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华润朱房案名：「华润臻澐」

中铁置业+招商+华润l联合体竞得海淀朱房村0029地块，楼面价8.92万/平米，近日案名流出「华润臻澐」。1月21日，项目公司北京华润招铁海泽置业有限公司成立，注册资本50亿元，华润置地、中铁置业和招商蛇口的持股比例分别50%、40%和10%。

据传，项目户型面积段预计为138-280平米，层高约3.3-3.4米，部分3.1-3.2米，单价约12万/平米左右，总价区间约1600-3400万左右。西山、大院、河景，豪宅属性拉满。北京华润臻澐售楼处电话:400-112-8986

根据“多规合一”意见，建筑设计要求按照《海淀区东升镇北部地区朱房四街等地块规划综合实施方案》城市设计要求，塑造建筑与滨水自然环境有机结合的城市形象。在建筑风格层面，朱房地区以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格，建筑造型规整、内敛，营造稳重、和谐、明朗的人居环境。

“华润臻澐”，“澐”字（yún）代表大波浪水纹，呼应清河景观带。由华润、中铁、招商联手打造，主打华润高端系列，品质有保障。对比隔壁建发项目，名字更有诗意但难记 ，你第一次读对了吗？
价格分析：性价比如何？

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楼面价8.92万/㎡，开盘价12.5 - 13万/㎡看似合理。但橡树湾二手房13 - 15万/㎡，买新房优势不大。同板块建发项目楼面价9.5万/㎡，预计14万+开盘，华润主打价格差 。

改善型户型，细节拉满
华润臻澐定位改善，138 - 300㎡户型，主力为180 - 220㎡四居室，空间宽敞。层高3.1 - 3.4米，远超周边老房。外立面采用石材+玻璃幕墙，还有智能星光车马厅，归家仪式感满满。不过西侧靠近京新高速，对噪音敏感可选东向房源 。
教育资源：未来可期
目前划片海淀实验二小和清华附小清河分校。规划清华附属九年一贯制学校，2027年开学，对有娃家庭很有吸引力。但教育配套落地时间和招生政策有不确定性，需留意 。
通勤便利，但噪音需注意
13号线和昌平线双轨交汇，步行1.5公里左右到地铁站，10分钟直达腾讯总部和上地产业园，适合上班族。但自驾的话，北五环和京新高速车流量大，低楼层住户要考虑噪音影响 。
选房攻略&避坑指南

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