全国多地物业费下调，你家降了吗？

近期，全国多地物业费降价引发关注。据不完全统计，2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费。此外，青岛、重庆等多个城市百余个项目也实现了物业费的下调，降幅普遍在10%到35%之间。

中指研究院数据显示，2024年12月，全国20个重点城市物业服务价格综合指数为1075.37，物业费均价为2.72元/平方米/月。同比来看，武汉、南昌、青岛、重庆、南京、常州等6个城市物业服务价格指数下跌，其中武汉、南昌同比分别下跌0.72%和0.47%，青岛同比跌幅为0.14%。

除了业主要求降价，很多地方政府也在积极要求下调物业费。去年以来，已经有十多个地方政府，比如湖南长沙、甘肃兰州、江苏镇江等地，要求对空置房的物业费进行减免，如果房子空置一段时间以上（比如6个月），物业费就要减免30%或者50%等等。还有一些地方政府出台政策，设置物业费的收费上限。

行业进入调整期，相关上市公司营收增速连年下降

近年来，重庆、银川等地陆续出台并实施了物业收费新规，明确规定了前期物业费指导价的上限，以规范物业服务的收费行为，抑制住宅前期物业服务收费不合理上涨。与此同时，长沙、青岛等地试水给空置房物业费打折，这些政策也对存量项目产生了传导效应。

中信建投证券房地产首席分析师竺劲表示：“一些存量项目服务期结束，重新招投标的过程中，很多企业就会比较新的价格标准，去做招投标，从而带动价格出现一定的下降。有一些存量的项目还没有到服务期结束，业主也会呼吁，希望能够降低物业费。”

多家物业企业高管表示，因新增项目减少，行业竞争加剧，不少物业企业通过“以价换量”来拓展项目。

数据显示，目前上市的物业企业，营业收入的同比增速由2021年的最高值41.67%，下降至2023年的8.46%和2024年中的4.86%。目前已披露2024年业绩预告或年报的物业企业，超六成出现利润下降或亏损。多名物业企业高管表示，由于物业是劳动密集型行业，随着人工等成本逐年上涨，企业的利润空间也不断压缩。

湖北武汉：探索信托制物业模式，小区实施透明化管理

针对小区物业管理中业委会、物业公司与业主间长期存在的信任壁垒，武汉市武昌区一个建成18年的老小区，正在尝试通过“信托制”的实践破解这一难题。

据悉，信托制物业模式就是将业主缴纳的物业费存入业主共有的信托账户，并可通过相关信息平台查看每笔收支账目、财务凭证，小区的物业费和公共收益等都为业主共有。负责人介绍，他们小区收入的10%用于支付物业企业酬金，剩余资金用于小区服务。实施该模式后，物业费收缴率由80%提升至99%。

湖北省物业协会原秘书长张咏梅表示：“信托制的特点就是做到了公开透明和人人监督，也就是能让每个老百姓都能看到小区的每一分钱是怎么收的、怎么花的，极大地增强了小区物业管理的透明度，同时也让物业公司在合理的预算管理下来获得合理的酬金。”

除了探索信托制，全国多地不少物业企业还通过智能化设备和自动化管理，有效降低了人力及维护成本。

此外，部分物业企业还通过尝试多种经营，来寻找新的盈利点。

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来源 | 央视财经、中国新闻周刊

编辑 | 李雪

责编 | 姜玉函

出品 | 民生周刊新媒体部