山东
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李文璇 实习生 黄惠迎
3月31日上午，山东省政协召开2025年第一次月度协商会，围绕“更好发挥消费基础作用和投资关键作用”协商议政。
省政协委员，中建八局二公司党委书记、董事长李少华表示，城市更新是新型城镇化的战略选择和必由路径，是提振消费、扩大内需的重要抓手。当前，城市更新仍面临长效运营平衡机制有待完善、市场主体参与路径有待畅通、城市发展科技含量有待提升等问题。
他建议，提升政策实施效果，针对城市更新推进政策集成，探索更加灵活的组合模式，助力优质城市更新项目落地。建立城市更新项目“分级滚动储备”机制和“储备项目决定额度”机制，优先支持成熟度高、资金平衡好的项目，提高资金投放精准度和实效性。
加快数据开放共享，完善各地城市数字化平台，面向社会开放共享城市更新数据，结合智慧城市建设，促进城市数据的资源评估和有偿使用。同时，借助城市更新联盟，导入数字化、智能化服务商，赋能城市规划、建设、运营全过程。
设立更新统筹主体，根据项目实际差异化选择统筹主体，推动项目高水平策划、专业化设计、市场化招商、企业化运营。同时，创新成本费用核算方式，允许市场主体先行垫付前期服务费用，提升市场参与灵活性。
持续强化创新驱动，加强城市更新类科创平台培育，开展技术集成创新，选取公共空间革新、居住尺度突破、得房率跃升的“好房子”试点项目进行示范引领并推广应用。组建城市更新类咨询机构，围绕行业分析、案例研究、政策机制建设等方面提供智力支持，打造更多高品质住宅、智慧型物业。
激发自主更新活力，将老旧住宅部分改造为保障性租赁住房，推动住房“以旧换新”；借鉴杭州浙工新村“原拆原建”模式，采取“居民自筹+政府补贴”融资方式，推进城市更新部分项目尽快落地。
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