从“三无小区”到“美丽家园”，看康健路1、3、5号小区“蝶”变记

在康健路与沪闵路交界处，有三栋伫立在马路边的楼房——康健路1、3、5号，该小区始建于1985年，属于单位系统公房，说是小区但却没有大门、绿化和停车位，还曾是典型的无业委会、无物业、无公共收益且维修基金所剩无几的“三无”小区，80户居民长期面临装修垃圾清运、套内维修、楼道保洁、外墙屋顶渗漏水等问题，还存在漏电、失火等安全隐患。2024年起，在漕河泾街道党工委、办事处的坚强领导下，在徐汇区房管局大力支持下，这座沉寂多年的老旧小区通过“党建引领，政府支撑，居民自治”的治理模式，历经业委会改选、“三旧”变“三新”、专业化物业入驻的“三部曲”，实现了从“失管缺管”到“共建共治”的华丽转型。

破局：党建引擎激发自治活力

“过去楼道灯坏了没人修，排水管道堵了没人管，居委想帮忙都找不到对接人。”谈起小区旧貌，居民纷纷摇头。转机始于2023年底的业委会改选，通过对80户人家的排摸和实地走访，在党建引领下，小区于2024年3月依法依规地成立了新的业委会班子，结束了停摆近一年时间的窘境，为后续的改造工作打下坚实的基础。

焕新：政府托底激活民心工程

在业委会组建完成后，九弄居民区迅速响应徐汇区“三旧”变“三新”民心工程政策，2024年1月起，在区房管局与街道的指导下，九弄居委会、业委会、设计方及施工方定期召开工作例会，认真倾听居民意见，针对居民提出的“既要有面子更要重里子”需求，设计方根据实际情况制定个性化方案，对包括屋面外墙及附属管道、空调机位规整对齐、单元门出入口招牌、地面墙面及栏杆扶手和雨污分流等项目进行全方位升级。施工期间，居委和业委会成员实时关注，每天轮班巡查施工现场，协调解决各类问题矛盾，推进旧改工作圆满完成。

固本：专业物业筑牢长效根基

泰成花苑与康健路1、3、5 号小区紧紧相邻，上海泰顺物业管理有限公司作为泰成花苑开发商的前期物业，经过续聘服务至今，多年来得到小区业主的充分认可。恰逢其时，根据徐汇区“满意物业”工作方案，结合片区化治理要求，街道要考虑对辖区内“小、弱、散”物业企业进行整合，业委会通过街道房办和九弄居民区党总支搭建的平台，与泰顺物业商议合作事宜。2024年5月，改造一新的小区迎来关键一跃——引入泰顺物业实行“包干制”，将保洁频次、维修响应时间等多项指标量化向居民公开。居民表示：“自从有了物业，现在有事就找物业经理，很快就维修好了，非常安心，有保障！”

如今，在2025年的春天回望，历经岁月磨洗的康健路1、3、5号的蝶变正是通过党建引领搭建组织框架，以居民自治破解“权责空心化”困局，借专业物业填补服务断层，形成“组织力+参与力+专业力”三位一体的老旧小区活化路径，实现硬件改造与治理升级同频共振，为老旧小区更新提供了“党建引领——民心聚力——长效护航”的全周期解决方案。