层高不低于3米，4层以上要设电梯！专家：将有力促进去库存

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（下称《规范》），其中包括层高不低于3米、4层以上住宅要设电梯等多项标准。4月1日，有专家向极目新闻记者分析，《规范》出台不仅有助于提升居住品质，还将为房地产市场注入新的活力，有力促进去库存和房屋销售。

住房城乡建设部关于发布国家标准《住宅项目规范》的公告（来源：官网截图）

记者注意到，《规范》自5月1日起实施，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目的建设、使用和维护作出详细规定。其中包括，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者分析，《规范》的出台将引导房地产企业积极转型和创新，通过提升产品品质和服务质量来更好满足市场需求，从而推动市场的良性循环。这一规范，不仅有助于提升居住品质，还将为房地产市场注入新的活力，有力促进去库存和房屋销售。

他表示，值得一提的是，《规范》新增“智能化”一栏，首次出现“网络”和“信号”两个关键词，充分体现对好房子“智慧”要素的导入。比如，过去电梯间手机信号不好，引起了很多不愉快或风险，此次明确无线信号需要覆盖公共空间和电梯轿厢，意味着电梯里也能打电话了。

有购房者担心，新房价格是否会提高？严跃进表示，《规范》的实施对房价会有微弱的影响，但是绝对不会成为核心的内容。比如阳台护栏的标准增加0.1米，建造成本也会相应增加，“对于价格会有一定影响，但比重微弱，甚至可以忽略不计。”

严跃进还分析，智能化和互联网的广泛应用已成为小区发展的重要趋势。比如，居民对电梯的互联网信号覆盖、小区的智能化设施等提出了更高的要求，住宅建设不再仅仅是建筑层面的固定内容，还需要充分考虑居民需求的变化，进行动态调整，此外，随着老年人口比例的增加，适老化改造也成为住宅项目亟待突破的重要内容。未来住宅需要更多地考虑老年人的需求，如增加扶手等无障碍设施、老年人娱乐教育设施等。

他还强调，当下居住环境正在发生变化，住宅建设必须紧跟市场需求，从智能化、适老化等多个方面进行创新和突破，以打造更加宜居、便利的现代化居住社区。