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广州地铁·珑璟台全方位解析：琶洲核芯TOD地铁上盖大盘

楼盘基本信息

广州地铁·珑璟台位于海珠区琶洲南板块，由广州地铁集团开发，依托“轨道+物业”模式打造，具备TOD核心优势。项目紧邻地铁18号线龙潭站，未来还将有地铁11号线加持，区位优势明显。珑璟台主打改善型住宅，总体量较小，但地段价值极高。项目临近海珠国家湿地公园，生态环境优越，同时坐拥琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD，未来潜力可观。

项目特点

作为广州地铁集团倾力打造的TOD项目，珑璟台具有鲜明的地铁上盖优势。该项目不仅能快速直达市中心，还坐落于琶洲南部CLD（中央生活区）规划核心地带，周边规划不断落地，成长性极强。小区整体设计注重改善型客户需求，提供120-195㎡的大户型，户型规划合理，居住舒适度较高。此外，随着四大旧村改造的推进，未来该片区的城市界面将进一步升级，为居住环境和区域价值带来利好。

交通配套

珑璟台的交通优势无可比拟，地铁18号线龙潭站直通楼下，一站即达琶洲，两站到珠江新城，三站可达金融城。18号线是国内最快的全地下市域快线，未来将串联中山、珠海、澳门等湾区城市，大幅提升通勤效率。此外，**地铁11号线（在建）**将成为广州首条环线地铁，预计明年通车，未来换乘便捷性更强。周边还有海洲路等主干道，可快速通达琶洲、珠江新城等核心区域，15分钟内覆盖广州最繁华的CBD商圈。

教育配套

教育资源是珑璟台目前的短板，片区内虽预留有教育用地，但尚未明确何时建设落地。目前，根据预售证登记的街道社区来看，该项目大概率对口赤岗东小学，但该校教育质量一般，未能跻身广州名校行列。相比之下，琶洲及珠江新城片区的优质教育资源较多，未来如果能引入优质学校，珑璟台的教育配套将会得到极大提升。

医疗配套

珑璟台周边医疗资源较为完善，海珠区内拥有广东省第二人民医院、广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等大型医疗机构，均在15-20分钟车程范围内，可提供较为完善的医疗保障。此外，未来琶洲片区的发展可能会带动更多高端医疗资源入驻，进一步提升医疗配套水平。

其他配套

项目坐拥琶洲、珠江新城、金融城三大CBD的商业资源，但自身商业配套较为薄弱，目前周边尚未有大型商场，日常消费需依赖4公里外的琶洲西区或珠江新城。不过，广州地铁集团正在推进“南北双TOD”布局，未来有望在琶洲南部打造旗舰商业中心，届时商业氛围将显著提升。此外，海珠湿地公园距离项目仅300米，是全国唯一位于城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，自然环境极为优越，适合高端人群改善居住需求。

户型鉴定

珑璟台定位改善型住房，户型面积涵盖120-195㎡，空间舒适度较高，主打三房及四房设计。

• 珑琙（120㎡）
• ：实用三房，布局紧凑，适合刚改家庭。

• 珑璎（134㎡）
• 珑悦（135㎡）：三房两厅两卫设计，功能性更强，适合二胎家庭。

• 珑瑞（142㎡）
• 珑望（141㎡B）：四房设计，带独立书房，空间宽敞，改善属性明显。

• 珑玥（195㎡）
• ：大平层豪宅，适合高端改善客群。

优点

1. 双地铁加持，轨道交通优势显著
2. ，18号线+11号线无缝连接广州CBD，通勤便利度高。
3. 地段成长性强
4. ，琶洲、金融城未来规划持续落地，片区价值稳步提升。
5. 改善型产品定位清晰
6. ，提供大户型设计，空间布局合理，居住舒适度高。
7. 自然环境优越
8. ，紧邻海珠国家湿地公园，生态资源丰富。
9. 未来商业潜力大
10. ，广州地铁集团的TOD商业开发模式值得期待。

缺点

1. 教育资源薄弱
2. ，目前对口的赤岗东小学质量一般，未来教育用地的落实情况尚不明确。
3. 商业配套仍待完善
4. ，目前缺乏大型商业综合体，短期内仍需依赖琶洲或珠江新城的商业资源。
5. 小区体量较小
6. ，园林空间有限，整体舒适度较依赖周边环境。
7. 三面环路，部分单位可能存在噪音问题
8. ，对居住体验有一定影响。

项目总结

珑璟台是广州地铁集团打造的高端改善型TOD住宅，地铁上盖的交通优势无可比拟，且位于琶洲南核心区，未来随着规划逐步落地，片区价值将持续攀升。项目户型定位精准，适合预算在600-800万的改善型买家，尤其是希望靠近琶洲的客户。虽然短期内教育和商业配套仍待提升，但从长期发展来看，该项目具备极高的增值潜力，适合希望兼顾自住与投资的购房者入手。

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1.本宣传资料仅作为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化;本资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺:本资料中所述面积均指建筑面积;本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料:买卖双方权利义务最终以商品房买卖合同约定为准;2.本微信部分图片、文字及观点，来源于互联网及其他公众平台，版权归原作者所有，如涉及侵权请及时联系，我们会在24小时内删除相关内容，谢谢。