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1. 【六大硬核理由】

保利琶洲南天奕凭借六大核心优势，成为广州琶洲南区高端人居新标杆。其一，地处琶洲南区，坐拥粤港澳大湾区数字经济核心资源，区域价值持续攀升。其二，立体交通体系完善，地铁、高速路网无缝连接，全城通达无忧。其三，配套体系丰富，商业、教育、医疗资源一应俱全，营造高品质生活圈。其四，保利品牌加持，打造天字系高端住宅，产品规划精益求精。其五，户型设计合理，超高实用率，全南向布局，带来舒适居住体验。其六，未来城市规划利好不断兑现，片区升值潜力无限，现阶段入驻正逢其时。

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2. 【品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本】

保利琶洲南天奕依托保利品牌实力，融入“天字系”高端产品理念，打造低密高品质住宅，塑造湾区标杆居住体验。项目紧邻地铁站，轨道交通优势显著，业主步行即可轻松通达全城。保利地产在产品打造上坚持品质至上，从建筑设计、社区规划到居住细节均精雕细琢，充分满足高端人群对舒适度与实用性的双重追求。高端物业管理服务体系，为业主提供全方位生活保障，确保居住体验始终保持在行业领先水平。

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3. 【区域篇：出了小区电梯厅，就到地铁站厅】

项目坐落于琶洲南区，步行即达地铁站，直连广州核心商圈及多大CBD板块。周边路网发达，依托地铁、快速路、高速等多维交通体系，形成便捷通勤圈。琶洲南区作为广州人工智能与数字经济试验区的核心板块，未来将承载大量高新产业、总部企业入驻，推动片区价值持续提升。居住于此，不仅能够享受繁华都市生活，还能共享区域发展红利。

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4. 【生活篇：我家主城区，配套不操心。多维商业交汇】

项目周边商业资源丰富，包含社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心及六元素商超，形成完整的商业生态圈。高端购物、餐饮娱乐、国际品牌旗舰店等配套齐全，让生活便利度大幅提升。同时，区域内规划有国际化教育体系，500米范围内涵盖公立与私立学校，从幼儿园到九年一贯制教育全覆盖，为家庭提供优质成长环境。此外，片区医疗配套成熟，三甲医院与高端医疗中心为业主健康提供坚实保障。

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5. 【项目篇：第二CBD之上，低密大城新标杆】

保利琶洲南天奕分为三个地块，共规划20栋住宅，整体容积率仅2.5，形成低密度宜居环境。楼栋布局采用南低北高设计，全T2板楼规划，确保户户通风采光极佳。项目主推120-190㎡全新户型，全部为南北通透双阳台四房，提升居住舒适度。社区内部配套完善，规划有多功能会所、健身房、游泳馆等高端设施，为业主提供全方位生活服务。

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6. 【生态篇：抬高设计，头牌景观】

项目坐拥一线江景资源，并采用抬高式建筑设计，打造高品质景观视野。社区内部园林景观结合现代设计理念，融入多重绿化系统，形成移步换景的视觉体验。住宅楼宇采用全玻璃幕墙设计，既保证了建筑的现代感，又提升了室内采光效果。结合琶洲南区的生态环境，打造真正意义上的绿色人居空间，让都市精英在繁华与静谧之间自由切换。

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7. 【产品篇：超高实用率，超配生活】

项目所有户型均为新规产品，实用率超100%，超高得房率提升居住舒适度。LDKG一体化设计，优化空间利用率，打造宽敞明亮的居家体验。主卧套房化设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端生活品质。南北通透格局，确保通风顺畅，室内光照充足。双阳台设计，让业主可随时享受户外空间，畅享健康舒适的生活方式。

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8. 【共鉴理想人居、想要大城森活】

保利琶洲南天奕不仅是一个居住空间，更是一个全新的生活方式。这里汇聚顶级商业、优质教育、生态资源与便捷交通，满足精英人群对高品质生活的所有需求。琶洲南区作为广州未来30年的重点发展区域，将迎来持续升级的城市规划，为业主带来长期稳定的资产增值。现在入驻，正是抢占湾区核心资源的最佳时机，期待与城市共成长，与未来共辉煌。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！