范区对于名贵材料的组合应用，对于豪宅审美的高超理解，以及对于施工细节的高精度把控，都可以用叹为观止来形容！

▲项目实景细节展示

▍第三，基于1.8低容积率而来的业态稀缺性。

今年的豪改项目与去年的比较，最大的迭代升级就在于产品形态的升级，低密业态的比重会加大。

而锦宸院的平层产品最高11F，说它是洋房大平层并不算多么过分。

叠拼产品规划为上下两叠，天地两全，这种不与大树争高度的矮房子总是迷人。

以上三点都是非常硬核的物理属性，没有可左可右的余地，这正是豪宅品审局笃定锦宸院之于2025年成都顶豪产品/顶豪市场意义的依据。

去年，我在《局座丨警惕顶豪赛道变成绞肉机》文中叹服南京顶豪的配置。而锦宸院在产品创作初期，团队班子就对南京顶豪进行了深度考察对标。

并邀请国内几家顶尖的设计机构，对方案进行高标准的创作落地。

这一次，锦宸院的示范区真的卷到飞起。这种深刻印象主要来自两个方面：

一是入口体系，会所体系，景观体系都有高级且统一的豪宅审美。

二是领先成都同行的超高物理配置。

从锦江上院销售中心门口开始，沿市政道路规划接入一段临时看房通道，进入到华发统建·锦宸院的场域，会有“豁然开朗”之感。

这种移步即换景的场景营造，符合局座对“隐享力豪宅”的想象：在常见的城市界面之内，营造出极具特色的内部场域。

锦宸院的入口体系称得上今年「显贵派豪宅」的标杆。

项目在50亩地块上，配置了约75米长，约6.5米高的主大门超级界面，配合石材拼贴的景观围墙，几乎拉满整条市政道路的展示面。

而到入口位置，内凹形成一个水景环岛式「落客庭院」。

这处归家大门最具仪式感的地方：充分利用场地高差，从落客庭院到归家大堂，制造“步步高升、玉踏锦宸”的艺术场景。

有两处细节构造，值得重点品味。一是大门上方「锦纶华盖」的发光天幕吊顶；另一处则是入口两侧，结合传统纹样logo，打造灯笼状的「金玉满堂」景墙。

进入厚重的黄铜色自动门，便是小区的归家大堂。金箔贴金的吊顶和景泰蓝的奢石迎宾台，让整个大堂的贵感拉满。

最精彩的空间画面是透过巨幅的落地玻璃，印入了下沉景观庭院和园区中心的悬挑水景。

弧形威斯康白石材构建出挑约4米的夹板式戏水池，与架空层外凸的「面包石花池」形成一种度假酒店式的松弛场景。

这里未来会是大小业主高频戏水聚会的社交中心。

入口大堂通过电梯/景观旋转楼梯与下沉会所相接，而这款繁花海派感的旋转楼梯必是未来会所的重要打卡点。

在制造工艺上，这处旋转楼梯没有中心柱体，铸铁工艺的质感扶手，和柔性超薄石材包袱，都能体现出项目的极致精工。

华发统建·锦宸院在会所配置的丰富程度，和用材用料的品质感，已经是当前成都豪宅项目的标杆。

▍首先是与重奢豪宅相匹配的重量级会所功能。

约2300㎡的下沉会所和约1800㎡的架空层，包含了室内恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、SPA、茶室、棋牌室、KTV等几乎所有常用会所业态。

