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合肥轨道雲缦璞舍

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作为建筑设计师，我们试图通过专业视角，解析这个容积率仅1.6的"城市公园综合体"背后的设计逻辑，探讨其在空间组织、美学表达和技术创新等方面的突破性实践，以及这些实践对未来城市建设的启示意义。

NO. 1｜壹
空间组织的创新实践

云缦·璞舍在空间组织上展现了TOD综合体的典型特征与创新突破。项目通过地下三层与地铁站厅的直接连通，构建了立体化的城市界面，这种"垂直城市"的设计理念借鉴了国际先进经验，又融入了本土特色。

建筑形体经过CFD风洞模拟优化，在确保高空风速舒适性的同时，塑造了富有韵律的天际线。空间组织采用"三明治"式功能布局，将商业、住宅和公共空间进行立体叠加，不仅提高了土地利用效率，更创造了层次丰富的空间体验。在动线设计上，项目创新性地采用"双首层"概念，通过地面层与地铁层分别设置主入口，实现了不同需求人群的自然分流。

无障碍设计标准远超国标，所有公共区域坡度控制在1:12以内，体现了设计的人文关怀。特别值得注意的是，项目通过中庭、连廊等设计手法，使建筑内部视线通透度达到75%，创造了开放而连贯的空间感受。

NO.2|贰

建筑美学与技术表达的融合

云缦·璞舍的建筑美学展现了当代技术与地域文化的完美结合。项目最具标志性的光幕立面采用单元式幕墙系统，单块玻璃尺寸达2.4m×3.6m，配合三银LOW-E镀膜技术，在72%的可见光透过率下实现了0.28的优异遮阳系数。

建筑基座选用安徽本地花岗岩，通过误差控制在1mm内的精细拼接工艺，体现了对地域材料的创新运用。设计团队将徽派建筑"马头墙"意象转化为现代金属装饰构件，实现了传统元素的当代转译。在第五立面设计上，屋顶花园采用多肉植物组合，荷载严格控制在350kg/m²，设备机房通过穿孔铝板进行艺术化处理，展现了全方位的设计考量。

居住单元设计突破了市场常规，138㎡户型的"双十字"动线实现真正的动静分区，169㎡户型7.2米无柱横厅创造豪宅级空间尺度。所有户型预设轻质隔墙轨道系统，支持后期灵活改造，配合1:5的窗地比、同层排水系统、地板辐射采暖和PM2.5过滤新风系统等技术应用，共同构成了一个兼顾舒适性与可持续性的居住环境。

第一房智库观点：

作为合肥轨道集团打造的政务东TOD标杆项目，云缦·璞以“轨道+城市公园综合体”模式重新定义了合肥高端改善市场的价值逻辑。项目依托双地铁（4号线运营中、12号线规划中）的枢纽优势，通过地下三层直连站厅、地上商业体育综合体的立体开发，构建了“站城人”深度融合的生活场景，其“黄金韧带”效应使800米生活圈接入全城45%核心资源。

然而，该项目也面临着考验：政务圈的顶豪竞争已白热化，政务区的伟星T10、ONE139、政务东的红达天映等竞品在品牌溢价、现房交付等维度形成分流压力。若云缦·璞舍能兑现其TOD复合生态承诺（如网球、攀岩等运动业态与屋顶花园的联动），并突破“公益微利”开发惯性，或将成为合肥城市更新从“造房子”向“造生活”转型的里程碑。这场试验不仅关乎政务东的价值天花板，更是检验轨道交通企业能否驾驭市场化开发的试金石。

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