都柏林六大区域购房门槛公布：看看你年薪够买哪一片天？

在都柏林买房，是怎样一种体验？你可能以为是攒几年首付、贷个款、挑个合适的地段，然后安个家？

年薪8万欧，只够你在都柏林看房，不够你拥有它！

最新发布的《Daft.房价报告》用一串数字把买房这件事拍得清清楚楚：都柏林房价涨疯了，远超全国水平。

2025年第一季度，都柏林挂牌价同比暴涨12.2%，创下近八年来最大涨幅。而全国平均涨幅是3.7%，差距之大，让人难以忽视。

这波涨势的背后，是供应极度紧张。截至3月1日，都柏林可供购买的二手房不足2,700套，和疫情前的4,000套相比少了三分之一，和购房人群的数量相比，更是杯水车薪。

房源一少，结果可想而知——买家互卷、竞价大战、成交价频频高过挂牌价。

而这还只是冰山一角，别以为“挂牌价”就是真实成交价！根据另一家房地产网站Myhome的数据，全国平均成交价要比挂牌价高9%，每七套房里就有一套涨价超过20%。所以你看到的价格，其实只是底线开场白。

再看看全国，Leitrim依旧是“佛系地带”，平均房价203,624欧元。但一南一北，风格立变。都柏林南郡以709,186欧元高居全国最贵，房价几乎是Leitrim的3.5倍。

那到底得赚多少钱，才能在都柏林买套房？我们来算一笔账。以首套房贷款为例，银行最多批你年收入四倍的贷款，还要你自掏腰包10%当首付。

按照这个标准，来看一下6个都柏林热门区域的“入场门槛”：

• 都柏林北郡：平均挂牌价420,653欧元，得掏出42,065欧元首付，还得年薪达到94,647欧元。

• 都柏林北城：房价略高，421,427欧元，年薪要达到94,821欧元才有机会。

• 都柏林市中心：稍微便宜点，405,376欧元，但年薪也得有91,209欧元才行。

• 都柏林南城：房价一骑绝尘，495,822欧元，年薪至少111,560欧元起步。

• 都柏林南郡：价格“冠军”，709,186欧元，首付就要70,918欧元，年薪得159,567欧元，不然想都别想。

• 都柏林郡西部：相对“亲民”，385,001欧元，年薪也得达到86,625欧元。

这意味着什么？一个年收入10万欧元的人，在都柏林南郡都不一定买得起房。如果你在市中心拿着8万欧的工资、租着公寓、想着明年攒首付，那可能……还得多等十年。

这些数字看起来很冷冰冰，但背后其实藏着一个个现实版的城市生存困境。都柏林的房价就像一个越来越高的台阶，许多人跳着跳着，却发现自己早已跟不上节奏。

不是不努力，而是规则变了、门槛升了、选择少了。