除了会所体量，有几处功能空间的再思考，华发统建·锦宸院将成都豪宅会所标准提升了一大步：

▶一是室内恒温泳池与地面戏水池，构成室内室外的双泳池体系。且室内泳池配备了吧台区；

▶二是私宴厅分别配置备餐区与独立厨房，增加业主未来使用的实用性和可行性；

▶三是SPA空间实用性精细化考量，配置了淋浴间以及汗蒸房等；

▶四是首创的地下中央车站配置，让业主体面优雅的进入会所空间。

锦宸院会所体系所围绕的设计宗旨，就是「以始为终」的会所功能交付，让各种功能空间不仅仅是前期的销售道具。

▍第二个核心动作，是与顶豪匹配的高标准落地呈现。

这两年，各个豪宅项目都邀请了优秀的大师团队加入，但很多项目落地还原与方案大相径庭，这和运营者的把控力和投入成本有必然关系。

华发统建·锦宸院的入口体系和会所体系，都运用了大量名贵石材。手艺上自然不能简单粗暴的堆料，而是要协调石材之间的色调，以及质感搭配。

比如：大面的墙地面都是稳重的黑白灰石材作为底色，通过局部的高饱和度奢石提升空间的个性和品相。

当然，最展示施工功底的还有石材倒弧工艺和雕刻工艺。

锦宸院室内外几乎所有的石材展示区，都做了统一的弧形倒角。走近细看，用手触摸，弧形细节质感都经得起行家推敲。

这种柔化处理，实得石材与其他硬装，软装材料做到了形式统一，让冰冷的石材也透露出温润感。

还有很多一看就花钱的细节，比如：会所天花板都使用艺术漆扫砂工艺；会所地面与logo符号呼应的弧形木地板；就连马桶隔间的玻璃隔断都是4米通高等……

细节很多，不一一赘述，建议粉丝们都可以去现场一看究竟，也可以通过文中图片先行感受。

▍除以以外，这种精工还原还体现在建筑外立面上。

局座了解的数据，锦宸院立面折合成建面的成本接近2000元/㎡，几乎实现了零涂料处理。

在单元入口、架空层，等建筑低区，各类石材依然是绝对主角。

而中高区的主立面上，铝板和玻璃栏板、窗户的组合，配合弧形倒角，提升建筑在区域内的立面识别度；

而层间线条则以石材+铝板的「金镶玉」组合，提升质感。

我曾说过，锦江上院是成都购房者立面觉醒的开端，而华发统建·锦宸院的立面水准进行了高标准延续。

华发股份和锦江统建经过多个项目合作，产品手法日益精进，印证了那句话“偷偷努力，然后惊艳所有人”。

回到项目的规划本身。华发统建·锦宸院容积率1.8，并且有严格的限高要求。

结合这些规划要求，华发统建·锦宸院在临环城生态区30米内的驸马半岛第一排，布局上下叠的叠拼产品。

而在叠墅北侧，以36米的建筑限高，全部规划为10-11层的小高大平层。

因为单户面积大，所以楼栋之间的退距得到了相对充分的保证，因地块的南北宽度不一，南北向楼间距的29-51米之间，与小高层建筑高度的比例保证了接近1:1。

临环城生态区头排小高，通过规划层面的退距开口，分别留出两个约30米的退距空间，为环城生态区景观向社区内的渗透，留足空间。

项目总图充分利用50亩和28亩地块连宗的优势，在阵列式的基础上，通过局部放大，在每个地块之内形成了开敞的中庭空间，并且保留了清晰的景观轴线。

当然，作为新规后首个亮相的顶豪项目，户型产品一定是购房者关注的重中之重。

华发统建·锦宸院一共四款大平层户型：195㎡、245㎡、248㎡和320㎡。

华发统建·锦宸院与金融城·锦宸府同属于锦宸系。

因此，从金融城·锦宸府之上，继承了一个强大的标志性产品元素——空中院馆，并对其进行了基于小高低密形态的更极致演绎。

「空中院馆」的空间模块在去年初由gad带入成都项目。

从金融城·锦宸府、阅天府、到金茂·璞逸锦江、保利·花照天珺、仁和春天·29号院等，一年时间几乎成为豪改产品的标配，并进行多次迭代。

华发统建·锦宸院，则集「空中院馆」过往成功经验之大成，为室内空间赋予了更多的可能性。

其中最大的变化是：单一院馆在和景观阳台联动之后，形成的环绕式多院馆体系是点睛之笔。

在锦宸院的户型设计中，承重柱体进行内退处理，加大柱距。使「空中院馆」更完整且连续。

以195㎡户型为例，空中院馆与景观阳台成L型结构，最大跨度达到9.6米。可以同时衔接客厅、X空间、和主卧，形成丰富的互动。

而245㎡的南厅户型则在客厅的面宽两侧都增加了「空中院馆」。承重墙体和柱体之间的跨度达到10.2米，与景观阳台形成U型布局，可以串联的室内场景也更多。

「空中院馆+观景阳台」带来的环绕式空中院馆组合，也为室内空间与园区景观、环城生态区景观之间提供了更多的接触面。

在华发统建·锦宸院的所有户型中，320㎡的一层一户产品，因为引入「第三厅」和「独立三院馆」体系，成为成都300㎡+户型中没有BUG的神级存在。

限于篇幅，这里先给大家放一份户型图，后面再找机会对于旗舰户型产品进行详解。

最后我想再说说锦宸院的内装，内装依然选择的是顶级团队：

195㎡和245㎡、248㎡三款户型室内设计由担纲过麓湖·黑钰岛的深圳盘石设计团队操刀，而320㎡和叠拼产品则由操刀过香港知名豪宅傲璇的香港奥迪设计杜康生执笔。

在两家知名团队的手中，大量的木饰面、石材、岩板等材料营造出低调且奢华质感的居住氛围。

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