天津
“原本住得好好的，谁能想到房东一换，生活节奏就全乱了。”——东京板桥区，一位40多岁的日本上班族回忆起这几个月的经历，依然语带无奈。
起初是一封公寓的涨租通知，将房租从7万日元提升至19万日元（约合人民币9000元）。他通过法律咨询得知，合同尚未到期，对方并无权强制涨租。正当他决定留下来维权时，公寓里的种种“变化”，让他最终还是选择了搬离。
这栋建于上世纪80年代的七层出租公寓，原由一家日本本地金融机构旗下子公司持有，长期以来住户稳定、氛围安宁。
直到2024年初，房东悄然更换为一家新公司。据了解，该公司在接手后不久便提出大幅涨租，背后经营者身份为两名中国人代表的公司A社。
虽然依据日本的《借地借家法》，只要租客继续按原有租金支付、没有违反租约，房东无权强制涨价或驱赶。若要调整租金，必须经过合理协商，且需有“经济环境变化、税负增加、房屋修缮”等正当理由，最终甚至可能需要法院裁定。因此，即便收到了涨租通知，租客其实是可以拒绝的。
但后续发生的事情，逐步打破了住户的安全感。
“晚上九点，一对陌生男女出现在一楼电梯口。他们不停在楼道里来回走动，还用听不懂的语言通电话。”这位住户表示，虽然没有发生冲突，但陌生人的频繁出入，令他逐渐感到心理上的压迫。
更令住户困惑的是，一间已退租的空屋门前，开始频繁出现快递包裹。寄件地址是这间空房，收件人却是陌生的外国人名，包裹中还有诸如微波炉等家电用品。
这些包裹很快就会被人拿走，甚至在楼道中留下拆箱后的包装碎屑。后来，空房门上还挂上了一个数字密码锁盒——这类装置通常用于短租房中，供临时租客开门使用。
这是否意味着有人计划将房屋用于非传统租赁用途？住户们开始议论纷纷。
根据东京都现行规定，从事短租运营（即民宿）的个人或企业，须依照《住宅宿泊事业法》向当地政府登记并取得许可，同时提前告知邻里居民。
而该公寓并未出现在官方备案名单中，也未进行过相关说明。这让部分住户怀疑是否存在“未备案运营”的可能性。
“空房快递不断，陌生人夜晚出入，住得再久也不踏实了。”那位上班族最终决定离开，并开始寻找新住所。但东京近年的租房市场供不应求，优质房源一房难求。加上中介费用、搬家费、押金等琐碎开支，他前前后后花了近100万日元，才算“脱身”。
令人关注的不止是租金或用途，更是这栋公寓的快速“转卖”过程。原本由本地信用金库控股的公司持有多年，却在2023年11月底卖给了一家日本大型房地产企业。而这家企业不到两个月，又将公寓转售给现中国房东公司。据业内人士推测，此类快速转手有时涉及“预定转卖”或“资产重组”，但具体情况尚不得而知。
当地的房产中介也指出，东京部分区域正处于城市更新阶段，不少房东看重长期价值，尝试以短租或改建方式提高收益。
“这栋公寓所处区域，2022年就已启动车站周边再开发，未来还将建造高层住宅与商业综合体。在这种背景下，一些投资者希望提前布局。”一位资深从业者表示。
目前这栋公寓约有20户居民，一部分人在犹豫中决定离开，也有一些人选择留下，试图集体协商应对变化。
“有位住了几十年的奶奶跟我说，‘我们一起找其他人说说，不能一个人默默搬走’。可我实在坚持不下去了。”受访者坦言，虽然法律保护租户权益，但现实的压力有时候更难抵抗。
就像公寓周围的不少老店也陆续歇业，一家营业超50年的居酒屋在门口贴出手写告示：“感谢您五十余年的惠顾”。
事实上，这样的故事正在东京、大阪、京都等城市上演。近年来，随着日元贬值、日本利率接近零、旅游业复苏，大批中国资本涌入日本房地产市场。整栋买楼、改装民宿，已经成为一套高效的商业模式。
比如：将房子改为民宿，一晚收费14000日元，每月运营15天，收益就可能超过原有长期租金的1.5倍以上。再加上旅游拉动、日本地价连年上涨，一两年后整栋高价转手，简直稳赚不赔，回报可观！
时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山，每一个被“改变”波及的人，都可能需要时间去适应、也去重新找回属于自己的安稳生活。
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